Exonération taxe foncière 2026 : qui est concerné ?
[Mis à jour le 03/07/2026] Si vous êtes propriétaire ou usufruitier, la taxe foncière peut représenter une charge importante chaque année. Mais dans certains cas, il est possible de ne pas la payer entièrement ou d’en être totalement dispensé. En 2026, les plafonds de revenus applicables à certaines exonérations et réductions ont été actualisés par l’administration fiscale. Voici qui peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière en 2026 et comment en faire la demande.
Exonération de taxe foncière : qu’est-ce que c’est ?
L’exonération de taxe foncière est un dispositif fiscal qui permet à certains propriétaires ou usufruitiers de ne pas payer tout ou partie de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Son objectif est d’alléger la charge fiscale de certains foyers, notamment les personnes âgées, les personnes en situation de handicap, les bénéficiaires de certaines allocations ou encore les propriétaires qui viennent de faire construire ou rénover leur logement.
Selon votre situation, l’exonération peut être totale, partielle, automatique ou temporaire. Dans certains cas, aucune démarche n’est nécessaire, car l’administration fiscale applique directement l’avantage. Dans d’autres cas, notamment pour une construction nouvelle ou des travaux de rénovation énergétique, vous devez effectuer une déclaration ou déposer une demande auprès du service des impôts.
Quel RFR pour être exonéré de la taxe foncière en 2026 ?
Pour bénéficier de certaines exonérations ou réductions de taxe foncière en 2026, votre revenu fiscal de référence 2025 ne doit pas dépasser un plafond fixé par l’administration fiscale.
En métropole, le plafond 2026 est de 12 793 € pour 1 part fiscale. Il est majoré de 3 416 € par demi-part supplémentaire.
Voici quelques exemples de plafonds de RFR 2025 à ne pas dépasser en 2026 :
- 1 part : 12 793 €
- 1,5 part : 16 209 €
- 2 parts : 19 625 €
- 2,5 parts : 23 041 €
- 3 parts : 26 457 €
Qui peut bénéficier de l’exonération de la taxe foncière ?
1. Les personnes âgées ou en situation de handicap
Les personnes âgées, les personnes en situation de handicap ou les bénéficiaires de certaines allocations peuvent être exonérées de taxe foncière sur leur habitation principale si elles remplissent les conditions prévues.
Vous pouvez être totalement exonéré de taxe foncière en 2026 si :
- Vous êtes titulaire de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA).
- Vous êtes titulaire de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI).
- Vous avez plus de 75 ans au 1er janvier 2026 et votre revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas les plafonds fixés par l’administration fiscale.
- Vous êtes titulaire de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) et votre revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas les plafonds applicables.
2. Les propriétaires ayant fait des travaux
Si vous avez réalisé des travaux de rénovation énergétique dans un logement ancien, vous pouvez bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière, à condition que votre commune ou votre intercommunalité ait voté ce dispositif.
Depuis 2025, cette exonération concerne les logements achevés depuis plus de 10 ans au 1er janvier de la première année d’application de l’exonération. L’exonération peut être de 50 % à 100 % de la taxe foncière, selon la délibération prise par la collectivité. Elle s’applique pendant 3 ans.
Pour en bénéficier, le montant des dépenses doit dépasser :
- 10 000 € par logement sur l’année qui précède la première année d’application de l’exonération.
- Ou 15 000 € par logement sur les 3 années qui précèdent l’année d’application de l’exonération.
3. Les propriétaires de logements neufs
Si vous venez de faire construire, reconstruire ou agrandir un logement, vous pouvez bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière pendant 2 ans. Elle s’applique à partir du 1er janvier qui suit l’achèvement des travaux.
Cette exonération concerne les constructions nouvelles, les reconstructions et certains ajouts de construction. Elle peut s’appliquer à une résidence principale ou secondaire.
Pour en bénéficier, vous devez déclarer l’achèvement des travaux dans les 90 jours. La déclaration se fait en principe depuis votre espace particulier sur impots.gouv.fr, dans la rubrique « Biens immobiliers ».
Si vous ne pouvez pas faire la démarche en ligne, vous pouvez déposer une déclaration papier auprès du centre des impôts fonciers.
4. Les logements neufs à haut niveau de performance énergétique
Certains logements neufs présentant un niveau élevé de performance énergétique et environnementale peuvent bénéficier d’une exonération spécifique de taxe foncière.
