Ma plus-value Réno : simulez votre plus-value avec la calculette
En 2025, des aides à la rénovation sont disponibles si vous souhaitez effectuer des travaux dans votre logement. Mais parfois, il est difficile d’estimer la plue-value que gagnera le logement après ces travaux. C’est pourquoi un nouveau service est disponible : Ma plus-value Réno. Il vous permet de simuler la plus-value potentielle de votre bien, à l’aide d’une calculette, après avoir effectué vos travaux de rénovation. Dans cet article, découvrez qu’est-ce que ce nouveau service, à qui il s’adresse et comment il fonctionne.
Attention, les modalités et conditions d’attribution ont évolué. Si vous envisagez une rénovation énergétique, simulez gratuitement votre éligibilité à MaPrimeRénov’ sur Mes-Allocs.fr. Un conseiller Mes Allocs peut aussi vous accompagner dans vos démarches.
En quoi consiste Ma plus-value Réno ?
Qu’est-ce que la calculette Ma plus-value Réno ?
La calculette Ma plus-value Réno est un outil en ligne lancé par l’État qui vous permet d’estimer l’impact des travaux de rénovation énergétique sur la valeur de votre logement. Ce service est accessible à partir du service Mes Aides Réno et il s’appuie sur les dernières données de l’étude “Valeur verte” des Notaires de France, qui montre l’influence de la performance énergétique (étiquette DPE) sur le prix de vente des biens immobiliers.
Cet outil s’adresse principalement aux propriétaires qui souhaitent valoriser leur patrimoine, aux personnes qui souhaitent vendre leur bien et qui désirent anticiper sa revalorisation et aux personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier tout en cherchant à évaluer l’intérêt d’un achat avec travaux.
Pourquoi utiliser l’outil Ma plus-value Réno ?
Ainsi, utiliser l’outil Ma plus-value Réno permet d’obtenir une estimation de l’augmentation de la valeur de votre logement après des travaux de rénovation énergétique. L’outil s’appuie sur les dernières données officielles pour vous donner une projection chiffrée et personnalisée sur la plus-value potentielle et cela en fonction de différents aspects de votre logement. Cette estimation montre donc la valeur ajoutée d’une rénovation.
À qui s’adresse la calculette Ma plus-value Réno ?
Comme mentionné précédemment, la calculette Ma plus-value Réno s’adresse à toutes les personnes qui souhaitent estimer l’augmentation de la valeur de leur logement après des travaux de rénovation énergétique. Elle est conçue pour :
- Les futurs vendeurs d’un bien immobilier.
- Les propriétaires, qu’ils envisagent ou non une vente.
- Les futurs acquéreurs de maison ou d’appartement.
Ainsi, cet outil permet à chacun d’anticiper l’impact d’une rénovation énergétique sur la valeur de son bien, que ce soit dans une optique de vente, d’achat ou de valorisation du patrimoine.
Comment fonctionne la calculette Ma plus-value Réno ?
Où trouver la calculette Ma plus-value Réno ?
Vous pouvez trouver la calculette Ma plus-value Réno sur le site Mes Aides Réno ou à partir du portail du service public qui renvoie vers le simulateur. La calculette est en accès libre, gratuite et sans inscription.
Quelles informations devez-vous renseigner dans la calculette Ma plus-value Réno ?
Au moment de votre simulation, vous devez renseigner les informations suivantes dans la calculette Ma plus-value Réno :
- Le type de bien (maison ou appartement)
- La localisation (code postal ou commune)
- La valeur du logement
- L’étiquette DPE avant les travaux (de A à G)
- L’étiquette DPE visée après les travaux (de A à G)
Ces informations permettent à la calculette de croiser la situation de votre logement avec les données du marché pour donner une estimation réaliste de la plus-value après des rénovations.
Comment se déroule la simulation avec Ma plus-value Réno ?
La simulation avec Ma plus-value Réno se passe de la manière suivante :
- Vous accédez à la calculette en ligne sur le site Mes Aides Réno sur le site du service public.
- Vous renseignez les informations demandées sur votre logement.
- L’outil estime l’impact de la rénovation énergétique sur la valeur de votre bien.
- La calculette Ma plus-value Réno affiche l’estimation de la valeur de votre logement après les travaux, en mettant en avant la plus-value qui peut être potentiellement générée et les aides disponibles pour ces rénovations.
Quels bénéfices attendre de la rénovation énergétique sur la valeur de votre bien ?
La rénovation énergétique peut apporter de nombreux bénéfices, notamment :
- Une augmentation de la valeur du bien de 6 à 14 % en moyenne, selon l’ampleur des travaux et le gain de classes énergétiques obtenu sur le DPE. Pour des grosses rénovations, comme le passage d’une étiquette DPE classe F à B, la plus-value peut atteindre jusqu’à 32 %.
- Une meilleure étiquette DPE a une influence sur la perception et le prix de vente du bien immobilier.
