Aide construction maison 2026 : 5 aides à demander

Faire construire sa maison est un projet de vie qui demande un budget conséquent et de nombreuses démarches. Alors, quelles sont les aides pour une construction de maison en 2026 ? Mes Allocs vous présente les principales aides existantes, leurs conditions et comment les obtenir.

Quelles sont les principales aides à la construction d’une maison en 2026 ?

Le prêt à taux zéro

Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) est de nouveau ouvert aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones. Il finance une partie de votre projet sans intérêts, en complément d’un autre prêt.

Pour en bénéficier, vous devez :

• Être primo‑accédant (pas propriétaire depuis deux ans)
• Faire construire votre résidence principale
• Et respecter des plafonds de revenus qui varient selon la zone et la taille du foyer.

Le pourcentage du projet financé par le PTZ (la quotité) dépend de vos revenus : il peut représenter 30 %, 20 % ou 10 % du coût de votre maison. Plus vos revenus sont modestes, plus cette quotité est élevée.

Le prêt Action Logement

Le prêt accession d’Action Logement, anciennement prêt employeur, est destiné aux salariés des entreprises privées de plus de 10 salariés (hors secteur agricole). Il permet de financer jusqu’à 30 000 € pour la construction de votre maison neuve, à un taux fixe d’environ 1 % et sur une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans.

Cette aide est cumulable avec un PTZ et un prêt d’accession sociale, mais elle ne peut pas dépasser 40 % du coût total de l’opération.

Pour en bénéficier, il faut être salarié au moment de la demande et occuper la maison comme résidence principale. La demande se fait en ligne sur le site d’Action Logement, en joignant votre plan de financement et les devis de construction.

Le prêt d’accession sociale

Le prêt d’accession sociale (PAS) est un prêt aidé destiné aux ménages aux revenus modestes qui souhaitent acheter ou construire leur résidence principale. Il peut financer jusqu’à 100 % du coût de votre projet hors frais de notaire, avec un taux d’intérêt plafonné par l’État et une durée de remboursement de 5 à 30 ans (pouvant aller jusqu’à 35 ans).

Pour obtenir un PAS, voici les conditions à remplir :

• Vos ressources doivent être inférieures à des plafonds de revenus variables selon la zone et le nombre de personnes dans le foyer
• Le logement doit devenir votre résidence principale dans l’année suivant l’achèvement des travaux.

Le PAS est cumulable avec le PTZ, un prêt Action Logement ou un prêt épargne logement.

L’exonération de taxe foncière

Les constructions neuves bénéficient d’une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans. Cette exonération porte sur la part communale et intercommunale, mais la taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste due.

Pour en profiter, vous devez déclarer votre maison au service des impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux en remplissant le formulaire H1. Sans cette déclaration, l’exonération est perdue.

Certaines collectivités peuvent réduire ou supprimer cette exonération ; il est donc conseillé de se renseigner auprès de la mairie. Par ailleurs, si votre maison atteint un niveau de performance énergétique supérieur à la réglementation (label BBC), certaines communes peuvent prolonger l’exonération jusqu’à cinq ans.

Aide construction maison CAF : est-ce possible en 2026 ?

La Caisse d’allocations familiales ne propose pas d’aide spécifique pour financer la construction d’une maison neuve. L’APL accession, qui permettait de réduire les mensualités d’un crédit immobilier, a été supprimée pour les nouveaux prêts depuis 2020.

La seule aide de la CAF liée aux travaux est le prêt à l’amélioration de l’habitat (PAH). Ce prêt finance jusqu’à 80 % de travaux de réparation, d’assainissement ou d’isolation d’une résidence principale déjà construite, pour un montant maximum d’environ 1 067 €, à rembourser sur trois ans au taux de 1 %. Il ne s’applique pas à une maison en construction, mais peut concerner certains travaux liés à la construction d’un logement.

Existe-t-il des aides locales pour financer une construction de maison ?

Oui, dans certains cas. De nombreuses régions, départements ou communes proposent des subventions ou des prêts complémentaires pour soutenir la construction d’une maison neuve, souvent sous conditions de revenus ou de performance énergétique. Ces aides locales peuvent prendre la forme d’une subvention de 2 000 € à 10 000 € ou d’un prêt à taux réduit.

Pour connaître les dispositifs disponibles près de chez vous, faites une simulation d’aides sur Mes Allocs :

À quelles aides avez-vous droit selon votre situation ?

Vous êtes primo‑accédant

Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, vous êtes primo‑accédant.

Cette situation ouvre droit à plusieurs aides :

• Le PTZ
• Le prêt Action Logement si vous êtes salarié
• Le PAS si vos revenus sont modestes.

Vous êtes salarié du secteur privé

Les salariés du secteur privé (hors secteur agricole) peuvent solliciter le prêt Action Logement pour compléter leur apport.

Vous avez des revenus modestes

Les foyers aux revenus modestes peuvent cumuler plusieurs aides :

• Le PAS pour financer la totalité de l’opération à un taux plafonné
• La quotité maximale du PTZ (30 %)
• Un prêt Action Logement s’ils sont salariés

Construction de maison : quelles démarches pour demander les aides ?

Avant de signer le prêt immobilier

Avant même de choisir un constructeur, commencez par évaluer vos droits. Consultez votre banquier ou un courtier pour connaître votre capacité d’emprunt avec un PTZ et un PAS. Contactez votre employeur ou Action Logement pour savoir si vous pouvez obtenir un prêt accession. Informez-vous auprès de votre ADIL sur les aides locales.

Prenez aussi rendez-vous avec votre banque pour une simulation de prêt intégrant le PTZ.

Avant ou pendant la construction

Une fois votre permis de construire obtenu et votre plan de financement établi, déposez votre demande de PTZ et de PAS auprès d’une banque conventionnée. Si vous êtes éligible au prêt Action Logement, constituez votre dossier sur le site de l’organisme en joignant le contrat de construction, le permis et le plan de financement.

Après l’achèvement de la maison

Lorsque votre maison est achevée, faites constater la fin des travaux par le constructeur et déposez la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux auprès de la mairie (DAACT). Dans les 90 jours qui suivent, déclarez votre bien aux impôts via le formulaire H1 pour bénéficier de l’exonération de taxe foncière. Vérifiez que toutes les assurances (dommages‑ouvrage, garantie décennale) sont en place et préparez votre emménagement.

Quels justificatifs préparer pour votre dossier de demande d’aide ?

Les documents liés au ménage et aux revenus

Pour toutes les aides financières, il est indispensable de rassembler vos justificatifs personnels. Vous aurez besoin de :

• L’original et la copie de vos pièces d’identité (carte nationale d’identité ou passeport).
• Vos avis d’imposition des deux dernières années pour attester de votre revenu fiscal de référence.
• Des justificatifs de situation familiale (livret de famille, jugement de divorce, certificat de PACS).
• Des justificatifs de domicile actuel (facture d’électricité, d’eau ou de téléphone).
• Vos trois derniers bulletins de salaire ou attestations de revenus pour prouver votre capacité d’emprunt.

Les documents liés au terrain, au projet et au financement

Côté projet, préparez :

• L’acte de propriété ou le compromis de vente du terrain.
• Le permis de construire et les plans détaillés de votre maison.
• Le contrat de construction ou de maîtrise d’œuvre précisant le prix et les garanties.
• Les devis détaillés des artisans ou entreprises intervenantes.
• Une simulation de prêt bancaire indiquant le coût global de l’opération et la durée d’emprunt.

Ces pièces seront demandées par votre banque pour accorder le PTZ, le PAS ou le prêt Action Logement, ainsi que par les collectivités pour valider une aide locale.