Cette exonération dépend d’une délibération de la commune ou de l’intercommunalité. Elle peut être comprise entre 50 % et 100 % et s’applique pendant 5 ans.
Elle ne doit pas être confondue avec l’exonération de 2 ans accordée aux constructions nouvelles, ni avec l’exonération de 3 ans liée aux travaux de rénovation énergétique dans les logements anciens.
Exonération de taxe foncière : comment ça marche ?
Selon votre situation, l’exonération de taxe foncière peut être totale ou partielle.
Une exonération totale signifie que vous ne payez pas la taxe foncière, hors taxes annexes comme la TEOM. Une exonération partielle ou un dégrèvement signifie que seule une partie de la taxe est supprimée. C’est l’administration fiscale qui procède au calcul de la taxe foncière après dégrèvement.
- Pour les personnes âgées, les titulaires de certaines allocations ou les personnes en situation de handicap, l’administration fiscale applique souvent automatiquement l’exonération ou la réduction à partir des informations dont elle dispose.
- Pour les logements neufs, les constructions, les agrandissements ou les travaux de rénovation énergétique, la démarche n’est pas automatique. Vous devez déclarer les travaux ou déposer une demande avec les justificatifs nécessaires.
Quelle durée d’exonération ?
La durée de l’exonération dépend du motif :
- Pour une construction nouvelle : 2 ans.
- Pour des travaux de rénovation énergétique dans un logement ancien : 3 ans.
- Pour un logement neuf à haut niveau de performance énergétique : 5 ans.
- Pour les personnes âgées ou en situation de handicap : l’exonération peut être maintenue tant que les conditions sont remplies.
Comment faire pour bénéficier de l’exonération de taxe foncière ?
Vous êtes exonéré en raison de votre âge, votre allocation ou votre handicap ?
Dans ce cas, vous n’avez généralement aucune démarche à effectuer. L’exonération est appliquée automatiquement si l’administration fiscale connaît votre situation.
Si l’exonération n’apparaît pas sur votre avis de taxe foncière alors que vous pensez remplir les conditions, vous pouvez faire une réclamation depuis votre espace particulier sur impots.gouv.fr ou contacter votre centre des finances publiques.
Vous avez fait construire, reconstruire ou agrandir un logement ?
Dans ce cas, vous devez déclarer l’achèvement des travaux dans les 90 jours, depuis la rubrique « Biens immobiliers » de votre espace impots.gouv.fr.
Vous avez réalisé des travaux de rénovation énergétique ?
Vous devez vérifier que votre commune ou votre intercommunalité a voté l’exonération. Vous devez ensuite déposer une demande auprès du service des impôts avant le 1er janvier de la première année d’application, avec les justificatifs des travaux.
Vous ne pouvez pas bénéficier d’une exonération ?
Si vous n’entrez pas dans les cas d’exonération totale, vous pouvez peut-être bénéficier d’un dégrèvement, d’un plafonnement ou d’une remise gracieuse.
Vous pouvez notamment être concerné si :
- Vous avez plus de 65 ans et 75 ans au plus au 1er janvier 2026 : vous pouvez bénéficier d’un dégrèvement de 100 €, sous condition de ressources.
- Votre taxe foncière sur votre résidence principale dépasse 50 % de vos revenus : vous pouvez demander un plafonnement, sous condition de revenus et à condition de ne pas être soumis à l’IFI.
- Votre logement destiné à la location est resté vacant pendant plusieurs mois pour une raison indépendante de votre volonté.
- Vous traversez une difficulté financière exceptionnelle : vous pouvez demander une remise gracieuse à l’administration fiscale.
Pour le plafonnement de la taxe foncière en 2026, le revenu fiscal de référence 2025 ne doit pas dépasser certains plafonds. En métropole, le plafond est de 30 083 € pour 1 part, majoré de 7 029 € pour la première demi-part supplémentaire, puis de 5 533 € pour la deuxième demi-part et les suivantes.
- L’exonération de taxe foncière peut être totale ou partielle.
- En 2026, le plafond de RFR en métropole est de 12 793 € pour 1 part, puis 3 416 € par demi-part supplémentaire.
- Les personnes âgées, titulaires de l’ASPA, de l’ASI ou de l’AAH peuvent être concernées selon leur situation.