- La rénovation énergétique réduit aussi les factures d’énergie et améliore le confort, ce qui sont des critères très recherchés et renforcent l’attrait du bien puis justifient une valorisation supérieure sur le marché.
- La rénovation énergétique permet de pérenniser la valeur de votre patrimoine en évitant la décote des “passoires thermiques”.
Quelles aides financières pour votre rénovation énergétique ?
Les différentes aides financières pour votre rénovation énergétique sont les suivantes :
- MaPrimeRénov’ : cette aide est faite pour financer les travaux de rénovation énergétique des logements. Elle est accessible aux propriétaires, aux occupants et aux bailleurs. Son montant, quant à lui, dépend de vos ressources et de la nature des travaux.
- MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : cette aide prend la forme d’un parcours qui a pour objectif d’augmenter de plusieurs classes énergétiques le DPE de votre logement grâce à des rénovations globales. Ce parcours offre des taux de financement allant de 10 % à 20 % pour les ménages aux revenus supérieurs en fonction du nombre de classes gagnées.
- MaPrimeRénov’ Parcours par geste : cette aide prend aussi la forme d’un parcours qui permet de financer des gestes individuels. Les ménages très modestes peuvent bénéficier d’une avance qui peut atteindre 50 % du montant prévisionnel de l’aide.
- L’Éco-prêt à taux zéro : il s’agit d’un prêt sans intérêt qui peut aller jusqu’à 50 000 € de travaux de rénovation. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’ et est accessible sans condition de ressources.
- La TVA à taux réduit : les travaux de rénovation bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 % qui s’applique sur la facture des artisans pour les logements achevés depuis plus de 2 ans.
- Les aides locales et les certificats d’économies d’énergie (CEE) : certaines localités proposent des aides complémentaires. Les fournisseurs d’énergie peuvent aussi accorder des primes pour réaliser des travaux.
- La calculette Ma plus-value Réno vous permet de chiffrer l’impact de vos travaux de rénovation énergétique sur la valeur de votre logement
- Cet outil vous permet de prendre des décisions et de valoriser votre patrimoine
- Ma plus-value Réno vous permet d’identifier les aides disponibles pour vos travaux
Voir notre ligne éditoriale ici.
La calculette Ma plus-value Réno prend-elle en compte toutes les aides disponibles ?
La calculette identifie les principales aides nationales comme MaPrimeRénov' ou l'Éco-prêt à taux zéro. Cependant, elle ne liste pas forcément toutes les aides locales ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) de votre région ou à votre fournisseur d'énergie.
L'estimation de la plus-value donnée par l'outil est-elle garantie ?
Non, l'estimation fournie par Ma plus-value Réno est une projection basée sur des données statistiques et des moyennes du marché.
Si je ne connais pas le DPE exact de mon logement, puis-je quand même utiliser la calculette ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de connaître le DPE de votre logement. Si vous ne l'avez pas, vous pouvez faire une estimation approximative, mais le résultat sera moins fiable.
Est-il possible de simuler plusieurs scénarios de rénovation avec des DPE visés différents ?
Oui, la calculette vous permet de modifier l'étiquette DPE visée après travaux.
La calculette intègre-t-elle le coût estimatif des travaux de rénovation ?
Non, la calculette Ma plus-value Réno estime la plus-value potentielle de votre bien liée à l'amélioration du DPE, mais elle ne calcule pas le coût des travaux nécessaires pour atteindre la nouvelle étiquette énergétique.
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Bonjour, je refais une façade et je remplace seulement les fenêtres, ça rentre bien dans la calculette “plus-value Réno” ? Et pour l’estimation, je dois inclure les frais d’archi ou uniquement les travaux TTC ?
Bonjour Maxence, oui, des travaux comme la réfection de façade et le remplacement des fenêtres peuvent en principe entrer dans une estimation de plus-value liée à la rénovation. En revanche, pour le détail des montants à renseigner, cela dépend du fonctionnement précis de l’outil : certains simulateurs se basent surtout sur le coût des travaux, pas forcément sur tous les frais annexes. Si l’outil ne le précise pas clairement, mieux vaut distinguer le montant des travaux TTC des frais d’architecte pour éviter une estimation faussée. Vous pouvez aussi vérifier votre éligibilité à d’autres aides à la rénovation si votre projet est plus large.
Je prévois une rénovation énergétique cet automne: j’achète un bien, puis je fais des travaux d’isolation et je change les fenêtres. La calculette prend-elle en compte le montant des travaux + les frais d’architecte, ou seulement le devis des artisans ?
Bonjour Sami, cela dépend surtout des paramètres retenus par l’outil au moment de l’estimation. En pratique, il faut bien vérifier si la calculette intègre uniquement le coût des travaux de rénovation ou aussi les frais annexes, comme l’architecte ou d’autres dépenses liées au chantier. Si ce n’est pas précisé dans l’outil, mieux vaut rester prudent sur l’interprétation du résultat. Pour affiner votre estimation, vous pouvez aussi vérifier votre éligibilité aux aides à la rénovation.