Logement social PLAI, PLUS, PLS, PLI : lequel choisir ?

Trouver un logement abordable, c’est une mission très difficile ! Avec les loyers qui sont de plus en plus chers et une demande toujours plus forte, de nombreux ménages font une demande de logement social. Mais entre les dispositifs PLAI, PLUS, PLS et PLI, il est souvent difficile de savoir lequel correspond à sa situation. Alors voici comment s’y retrouver !

Rappel, qu’est-ce qu’un logement social et qui peut en bénéficier ?

Quel est le principe d’un logement social ?

Un logement social est un logement construit ou rénové grâce à des financements publics. Il permet de proposer des loyers inférieurs à ceux du marché privé, tout en garantissant un cadre de vie décent. Ces logements sont attribués par des bailleurs sociaux (offices publics, organismes HLM, sociétés d’économie mixte, etc.). Cela permet d’offrir un logement abordable à toutes les personnes dont les ressources ne permettent pas de se loger dans le privé.

Quelles conditions pour obtenir un logement social ?

Pour obtenir un logement social, vous devez :

• Résider en France de manière régulière et stable ;
• Avoir des revenus inférieurs à un plafond, défini selon la taille du foyer et la zone géographique ;
• Fournir le revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2 (les revenus de 2023 pour une demande en 2025).

​​Quelles sont les différents types de logements sociaux en 2025 ?

Les logements sociaux sont classés selon le type de prêt ayant permis leur financement. Chaque catégorie (PLAI, PLUS, PLS, PLI) correspond à un niveau de loyer et de ressources différent.

Le logement PLAI : pour les plus précaires

Le Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) finance les logements destinés aux ménages en grande précarité : bénéficiaires du RSA, travailleurs pauvres ou personnes en insertion. C’est donc le logement le moins cher.

Conditions d’accès

• Revenus très modestes (souvent inférieurs à 60 % des plafonds HLM).
• Attribution prioritaire par la préfecture ou les services sociaux.

Plafonds de ressources 2025

Ces plafonds varient selon la zone géographique (1 bis, 1, 2, 3). Les jeunes ménages correspondent à un couple dont la somme des âges ne dépasse pas 55 ans. Donc par exemple un homme de 27 ans avec une femme de 27 ans.

Le logement PLUS ou HLM

Le Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) est le financement le plus courant pour les HLM. Il concerne les ménages modestes, dont les revenus dépassent légèrement les seuils du PLAI.

Conditions d’accès

• Avoir des revenus modestes mais stables.
• Respecter les plafonds de ressources définis par l’État.
• L’attribution dépend de la taille du foyer et du lieu de résidence.

Plafonds de ressources 2025

Les loyers PLUS sont donc plus modérés, mais restent nettement inférieurs à ceux du marché privé.

Le logement PLS : pour les revenus intermédiaires

Le Prêt Locatif Social (PLS) cible les ménages dont les revenus sont trop élevés pour un logement HLM, mais trop faibles pour se loger dans le privé. Il s’agit de logements à loyers “intermédiaires”, situés principalement dans les zones tendues (grandes agglomérations, bassin parisien, etc.). Les plafonds PLS correspondent aux plafonds PLUS majorés de 30 %.

Conditions d’accès

• Revenus inférieurs aux plafonds PLS.
• Occupation à titre de résidence principale.
• Attribution par les bailleurs sociaux ou les collectivités locales.

Plafonds de ressources 2025

Les loyers PLS sont donc plus élevés que ceux du parc HLM classique, mais restent plafonnés par l’État et inférieurs aux loyers du marché privé.

Le logement PLI : pour les classes moyennes

Le Prêt Locatif Intermédiaire (PLI) s’adresse aux ménages aux revenus supérieurs aux plafonds du PLS, mais qui ne peuvent pas se loger dans le parc privé. Ces logements sont situés dans les zones tendues et permettent aux classes moyennes d’accéder à un logement à loyer maîtrisé. Les plafonds PLI sont calqués sur ceux du dispositif Pinel.

Conditions d’accès

• Revenus situés entre les plafonds PLS et ceux du marché privé.
• Logement financé par un prêt aidé et conventionné par l’État.
• Occupation à titre de résidence principale.

