Assurance habitation déductible d’impôts : quelles sont les règles ?

L’assurance habitation est une protection essentielle pour tout propriétaire ou locataire, permettant de couvrir les dommages causés à un logement en cas de sinistre. Toutefois, son coût peut représenter une charge importante. Heureusement, dans certains cas, l’assurance habitation déductible de l’impôt permet de bénéficier d’un allègement fiscal. Mais quelles sont les règles en matière de déduction fiscale ? Qui peut en bénéficier et sous quelles conditions ? Cet article fait le point sur les situations où l’assurance habitation peut être déduite des impôts et sur les démarches à suivre pour en profiter.

L’assurance habitation est-elle déductible des impôts ?

L’assurance habitation est une dépense incontournable pour tout propriétaire ou locataire. Dans certains cas, cette charge peut être déduite des impôts, offrant ainsi un allègement fiscal aux propriétaires bailleurs et aux professionnels. Mais sous quelles conditions peut-on bénéficier de cette déduction fiscale ? Voici un guide complet pour comprendre les règles et optimiser sa déclaration d’impôts.

Dans quels cas l’assurance habitation est-elle déductible d’impôts ?

L’assurance habitation n’est pas systématiquement déductible des impôts. Elle l’est principalement lorsque le bien concerné est mis en location ou utilisé dans un cadre professionnel. Ainsi, les propriétaires bailleurs et certaines structures juridiques, comme les SCI, peuvent inclure cette dépense dans leurs charges déductibles.

Pour les particuliers résidant dans leur propre logement, l’assurance habitation ne donne droit à aucune réduction fiscale. En revanche, les professionnels qui exercent une activité depuis leur domicile peuvent déduire une partie de la prime d’assurance habitation si elle couvre l’espace professionnel.

Qui peut bénéficier d’une déduction fiscale sur l’assurance habitation ?

• Les propriétaires bailleurs déclarant leurs revenus fonciers sous le régime réel.
• Les loueurs en meublé soumis au régime du bénéfice réel (LMNP ou LMP).
• Les entreprises et professionnels utilisant un local professionnel ou exerçant depuis leur domicile.
• Les SCI possédant un bien locatif et imposées sous le régime réel.

Déduction fiscale pour les propriétaires bailleurs

Les propriétaires qui mettent leur bien en location peuvent intégrer l’assurance habitation dans les charges déductibles.

L’assurance habitation et les revenus fonciers : une charge déductible

Les propriétaires bailleurs qui déclarent leurs revenus sous le régime réel d’imposition peuvent déduire de leurs revenus locatifs les charges liées à la gestion du bien, y compris l’assurance habitation. Cette déduction permet de réduire la base imposable et donc le montant des impôts à payer.

Les assurances déductibles incluent :

• L’assurance propriétaire non occupant (PNO).
• L’assurance multirisque habitation (MRH) si elle est souscrite par le bailleur.
• Les assurances contre les loyers impayés et la vacance locative.

Quelles assurances habitation peuvent être déduites des revenus locatifs ?

L’assurance habitation du propriétaire est déductible uniquement si elle concerne un bien mis en location. En revanche, l’assurance habitation souscrite pour une résidence principale ne donne droit à aucun avantage fiscal.

Assurance habitation et déduction pour les professionnels et SCI

L’assurance habitation déductible pour une location meublée (LMNP et LMP)

Les propriétaires de biens meublés qui optent pour le régime réel peuvent également déduire l’assurance habitationde leurs revenus locatifs. Cela concerne aussi bien les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) que les loueurs en meublé professionnels (LMP).

Dans ce cas, les charges déductibles comprennent :

• L’assurance multirisque habitation couvrant le bien loué.
• L’assurance propriétaire non occupant (PNO).
• Les assurances spécifiques pour la location saisonnière (ex. : Airbnb).

La déduction fiscale de l’assurance habitation pour une SCI

Une SCI (Société Civile Immobilière) soumise à l’impôt sur le revenu (IR) peut déduire les primes d’assurance habitation du résultat foncier si elle met le bien en location. Si la SCI est soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), l’assurance habitation est considérée comme une charge d’exploitation et peut être déduite du bénéfice imposable.

