Garantie Visale : conditions d’attribution en 2026

[Mis à jour le 27/01/2026] La garantie Visale, accessible par Action Logement est attribuée à toutes les personnes qui respectent les conditions liées au logement, mais également liées à leur situation personnelle. Si vous êtes éligible, vous recevrez votre visa certifié sous deux jours. Mes Allocs vous dit tout sur les conditions en vigueur de cette aide au logement.

Qu’est-ce que Visale ?

Visale est une garantie en cas de loyer et charges comprises impayés. Si vous êtes éligible, votre visa certifié sera disponible sous deux jours dans votre espace personnel.  Cette garantie intervient lorsque vous n’êtes plus en mesure de payer vos charges.

Le tout sera pris en charge par Action Logement, le remboursement s’effectuera sur le site Visale. fr.

Dans certains cas, le bailleur peut vous demander un dépôt de garantie en plus de la garantie Visale. Pour vous aider et obtenir une avance sur le dépôt de garantie vous pouvez faire une demande d’avance LOCA-PASS.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la garantie Visale ?

Conditions liées au locataire

Un locataire qui entre dans un parc locatif privé peut : 

• Avoir moins de 30 ans, quelle que soit sa situation professionnelle ;
• Avoir plus de 30 ans et être salarié d’une entreprise du secteur privé ou du secteur agricole. Ou justifier d’une promesse d’embauche ;
• Au plus tard dans les 6 mois après sa prise de fonction ;
• Jusqu’à 6 mois après sa mutation  professionnelle (changement de lieu de travail dans la même entreprise ou le même groupe) ;
• Être étudiant ou alternant ;
• Faire l’objet d’une signature d’un bail mobilité. Le bail mobilité est un nouveau contrat de location allant de 1 à 10 mois. Il est signé entre le propriétaire d’un logement meublé et certains locataires ;

Les conditions pour les salariés de plus de 30 ans

Vous avez plus de 30 ans et êtes salarié du secteur privé ? Faîtes valoir vos droits dans les 3 mois suivent suit la prise de fonction. Pour bénéficier de la garantie vous devez être :

• En période d’essai pour un CDI ;
• En CDD ;
• Ou en intérim ;
• Ou en période d’apprentissage ;
• Intermittents.

Un candidat locataire avec une promesse d’embauche est éligible à Visale.

Les conditions pour les locataires de moins de 30 ans

La garantie VISALE est un dispositif ouvert à toute personne de moins de 30 ans depuis le 1er octobre 2016. Que vous soyez étudiants, chômeurs ou alternants vous pouvez en bénéficier.

Attention : si vous êtes étudiant non boursier rattaché au foyer fiscal de vos parents, vous ne pouvez pas en bénéficier

Conditions liées au loyer

Les impayés de loyers et charges sont garantis à hauteur de :  

• 36 mois impayés de loyers charges comprises déduction faite des aides au logement dans le parc locatif privé
• 9 impayés de loyers et charges locatives déduction faite des aides au logement dans le parc locatif social (ou assimilé loué à un étudiant)

Les dégradations locatives sont garanties dans la limite de 2 mois de loyers et charges inscrits au bail pour les logements relevant du parc locatif privé :

• Les frais de remise en état du logement sont couverts en cas de dégradations locatives imputables au locataire, à l’exclusion des frais de remise en état du mobilier.
• Et les dégradations locatives sont constatées au départ du locataire par comparaison de l’état des lieux d’entrée et de sortie établis contradictoirement ou par acte d’huissier

Conditions liées au bailleur

Un bailleur du parc locatif privé et social peut mettre en place la garantie Visale. Il doit demander ce contrat de cautionnement avant de signer le bail pour être couvert contre les impayés de loyers. Il faut cependant respecter plusieurs conditions.

Qu’il soit loué vide ou meublé, le logement doit obligatoirement constituer la résidence principale du locataire et faire l’objet d’un bail-type conforme à la loi de 1989 sur les rapports locatifs. Celui-ci ne peut pas être conclu entre les membres d’une même famille et doit prévoir une clause de résiliation en cas de non-paiement du loyer. Par ailleurs, le bailleur doit respecter des plafonds de loyers

Plafonds de loyer à respecter

Pour être éligible, le montant de votre loyer doit respecter un certain montant.

Le montant du loyer ne doit pas représenter plus de 50 % des ressources du locataire, dans la limite de 1 940 euros dans toute l’Île-de-France, de 1 575 euros dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants et de 1 365 euros ailleurs dans l’Hexagone.

Garantie Visale pour les étudiants

En tant qu’étudiant, et si vous avez moins de 30 ans vous pouvez bénéficier de la garantie Visale. Si vous vivez en Île-de-France, vous ne devez pas dépasser 1 000 euros de loyer par mois. Si vous louez dans une agglomération de plus de 100 000 habitants, votre loyer ne doit pas dépasser 840 euros. Si vous habitez ailleurs en France, le plafond du loyer est de 680 € par mois pour bénéficier de la garantie Visale.

Si vous êtes étudiant dans une ville pour une durée courte, vous pouvez vous renseigner sur le bail mobilité ! Le bail mobilité donne plus de flexibilité au bailleur et facilite l’accès au logement, notamment, à des étudiants ou des personnes en mobilité professionnelle.

Comment faire une demande de garantie Visale ?

Vous devez obligatoirement faire votre demande de visa pour le logement avant de trouver un logement ou avant de signer le contrat de location. Mes Allocs vous conseille donc d’effectuer une simulation Visale avant toute signature de bail.

Vous devez faire vos démarches sur Visale. fr et créer votre espace personnel. Enfin, vous devez renseigner certaines de vos informations personnelles et y joindre les documents demandés.

Si votre demande est acceptée, Action Logement vous délivrera un visa que vous devrez transmettre à votre bailleur par la suite.

Une fois ce document en possession du bailleur, ce dernier doit lui aussi se rendre sur le site Visale.fr pour faire sa demande de contrat de cautionnement (avant signature du bail).

Lors de votre demande il vous sera demandé certains documents, il peut s’agir : 

• d’un contrat de travail
• de la fiche de paie
• de la promesse d’embauche
• du contrat d’alternance
• d’une attestation de compensation de stage
• d’une notification du versement d’une bourse de l’État
• une déclaration sociale pour les indépendants
• d’une déclaration de Kbis pour les micro-entrepreneurs
• de la dernière attestation de paiement Pôle emploi
• du bordereau de versement des indemnités journalières (IJ)
• de la dernière attestation de paiement de RSA

Attention : ce n’est pas parce que vous obtenez la garantie Visale que le bailleur n’est pas en droit de vous demander un dépôt de garantie

Comment fonctionne le remboursement Visale ?

Visale est un dispositif qui intervient lorsque  vous êtes dans une situation difficile qui vous empêche de payer votre loyer et les charges qui vont avec. Par la suite vous devez rembourser les sommes prêtées par Action Logement en vous connectant dans votre espace personnel Visale. Vous pouvez rembourser  les impayés de loyers en une seule fois ou demander un échéancier à Action Logement. Votre contrat avec Action Logement doit contenir une clause sur ces modalités.

Combien de temps va durer la garantie ?

Vous êtes couvert pendant 3 ans. Si les impayés ou des dégradations de manifestent au-delà de ces 3 ans, vous n’êtes plus couvert. Vous pouvez cependant refaire une demande, une fois que votre garantie ne sera plus valable.