Taxe foncière 2026 : dates, montant, paiement et exonérations
Qu’est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires de biens immobiliers. Elle concerne aussi bien les logements (maisons, appartements) que les terrains ou encore certains locaux professionnels. Cet impôt est dû par toute personne qui détient un bien immobilier au 1er janvier de l’année d’imposition.
Deux catégories sont assujetties :
- Les propriétés bâties, c’est-à-dire les logements, leurs dépendances (garage, parking, cave…) et les terrains attenants indispensables à l’usage de la construction.
- Les propriétés non bâties, comme les terrains agricoles, les étangs ou encore les marais salants.
Le montant de la taxe foncière est encaissé par les collectivités territoriales (communes, intercommunalités), qui votent chaque année les taux applicables. L’État, via la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), est chargé de la collecte.
Qui est concerné par la taxe foncière en 2026 ?
En 2026, comme les années précédentes, sont concernés :
- Les propriétaires occupants de leur résidence principale ou secondaire.
- Les propriétaires bailleurs qui louent leur logement.
- Les usufruitiers, c’est-à-dire ceux qui disposent du droit d’usage et de perception des revenus du bien sans en être pleinement propriétaires.
En revanche, les locataires ne sont pas redevables de cet impôt. Ils restent toutefois soumis à d’autres taxes comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), souvent répercutée dans les charges.
Calendrier de la taxe foncière en 2026
À quelle date allez-vous recevoir votre avis de taxe foncière en 2026 ?
La DGFiP prévoit chaque année un calendrier précis pour l’envoi des avis d’imposition. Les dates de mise à disposition des avis de taxe foncière 2026 n’ont pas encore été publiés dans le détail. Habituellement, les avis sont disponibles à la fin de l’été pour les contribuables non mensualisés, puis plus tard en septembre pour les contribuables mensualisés.
En 2025, les avis avaient été mis en ligne à partir du 28 août pour les non mensualisés et à partir du 20 septembre pour les mensualisés.
Quelle est la date limite pour payer votre taxe foncière en 2026 ?
- 15 octobre 2026 si vous payez par chèque, espèces, TIP Sepa ou virement.
- 20 octobre 2026 à minuit si vous payez en ligne sur Impots.gouv.fr ou via l’application mobile. Le prélèvement sur le compte bancaire sera effectué à compter du 26 octobre 2026.
- Si vous avez opté pour le prélèvement à l’échéance, le montant sera prélevé automatiquement à la date indiquée sur votre avis d’imposition.
Que risquez-vous en cas de retard de paiement ?
En cas de retard, une majoration de 10 % est appliquée. Cette pénalité est déclenchée si vous n’avez pas payé dans les 45 jours suivant la mise en recouvrement. Mieux vaut donc anticiper pour éviter d’alourdir la facture.
Paiement de la taxe foncière : montant et calcul
Quelle hausse de la taxe foncière en 2026 ?
En 2026, les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées automatiquement de 0,8 %. Cette hausse nationale s’applique même si la commune ne modifie pas ses taux. Le montant final peut toutefois augmenter davantage si la commune ou l’intercommunalité vote une hausse de taux.
Quel est le montant de la taxe foncière en 2026 ?
En moyenne, la taxe foncière s’élevait en 2024 à :
- 1 072 € pour une maison,
- 851 € pour un appartement.
Avec la revalorisation nationale de 0,8 % prévue en 2026, voici quelques exemples en tableau :
| Montant payé en 2025 | Montant estimé en 2026 (+0,8 %) |
| 500 € | 504 € |
| 800 € | 806,40 € |
| 1 000 € | 1 008 € |
| 1 500 € | 1 512 € |
| 2 000 € | 2 016 € |
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le calcul de la taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale du bien, c’est-à-dire le loyer théorique qu’il pourrait produire s’il était loué. Cette valeur est réduite de 50 % : on obtient alors le revenu cadastral.
