Comment lire un diagnostic de performance énergétique ?

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un document qui présente la consommation énergétique globale d’un bien immobilier, même s’il comporte des émissions de gaz (GES). Il s’agit d’un diagnostic immobilier obligatoire pour la vente et la location. Le certificat est valable pendant dix ans.

Dans quels cas faut-il effectuer un DPE ?

Le DPE concerne tous les logements destinés à être occupé plus de 4 mois. Il est aussi obligatoire pour une construction de bâtiment ou une extension.

Le diagnostic de performance énergétique s’effectue dans le cadre d’une vente ou de la location d’une habitation ou encore d’un local commercial.

Que ce soit pour l’achat, comme pour la location, tous les logements sont concernés (maison individuelle, immeuble collectif, local tertiaire…).

À quoi sert le diagnostic de performance énergétique ?

Le gouvernement français a rendu obligatoire le DPE pour tous les logements vendus ou loués, qu’ils soient neufs ou anciens. Un professionnel certifié peut créer un document qui vous aidera à anticiper vos coûts énergétiques et à les contrôler en conséquence.

Le DPE permet d’obtenir plus de renseignements concernant la performance énergétique d’un bien immobilier. De cette façon, il calcule la consommation pour :

• le chauffage
• l’eau chaude sanitaire
• la climatisation
• la quantité de gaz à effet de serre émise

Suite à ce calcul, une note comprise entre A et G sera donnée au logement. De plus, le futur acquéreur ou locataire aura en main une estimation en euros des frais d’énergie sur un an.

À la fin du diagnostic, des recommandations seront comprises. Elles permettront aux propriétaires et bailleurs d’effectuer des travaux de rénovation énergétique en fonction des principaux points faibles du logement. De cette façon, le bâtiment améliore sa consommation d’énergie et ses émissions

Que trouve-t-on dans un rapport DPE ?

Le rapport d’un diagnostic de performance énergétique comporte plusieurs informations.

Tout d’abord, on retrouve des informations générales sur le propriétaire, le bien immobilier diagnostiqué et le diagnostiqueur.

• Nom du propriétaire
• Adresse postale du bien
• Type de bâtiment
• Superficie
• Nom du diagnostiqueur
• Société du diagnostiqueur

Ensuite, les éléments énergétiques du bâtiment seront décrits :

• Chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation
• Énergie utilisée : gaz, électricité, bois, fioul…
• Calcul de la consommation énergétique annuelle (en kWh)
• Améliorations et recommandation de travaux de rénovation.

Comment lire un DPE ?

Comprendre les étiquettes énergétiques

Un DPE décrit un logement ou un local commercial. Outre l’analyse effective de la consommation d’énergie, il utilise également la méthode 3CL, désormais standardisée afin d’avoir la même base de calcul pour tous les bâtiments. Qu’ils soient neufs ou anciens.

Comme expliqué précédemment, le DPE donne lieu à deux étiquettes, chacune avec sept classes, de A pour la meilleure performance à G pour la pire.

• Étiquette Énergie : renseigne la consommation d’énergie. Les logements BBC dit économe obtiendront une note A. Les logements les plus énergivores obtiendront une note G.
• Étiquette Climat : calcule les émissions de gaz à effet de serre. On les appelle aussi GES. Comme l’étiquette énergie, l’étiquette climat donne une note de A à G.

Quelles sont les autres informations contenues dans le rapport ?

• Le confort en période chaude : la période estivale est tout aussi importante en terme d’isolation que l’hiver. Le DPE de juillet 2021 inclut notamment un calcul concernant le confort thermique en été.
• La qualité d’isolation : permet de limiter les dépenses de chauffage ou de climatisation.
• La qualité de ventilation : la circulation de l’air d’une habitation influe sur ses performances énergétiques et sur la qualité de l’air.
• La répartition des pertes de chaleur : les logements mal isolés ont tendance à laisser la chaleur s’échapper par différents endroits (portes, fenêtres, murs, plafonds, meubles, ventilation, ponts thermiques). Le DPE met en évidence les faiblesses du logement sur la base du nouveau DPE. Ainsi, un schéma montre dans le rapport chaque partie du logement où il y a des déperditions.

Les recommandations de travaux de rénovation énergétique

Le dernier point, et pas des moindres, correspond aux recommandations. Le diagnostiqueur certifié conseille les propriétaires et bailleurs sur les travaux énergétiques à prévoir. Le but étant d’améliorer les performances énergétiques du bien immobilier.

Ces conseils peuvent comprendre :

• Des recommandations de travaux de rénovation énergétique (isolation, remplacement du chauffage…). De plus, ces travaux doivent estimer les coûts.
• Il peut aussi donner des conseils ou des éco-gestes à mettre en place au quotidien.