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Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?

Vous souhaitez acheter une maison ? Découvrez à travers cet article, les différentes étapes pour devenir propriétaire.


Premier achat immobilier, les étapes indispensables

Vous avez pour projet d’acheter votre première maison, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Il est vrai qu’il ne faut pas brûler les étapes si vous voulez que tout se passe pour le mieux. Nous vous aidons dans cet article à vous y retrouver parmi toutes les démarches à réaliser, pour que l’achat de votre bien ne soit pas une étape anxiogène !

Quelles sont les étapes pour réussir son achat immobilier ?

Les étapes d’un achat immobilier sont assez nombreuses, de la recherche de votre bien jusqu’à la signature de l’acte de vente. Il est nécessaire de toutes les réaliser si vous souhaitez devenir propriétaire.

Recherche d’un bien immobilier

Plusieurs moyens peuvent vous permettre de trouver le bien de vos rêves : annonces en ligne, agence immobilière, bouche à oreille… Pour faire votre choix, vous pouvez établir la liste des critères qui sont importants pour vous : superficie, localisation, nombre de pièces, prix… Avant de prendre votre décision, il est conseillé de vérifier plusieurs éléments, notamment :

  • le quartier : quels sont les transports à proximité ? Est-il bien fréquenté ? Y a-t-il des commerces à proximité ? Est-il calme ? ;
  • l’état du bien : le bien est-il en bon état ? Des travaux de rénovation vont-ils être nécessaires ? ;
  • le réseau mobile : il est conseillé de vérifier que le logement que vous avez repéré n’est pas situé en zone blanche ou grise. Si c’est le cas, alors vous ne bénéficierez pas d’un bon réseau mobile et d’Internet.

Comme l’expliquent les experts de papernest, pour pouvoir trouver un bien immobilier qui corresponde à votre budget, il va être nécessaire de calculer votre capacité d’emprunt pour votre crédit immobilier. C’est une étape indispensable puisque c’est ce qui va vous permettre de connaître le montant maximal que vous pourrez obtenir auprès d’une banque pour votre prêt, et donc connaître le budget de votre projet.

Le montant de votre capacité d’emprunt va être calculé en fonction de plusieurs éléments, notamment :

  • vos revenus ;
  • si vous avez d’autres crédits en cours ;
  • la durée souhaitée du prêt.

Établir un compromis de vente

Le compromis de vente est un document qui engage le vendeur et l’acheteur à conclure la vente à un prix déterminé en commun. Il peut être réalisé sous 2 formes :

  • Acte sous signature privée : réalisé directement par l’acheteur et le vendeur ;
  • Acte authentique : réalisé par un notaire.

Le compromis de vente peut être constitué d’une clause prévoyant le versement de sommes d’argent par l’acheteur au vendeur. Comme l’explique ce site, ces sommes représentent généralement 5 à 10% du montant du prix de vente. Si toutefois, après avoir versé les sommes, l’acheteur exerce son droit de rétractation, alors le vendeur dispose de 21 jours à compter du lendemain de la rétraction pour restituer les sommes.

Demande de prêt immobilier

Rares sont les foyers qui peuvent acquérir un bien immobilier sans contracter de prêt immobilier. D’après les experts de papernest, pour pouvoir le faire, plusieurs étapes sont à respecter :

  • constituer votre dossier de prêt ;
  • présenter le dossier à différents organismes bancaires afin de trouver celui qui proposera le prêt le plus avantageux ;
  • obtenir un accord de principe, qui indique que la banque considère votre projet comme faisable ;
  • obtenir une offre de prêt

Signature de l’acte de vente

Une fois que vous avez obtenu votre offre de prêt, il ne vous reste plus qu’à passer chez le notaire afin de signer l’acte de vente. C’est ce qui va permettre de sceller la vente du logement. Vous pourrez, à ce moment-là, payer le bien immobilier ainsi que les frais de notaire. Le vendeur vous remettra les clés du logement, et vous deviendrez le nouveau propriétaire.

Faut-il prendre un courtier immobilier pour son prêt immobilier ?

Afin de réaliser votre premier achat immobilier, vous allez sûrement devoir contracter un prêt immobilier. La grande majorité des ménages passent par cette étape pour pouvoir financer leur projet. Contracter un prêt immobilier pouvant être angoissant, il est possible de faire appel à un courtier immobilier afin de vous simplifier les démarches.

Comme l’expliquent les experts de papernest, le courtier est un professionnel du secteur immobilier, qui a pour rôle de vous accompagner lors de la contraction de votre crédit immobilier. Concrètement, il va vous simplifier les démarches, et ainsi s’occuper de plusieurs tâches, comme par exemple :

  • le calcul de votre capacité d’emprunt ;
  • la constitution de votre dossier ;
  • la présentation de ce dossier aux différents organismes bancaires ;
  • la négociation du meilleur taux pour votre crédit.

Le courtier immobilier vous fera gagner du temps, puisqu’il se chargera pour vous de bon nombres de démarches. Cela vous laissera donc du temps pour vous occuper d’autre chose. De plus, vous ferez des économies, puisque le courtier va faire en sorte de négocier le meilleur taux pour votre prêt. Vous pourrez donc faire d’importantes économies sur le long terme.

Fabiola
Fabiola est rédactrice au sein de l'équipe Mes Allocs, spécialisée en sciences politiques et affaires publiques. Diplômée de l'HEIP, elle rejoint Mes Allocs après une première expérience à l'Assemblée Nationale.

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