À ce revenu cadastral s’appliquent différents taux votés par :
- la commune,
- l’intercommunalité,
- les organismes percevant des taxes spécifiques (ordures ménagères, GEMAPI…).
Comment contester votre taxe foncière ?
Si vous estimez que le montant est erroné, vous pouvez déposer une réclamation de taxe foncière jusqu’au 31 décembre 2026.
Les démarches possibles :
- En ligne, via la messagerie sécurisée sur Impots.gouv.fr (« Je signale une erreur sur le calcul de mon impôt »).
- Par courrier, au centre des finances publiques indiqué sur votre avis.
- Directement au guichet ou par téléphone auprès du service concerné.
Démarches : comment payer la taxe foncière ?
Vous pouvez régler votre taxe foncière par différents moyens :
- Espèces (jusqu’à 300 € maximum),
- Chèque, TIP Sepa, virement,
- Paiement en ligne de votre impôt sur Impots.gouv.fr ou via l’application mobile,
- Prélèvement à l’échéance ou mensualisé.
Dernière ligne droite : vous avez jusqu’au 30 juin 2026 pour demander la mensualisation de la taxe foncière
Les propriétaires qui souhaitent étaler le paiement de leur taxe foncière 2026 peuvent encore demander la mensualisation jusqu’au 30 juin 2026. Cette option permet d’éviter un paiement en une seule fois à l’automne.
En cas d’adhésion entre le 1er janvier et le 30 juin, la mensualisation peut prendre effet dès l’année en cours : le premier prélèvement intervient le mois suivant l’adhésion. Les mensualités déjà “manquées” depuis janvier font alors l’objet d’un rattrapage sur les premières échéances.
La démarche se fait depuis l’espace particulier sur impots.gouv.fr, rubrique Paiements, ou auprès du centre des finances publiques.
Mensualisation de la taxe foncière : comment ça marche ?
La mensualisation permet de lisser le paiement sur l’année. Entre janvier et octobre, vous versez chaque mois un dixième du montant payé l’année précédente. Lorsque le montant définitif est connu, une régularisation est effectuée à l’automne.
Pour en bénéficier dès 2026, il faut adhérer à la mensualisation au plus tard le 30 juin 2026. Passé cette date, l’adhésion ne prendra effet que pour l’année suivante.
Exonérations de taxe foncière 2026 : qui est concerné ?
Exonérations liées à la personne
Certaines personnes peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe foncière, totalement ou partiellement :
- Les bénéficiaires de l’AAH,
- Les titulaires de l’ASPA ou de l’ASI,
- Les personnes âgées de plus de 75 ans au 1er janvier 2026, sous conditions de revenus.
Exonérations liées au bien immobilier
- Logements neufs : exonération de 2 ans.
- Travaux d’économies d’énergie : exonération de 5 ans.
- Constructions financées à 50 % par un prêt aidé par l’État : exonération de 10 ans.
Ces exonérations nécessitent de remplir une déclaration H1 (maison) ou H2 (appartement) dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
Le dégrèvement de taxe foncière : comment ça marche ?
Le dégrèvement diffère de l’exonération : il s’agit d’une réduction du montant dû.
En 2026, vous pouvez bénéficier d’un dégrèvement ou d’une réduction de taxe foncière dans certaines situations, notamment si :
- Vous avez entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2026, sous conditions de revenus ;
- Le montant de votre taxe foncière est trop élevé par rapport à vos revenus ;
- Votre logement destiné à la location est resté vacant, sous conditions.
- La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires et usufruitiers, calculé à partir de la valeur locative cadastrale et des taux votés par les collectivités.
- En 2026, les avis de taxe foncière devraient être disponibles à la fin de l’été ou au début de l’automne, selon que le contribuable est mensualisé ou non.
- La date limite de paiement est fixée au 15 octobre 2026 pour les moyens de paiement classiques et au 20 octobre 2026 pour le paiement en ligne.