Comment déclarer son assurance habitation pour une déduction d’impôt ?

Où renseigner l’assurance habitation sur la déclaration fiscale ?

• Pour les propriétaires bailleurs en régime réel : les primes d’assurance habitation sont à inscrire sur la déclaration des revenus fonciers (formulaire 2044).
• Pour les loueurs en meublé (LMNP, LMP) : la déduction se fait dans le cadre de la déclaration de bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
• Pour les SCI : les charges sont reportées dans la déclaration spécifique à la SCI (formulaire 2072).

Quels justificatifs fournir pour bénéficier de la déduction ?

L’administration fiscale peut demander :

• Le contrat d’assurance détaillant les garanties souscrites.
• Les factures et avis d’échéance des primes d’assurance payées.
• Une preuve d’affectation du bien à la location, si nécessaire.

Limites et exclusions de la déduction fiscale de l’assurance habitation

Quels contrats d’assurance ne sont pas éligibles à la déduction fiscale ?

• L’assurance habitation d’une résidence principale.
• Les contrats d’assurance non liés à une activité locative ou professionnelle.
• Certaines garanties facultatives qui ne sont pas considérées comme nécessaires à l’exploitation du bien (ex. : assurance pour objets de valeur personnels).

Quelles erreurs éviter pour optimiser sa déclaration ?

Pour maximiser les avantages fiscaux liés à la déduction de l’assurance habitation, il est essentiel d’éviter certaines erreurs courantes qui pourraient entraîner un refus de déduction ou un redressement fiscal.

1. Confondre régime micro-foncier et régime réel

• Seuls les bailleurs optant pour le régime réel peuvent déduire leurs charges, y compris l’assurance habitation.
• Si vous êtes au régime micro-foncier, un abattement forfaitaire de 30 % est appliqué sur vos revenus locatifs, mais vous ne pouvez pas déduire de charges spécifiques.

Solution : si vos charges réelles dépassent 30 % de vos revenus locatifs, envisagez de passer au régime réel pour bénéficier de la déduction de l’assurance habitation.

2. Déduire une assurance habitation pour une résidence principale

L’assurance habitation de votre résidence principale n’est pas une charge déductible. Seules les assurances couvrant un bien mis en location ou utilisé à des fins professionnelles sont concernées.

Solution : vérifiez que l’assurance habitation que vous souhaitez déduire concerne bien un logement locatif ou un local professionnel.

3. Oublier de conserver les justificatifs

• L’administration fiscale peut demander des preuves de paiement et de souscription de votre assurance habitation.
• En cas de contrôle, l’absence de justificatifs peut entraîner un redressement fiscal et l’annulation de la déduction.

Solution : conservez précieusement :

• Le contrat d’assurance détaillant les garanties souscrites.
• Les avis d’échéance et preuves de paiement des primes d’assurance.
• Une preuve de location du bien (bail signé, déclaration de revenus fonciers…).

4. Déduire une assurance habitation avec des garanties non éligibles

Certaines garanties facultatives ou personnelles ne sont pas considérées comme des charges déductibles (ex. : assurance pour objets de valeur personnels, garantie dépannage électroménager).

Solution : assurez-vous que les garanties concernent bien la protection du bien loué et les risques liés à l’activité locative.

5. Mal remplir sa déclaration fiscale

• Une erreur dans la case à remplir ou un oubli dans la déclaration peut entraîner un refus de la déduction.
• Par exemple, inscrire l’assurance habitation dans la mauvaise rubrique peut fausser le calcul de l’impôt.

Solution :

• Si vous êtes propriétaire bailleur, renseignez la prime d’assurance dans le formulaire 2044 (revenus fonciers).
• Pour une location meublée (LMNP/LMP), la déduction doit être inscrite dans la déclaration des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
• Pour une SCI, utilisez le formulaire 2072.

6. Ne pas ajuster la déduction en cas de logement vacant

• Si le logement est vacant pendant une période prolongée, l’assurance habitation peut ne pas être totalement déductible.
• Certaines primes d’assurance peuvent être partiellement déductibles uniquement pour la période où le logement était réellement en location.

Solution : en cas de logement vacant, vérifiez auprès de votre assureur et de votre comptable comment ajuster la déclaration en conséquence.