- Les logements neufs et les logements rénovés peuvent aussi ouvrir droit à une exonération temporaire.
- En cas d’impossibilité d’exonération, pensez au dégrèvement, au plafonnement ou à la remise gracieuse.
Voir notre ligne éditoriale ici.
Qui peut bénéficier de l'exonération de la taxe foncière ?
L’exonération de taxe foncière concerne principalement certains propriétaires ou usufruitiers âgés, en situation de handicap ou titulaires de certaines allocations. Les propriétaires de logements neufs, reconstruits, agrandis ou rénovés peuvent aussi bénéficier d’une exonération temporaire, sous conditions.
Pourquoi ai-je reçu un dégrèvement de taxe foncière ?
Vous pouvez recevoir un dégrèvement de taxe foncière si l’administration fiscale réduit le montant de votre taxe. Cela peut arriver notamment si vous avez entre 65 et 75 ans et remplissez les conditions de ressources, si votre taxe foncière dépasse 50 % de vos revenus, ou si votre logement est resté vacant ou inexploité pendant une période suffisante pour une raison indépendante de votre volonté.
Est-ce qu'un logement inhabitable est exonéré de la taxe foncière ?
Un logement inhabitable n’est pas automatiquement exonéré de taxe foncière. En revanche, vous pouvez demander un dégrèvement temporaire si la vacance ou l’inexploitation du logement est indépendante de votre volonté, dure au moins 3 mois et concerne tout le logement ou une partie pouvant être louée séparément.
Qui peut être exonéré de la taxe foncière en 2026 ?
En 2026, peuvent notamment être exonérés de taxe foncière les titulaires de l’ASPA ou de l’ASI, les personnes âgées de plus de 75 ans au 1er janvier 2026 sous condition de ressources, ainsi que les titulaires de l’AAH dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas les plafonds applicables. Les propriétaires d’un logement neuf, reconstruit, agrandi ou rénové peuvent aussi bénéficier d’une exonération temporaire, sous conditions.
Comment puis-je prouver aux impôts qu'un logement est inhabitable ?
Pour prouver qu’un logement est inhabitable, vous devez fournir des justificatifs concrets, comme des photos des dégradations, un constat d’expert, une attestation d’assurance, des factures ou devis de travaux, un rapport de sinistre ou tout document montrant que le logement ne pouvait pas être occupé ou loué normalement.
Comment puis-je bénéficier d'un dégrèvement de la taxe foncière ?
Vous pouvez demander un dégrèvement de taxe foncière auprès de votre centre des finances publiques. Selon votre situation, vous pouvez être concerné par un dégrèvement pour vacance ou inexploitation du logement, par le dégrèvement de 100 € accordé aux personnes de plus de 65 ans et de moins de 75 ans sous condition de ressources, ou par le plafonnement de la taxe foncière en fonction de vos revenus.
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Je suis locataire d’un logement mais mes parents sont propriétaires : si eux remplissent les conditions d’exonération de taxe foncière, est-ce que ça se répercute sur le montant de mon loyer ou reste-t-il à leur charge ?
Bonjour Oscar, l’exonération de taxe foncière concerne en principe le propriétaire, pas directement le locataire. Elle n’entraîne donc pas automatiquement une baisse du loyer, sauf si le bail prévoit une révision selon des règles précises, ce qui reste distinct de la taxe foncière. En pratique, si vos parents sont exonérés, cela allège surtout leur propre charge. Si vous avez un doute plus large sur les impôts liés au logement, vous pouvez aussi simuler votre situation fiscale.
J’ai 72 ans, je suis en veuvage et mon revenu fiscal de référence est juste au-dessus du seuil indiqué, mais mon allocation logement augmente cette année. Est-ce que ça peut quand même ouvrir droit à une exonération taxe foncière en 2026, ou c’est uniquement sur le RFR ?
Bonjour Pauline, pour l’exonération de taxe foncière liée à l’âge ou au veuvage, le revenu fiscal de référence reste en principe le critère central à examiner. Une hausse de l’allocation logement n’ouvre pas à elle seule un droit à l’exonération, mais votre situation peut aussi dépendre d’autres éléments, notamment la nature du logement et votre situation au 1er janvier. Si votre RFR dépasse le plafond, même légèrement, l’exonération totale n’est généralement pas accordée. En cas de doute sur l’ensemble de vos droits, vous pouvez simuler votre situation fiscale.