- Les propriétaires peuvent opter pour le prélèvement mensuel jusqu’au 30 juin 2026 afin d’étaler le paiement de leur taxe foncière.
- Certaines personnes ou certains biens peuvent bénéficier d’une exonération, d’un plafonnement ou d’un dégrèvement sous conditions.
Voir notre ligne éditoriale ici.
Qui sera exonéré de la taxe foncière en 2026 ?
En 2025, certains bénéficiaires de l’AAH, de l’ASPA ou de l’ASI, ainsi que les personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de revenus, peuvent être exonérés.
Quel âge pour ne plus payer la taxe foncière ?
Les contribuables âgés de plus de 75 ans au 1er janvier de l’année d’imposition peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière sur leur résidence principale, sous conditions de revenus. En 2026, il faut donc avoir plus de 75 ans au 1er janvier 2026.
Qui doit payer la taxe foncière ?
La taxe foncière doit être payée par la personne propriétaire ou usufruitière d’un bien immobilier au 1er janvier de l’année d’imposition. Les locataires ne paient pas la taxe foncière, même si certaines charges, comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, peuvent leur être répercutées.
Qui est exonéré de la taxe foncière ?
Certaines personnes peuvent être exonérées de taxe foncière selon leur âge, leurs revenus ou les allocations qu’elles perçoivent, comme l’ASPA, l’ASI ou l’AAH. Certains biens peuvent aussi ouvrir droit à une exonération temporaire, par exemple les logements neufs ou les logements ayant fait l’objet de travaux d’économies d’énergie, selon les règles applicables dans la commune.
Est-ce que la taxe foncière depend du nombre de personnes ?
Non, la taxe foncière ne dépend pas directement du nombre de personnes vivant dans le logement. Elle est calculée à partir de la valeur locative cadastrale du bien et des taux votés par les collectivités locales. La situation du propriétaire peut toutefois jouer pour certaines exonérations ou certains dégrèvements.
Quel est le montant du revenu fiscal pour être exonéré de la taxe foncière en 2026 ?
Pour bénéficier de certaines exonérations ou dégrèvements de taxe foncière en 2026, le revenu fiscal de référence de 2025 ne doit pas dépasser les plafonds fixés par l’administration fiscale. Ces seuils varient selon le nombre de parts fiscales du foyer. Il est donc nécessaire de vérifier le plafond applicable à votre situation sur votre avis d’imposition ou auprès de l’administration fiscale.
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En tant que locataire, je paie une partie des charges, mais j’ai aussi reçu l’avis de taxe foncière car mon nom apparait sur le bail. Quelqu’un peut m’expliquer si c’est normal ou si je doit contester auprès du service des impôts ?
Bonjour Léon, en principe, la taxe foncière est due par le propriétaire du bien au 1er janvier de l’année d’imposition, et non par le locataire. Le fait que votre nom figure sur le bail ne suffit normalement pas à vous rendre redevable de cette taxe. Si vous avez bien reçu un avis à votre nom, il est préférable de vérifier la situation directement auprès de votre centre des impôts, car une erreur d’identification reste possible. Si vous voulez faire le point plus largement sur vos impôts, vous pouvez aussi simuler votre situation fiscale.
Je deviens propriétaire fin 2025 d’un appartement en copropriété : qui paie la taxe foncière et comment se fait le prorata entre l’ancien et moi ? Et si je n’ai pas reçu d’avis à temps, que faire ?
Bonjour Louisa, en principe, la taxe foncière est due par la personne propriétaire du bien au 1er janvier de l’année. Lors d’un achat en cours d’année, le partage au prorata entre vendeur et acquéreur n’est pas automatique vis-à-vis des impôts : il dépend généralement de ce qui a été prévu dans l’acte de vente signé chez le notaire. Si vous n’avez pas reçu d’avis, vous pouvez vérifier votre espace fiscal en ligne ou contacter votre centre des finances publiques. En cas de doute sur votre situation, vous pouvez aussi simuler votre impôt.