Plafonds de ressources 2025

Les loyers PLI sont plus élevés que les PLS, mais restent encadrés par l’État et inférieurs aux prix du marché. Ils constituent une belle solution pour les classes moyennes qui peinent à trouver un logement dans les grandes villes.

Quelles différences entre un logement social PLS, PLUS, PLAI et PLI ?

Comment sont fixés les plafonds de ressources ?

Calcul selon la composition des ménages

Les plafonds dépendent du nombre de personnes vivant dans le logement. On distingue six catégories :

1. Personne seule.
2. Deux personnes sans charge (ou 1 personne handicapée).
3. Trois personnes ou 1 adulte + 1 à charge.
4. Quatre personnes ou 1 adulte + 2 à charge.
5. Cinq personnes.
6. Six personnes et plus.

Chaque catégorie correspond à un plafond spécifique, régulièrement revalorisé par l’État.

Les zones géographiques

Le territoire français est découpé en zones :

• Zones 1 bis, 1, 2, 3 : utilisées pour les logements PLAI, PLUS et PLS.
• Zones A bis, A, B1, B2, C : pour les logements PLI.

Pour les logements PLAI, PLUS et PLS

Ces trois catégories de logements sociaux sont réparties selon des zones en quatre niveaux :

• Zone 1 bis : Paris et les communes limitrophes.
• Zone 1 : Agglomération parisienne, zones d’urbanisation et villes nouvelles d’Île-de-France.
• Zone 2 : Île-de-France hors zones 1 et 1 bis, agglomérations et communautés urbaines de plus de 100 000 habitants, zones d’urbanisation et villes nouvelles hors Île-de-France, îles non reliées au continent, et cantons du département de l’Oise.
• Zone 3 : Communes du reste du territoire (France hexagonale, Corse, DROM et Collectivité de Saint-Martin) non comprises dans les zones précédentes.

Ce zonage explique pourquoi les plafonds sont plus élevés à Paris que dans les régions, où le coût du logement est moins élevé.

Pour les logements PLI

Les logements PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) se rattachent sur un autre découpage, calqué sur celui du marché immobilier :

• Zone A bis : Paris et 76 communes d’Île-de-France.
• Zone A : Agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français et autres zones très tendues (Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et leurs agglomérations).
• Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, pôles de la grande couronne parisienne, pourtour de la Côte d’Azur et quelques agglomérations à marché tendu.
• Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes périphériques des secteurs tendus (grande couronne parisienne, zones littorales ou frontalières, Corse).
• Zone C : Reste du territoire métropolitain.
• DROM : Guadeloupe, Guyane, La Réunion, Martinique et Mayotte.

Les zones A bis et A regroupent les villes où les loyers sont les plus élevés. À l’inverse, les zones B2 et C concernent des secteurs où le marché est moins tendu. C’est ce découpage qui permet d’ajuster les plafonds de ressources et de loyers.

Comment faire une demande de logement social ?

Les démarches à suivre pour demander un logement social

La demande s’effectue sur le site officiel demande-logement-social.gouv.fr. Vous devez :

1. Créer un compte personnel ;
2. Renseigner vos revenus et la composition de votre foyer ;
3. Choisir la ou les communes souhaitées.

Une fois le dossier validé, vous obtenez un numéro unique d’enregistrement valable dans tout le département. Le délai d’attente moyen est d’environ 2 ans en Île-de-France, mais peut varier selon la ville.

Comment constituer un dossier de demande de logement social ?

Pour constituer un dossier de demande de logement social, il faut avant tout rassembler l’ensemble des justificatifs de revenus, comme les avis d’imposition et les bulletins de salaire. Il est ensuite nécessaire d’y ajouter les pièces d’identité de chaque membre du foyer, ainsi que, le cas échéant, une attestation de handicap ou de mutation professionnelle. Une fois le dossier validé, il est recommandé de le mettre à jour régulièrement pour signaler tout changement de situation familiale ou financière. Enfin, contacter plusieurs bailleurs sociaux permet de multiplier les chances d’obtenir un logement plus rapidement.

Logement social et aides au logement CAF : pouvez-vous cumuler les deux ?

Oui, il est tout à fait possible de cumuler un logement social avec les aides au logement versées par la CAF (APL, ALS ou ALF). Ces aides permettent de réduire encore le montant du loyer, selon vos revenus et votre situation familiale.