Taux rachat de crédit immobilier : combien en 2026 ?

Si vous souhaitez faire un rachat de crédit en 2026, il y a plusieurs conditions à connaître. Quelles mensualités entrent en jeu, quelle durée et surtout quel taux d’intérêt, un élément incontournable pour faire un rachat de crédit immobilier. En 2026, le taux de rachat de crédit immobilier est souvent intéressant selon les banques ou organismes, et peut pousser certains particuliers à faire racheter leur crédit immobilier. On vous détaille quel est le taux en 2026.

Quel est le taux pour un rachat de crédit immobilier en 2026 ?

Si vous souhaitez faire un rachat de crédit immobilier, vous devez prendre en compte le taux d’intérêt. C’est cet élément central, qui vous permettra de savoir à combien vous reviendra au total, le rachat de votre prêt. Le taux d’intérêts peut être un facteur non négligeable lorsque vous choisissez la durée de rachat de votre crédit immobilier.

Le taux de rachat pour un crédit immobilier dépend :

• Si vous empruntez seul ou à deux
• De votre revenu net annuel
• De la localisation de votre bien
• Du prix du bien

Simulation de rachat de crédit immobilier

Taux rachat de crédit immobilier : pour une personne seule

Faire un rachat de crédit immobilier peut être un avantage ou un inconvénient selon votre situation. Le taux de rachat joue en grande partie et peut être déterminant lorsque vous choisissez la durée du rachat de votre crédit immobilier.

Marie, 35 ans, célibataire rembourse son crédit immobilier de 150 000€ à 2,5% d’intérêts sur 20 ans. Sa mensualité est de 800€ par mois. Elle veut que le taux d’intérêt ne dépasse pas 2%. En rachetant son crédit, elle passe à 1,8% d’intérêts pour une mensualité à 720€ sur 20 ans. La diminution de ses mensualités lui fait économiser 80€ par mois (800-720=80€). 

Taux rachat de crédit immobilier : pour une famille

Claire, 28 ans et son compagnon Paul, 28 ans, veulent racheter le crédit immobilier qu’ils ont souscrit l’année précédente. Voici les caractéristiques du crédit immobilier initial : 200 000€ sur 20 ans, avec des mensualités de 1 064,88€ pour un taux d’intérêts de 2,5%.Le total des intérêts s’élèvent à 55 170€.

Claire et Paul veulent racheter leur crédit pour baisser les mensualités, le taux d’intérêts et le coût total des intérêts.Désormais, ils devront rembourser 1 013,37€ sur 20 ans, avec un taux de 1,8%. Le total des intérêts s’élèvent à 43 208 €.

En rachetant leur crédit immobilier, Claire et Paul ont pu faire des économies d’abord au niveau mensuel. Ils ont gagné 51,51€ (1 064,88 – 1 013,37 = 51,51 €). Claire et Paul peuvent économiser 11 962€ sur le coût total du prêt (55 170 – 43 208 = 11 962 €).

Taux rachat de crédit immobilier : comment le connaître ?

Vous avez un projet de crédit immobilier et vous ne savez pas quel est le taux le plus avantageux ? Vous pouvez utiliser le simulateur Mes Allocs. Cet outil gratuit et rapide, estimera en quelques minutes les mensualités, les taux d’intérêts et toutes les informations nécessaires à votre projet.

Durée du rachat de crédit immobilier

Les durées de rachat de crédit immobilier les plus communes sont de 15, 20 et 25 ans. Ces trois options vous permettent d’avoir une vue globale sur la durée de votre rachat et de son coût, mensuel comme final.

Comment le choisir ?

Le choix du rachat de crédit et de son taux doit concorder avec votre situation financière. Choisir un taux de rachat de crédit ne doit pas vous mettre dans une situation d’endettement. Analysez scrupuleusement vos revenus et dépenses avant de souscrire à un rachat de crédit. Si votre situation financière vous le permet, vous pouvez choisir de rembourser votre prêt sur 15 ans. Les mensualités sont assez importantes, et s’élèvent parfois à plus de 2 000€ en fonction du montant emprunté.

Si vous préférez jouer la sécurité et avoir une mensualité qui ne dépasse pas 2 000€ (cela dépend encore une fois du montant que vous avez emprunté), vous pouvez rembourser sur 20 ans. La durée de remboursement est plus longue de 5 ans mais plus sûre.

Si le montant de la mensualité joue un rôle prépondérant dans le remboursement de votre rachat de crédit, vous pouvez vous tourner vers une durée de remboursement de 25 ans. Elle est plus longue que les précédentes mais peut être plus sûre.

Quelle est la durée de rachat la plus avantageuse ?

La durée de rachat avantageuse sera celle qui ressemble le plus à vos habitudes de dépenses mensuelles, et qui ne vous endettera pas. Choisissez un taux et une durée abordable, autant pour l’organisation de votre budget mensuel que dans le calcul de vos dépenses du mois.

Quels sont les frais liés au rachat de crédit ?

Le rachat de crédit immobilier donne lieu à des frais. Les voici :

• L’indemnité de remboursement anticipé (IRA)
• Les frais de dossier,
• Les frais de garantie,
• Les frais d’hypothèque.

Meilleur taux rachat de crédit immobilier : comment le trouver ?

Pour trouver le meilleur taux de rachat de crédit immobilier, vous pouvez comparer les propositions des différents organismes bancaires ou courtiers. Certains présentent des avantages que d’autres n’auront pas. Prenez en compte votre taux d’endettement, c’est un élément crucial pour racheter un crédit immobilier.