Quelles sont les aides pour l’isolation de votre résidence secondaire ?

Isoler correctement votre résidence secondaire est d’une importance capitale. Bien que le coût initial de cette démarche puisse être significatif, il est crucial de noter qu’elle ouvre la porte à diverses subventions pouvant couvrir une part importante, voire la totalité, de ce coût de départ. Voici un aperçu des différentes aides financières auxquelles vous pourriez avoir droit. 

Pourquoi rénover l’isolation de votre maison secondaire ? 

Par définition, une résidence secondaire est moins occupée tout au long de l’année qu’une résidence principale. Cependant, cela ne justifie pas de la négliger. Il est crucial de bien entretenir votre maison de vacances pour plusieurs raisons :

• Améliorer le confort : Même si vous n’y séjournez que trois mois par an, le confort thermique ne doit pas être ignoré.
• Valoriser votre patrimoine : Une résidence secondaire peut devenir votre résidence principale un jour. Vous pouvez également décider de la vendre. Dans ce cas, il sera plus avantageux de mettre sur le marché un logement avec une bonne performance énergétique.
• Protéger la planète : Un logement non rénové émet beaucoup de CO2. Pour éviter cela et contribuer à la transition énergétique du pays, un seul mot d’ordre : rénover !

De nombreuses aides pour la rénovation existent.

Quel est le coût de l’isolation ? 

L’ADEME estime que jusqu’à 30% des déperditions thermiques d’une maison s’échappent par la toiture, jusqu’à 20% par les murs et entre 7% et 10% par les planchers bas, soulignant ainsi l’importance d’une bonne isolation.

En plus de réduire les factures énergétiques, une isolation renforcée améliore le confort thermique et acoustique. Elle augmente également la performance énergétique (DPE) de votre logement, valorisant ainsi votre bien immobilier. Le coût moyen de l’isolation thermique par l’intérieur en France est de 31€/m², avec une fourchette de 23€ à 52€ par m².

Cependant, il est difficile de fournir un prix moyen global pour ces travaux, car plusieurs facteurs influencent le coût :

• Les matériaux utilisés, dont l’épaisseur nécessaire varie en fonction des performances thermiques souhaitées.
• La surface à isoler.
• La nature et l’accessibilité de la surface à isoler.
• Les éventuelles finitions nécessaires (comme les travaux de peinture).

Le prix au m² d’une isolation thermique par l’intérieur varie également selon que vous faites appel à un artisan ou réalisez les travaux vous-même. 

Pour une toiture, comptez entre 23€ et 47€ par m², pose comprise, mais sans les parements ou accessoires, soit environ 3 650€ TTC pour l’isolation intérieure des combles perdus sur une surface de 80 m².

 Pour l’isolation intérieure des murs (doublage des murs périphériques), le coût est en moyenne de 26€ à 52€ par m², pose comprise.

 L’isolation des planchers bas par l’intérieur coûte entre 27€ et 60€/m², pose comprise.

Notez que l’isolation des sols est plus économique si votre maison est construite sur un vide sanitaire. En revanche, les coûts peuvent augmenter significativement si la maison est installée sur un terre-plein en raison de la complexité des travaux.

La prime énergie CEE

Si vous envisagez des travaux de rénovation pour réduire la consommation énergétique de votre maison, comme l’isolation des murs par l’intérieur, vous pourriez être éligible à des aides financières. Parmi ces aides, la Prime Énergie est une subvention versée sous forme de chèque. Cette prime est financée par les fournisseurs d’énergie tels que ceux d’électricité, de gaz, de fioul et de carburants pour automobiles. Dans le cadre de la politique gouvernementale visant à réduire la consommation énergétique et à protéger l’environnement, l’État oblige ces fournisseurs à produire un certain nombre de certificats d’économie d’énergie. Ils peuvent obtenir ces certificats en réalisant des travaux sur leurs propres installations, en les achetant sur un marché dédié, ou en les collectant auprès des particuliers en échange d’une prime énergie.

La TVA à taux réduit pour votre isolation 

Vous souhaitez faire des travaux de rénovation pour votre logement ? Certains travaux peuvent bénéficier d’une TVA à taux réduit à 5,5 %. Vous pouvez bénéficier de cette aide si  vous êtes :

• propriétaires occupants, bailleurs ou syndicats de propriétaires ;
• locataires et occupants à titre gratuit ;
• sociétés civiles immobilières.

Le logement doit être terminé depuis plus de 2 ans.  Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, le logement peut être votre résidence principale ou secondaire.

Travaux d’isolation et exonération de la taxe foncière

La taxe foncière est un impôt qui concerne uniquement les propriétaires de biens immobiliers (résidences, locaux professionnels, terrains, parkings, etc.). Cette taxe est prélevée une fois par an par la commune où se situe le bien, et est calculée en fonction de sa valeur estimée. En général, l’impôt correspond à environ la moitié du revenu annuel que le bien pourrait générer s’il était loué. Par exemple, si vous possédez une maison d’environ 100 m² dans une ville comme Nantes, votre taxe foncière pourrait être d’environ 1000 € par an.

Pour être exonéré de la taxe foncière en cas de travaux de rénovation énergétique sur votre résidence secondaire, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Votre logement doit avoir été construit avant le 1er janvier 1989.
• Vous devez réaliser des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique, tels que l’isolation thermique, le remplacement du système de chauffage par une solution plus performante, l’installation d’un système de ventilation, ou la pose de nouvelles fenêtres.
• Le montant des travaux doit être d’au moins 10 000 € s’ils sont réalisés durant l’année précédant l’exonération, ou de 15 000 € s’ils sont effectués au cours des trois années précédentes.

Les aides des collectivités locales pour l’isolation de votre résidence secondaire

Voici les types d’aides dont vous pouvez bénéficier :

• Les aides régionales : à demander auprès de votre conseil régional.
• Les aides départementales : à réclamer auprès de votre conseil départemental.
• Les aides communales : à solliciter auprès de votre mairie.

Il existe des centaines d’aides disponibles sur le territoire français. Leurs conditions d’éligibilité et leurs montants varient en fonction de votre lieu de résidence. Pour obtenir des informations détaillées sur les aides disponibles pour les travaux de votre résidence secondaire, consultez le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).

Au niveau local, les collectivités territoriales soutiennent les initiatives de rénovation grâce à divers dispositifs.

Les aides locales accordées par les collectivités territoriales visent généralement à :

• Encourager les économies d’énergie dans les logements ;
• Améliorer leur performance énergétique.

Certains travaux destinés à atteindre ces objectifs peuvent bénéficier d’aides financières, définies par chaque collectivité selon des barèmes régionaux.

Le type, le montant et les conditions d’éligibilité des aides locales varient d’une collectivité à l’autre. L’attribution des aides dépend de plusieurs critères, tels que le niveau de ressources, la nature des travaux et leur ampleur.

Moins connues que les aides nationales, ces aides locales peuvent être distribuées sous forme de chèques énergie, d’éco-chèques ou de subventions.