Comment gagner en pouvoir d’achat grâce aux SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont un moyen intéressant d’investir dans l’immobilier locatif. Elles permettent aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui gère des biens immobiliers locatifs, leur permettant ainsi de bénéficier de revenus locatifs et d’une plus-value à long terme. De plus, les SCPI offrent de nombreux avantages fiscaux, ce qui peut permettre aux investisseurs de gagner en pouvoir d’achat.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour investir dans des biens immobiliers locatifs. Les investisseurs achètent des parts de la société, qui leur donne droit à une partie des revenus locatifs et de la plus-value générés par les biens immobiliers détenus.

Le fonctionnement des SCPI

Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion, qui ont pour mission de sélectionner les biens immobiliers, de les acquérir, de les louer, de les entretenir et de les revendre. Les revenus locatifs générés par les biens immobiliers sont distribués aux investisseurs sous forme de dividendes.

Les différents types de SCPI 

Il existe plusieurs types de SCPI en fonction de la nature des biens immobiliers détenus, notamment les SCPI de bureaux, les SCPI de commerces, les SCPI d’habitation, les SCPI de santé (EHPAD) ou encore les SCPI de logements étudiants.

Les avantages de l’investissement en SCPI 

Un investissement immobilier sans contraintes

La gestion locative

En investissant dans une SCPI, les investisseurs n’ont pas à s’occuper de la gestion locative des biens immobiliers. La société de gestion se charge de trouver des locataires, de rédiger les baux, de collecter les loyers et de gérer les éventuels litiges.

La recherche de locataires 

La recherche de locataires est une tâche chronophage et souvent difficile pour les propriétaires immobiliers. En investissant dans une SCPI, les investisseurs n’ont pas à se soucier de cette tâche.

La gestion des travaux 

La gestion des travaux est également une tâche contraignante pour les propriétaires immobiliers. En investissant dans une SCPI, les investisseurs n’ont pas à se soucier de la gestion des travaux, prise en charge par la société de gestion.

La SCPI : un rendement locatif attractif ?

Rendement moyen des SCPI

Le rendement locatif des SCPI est en moyenne autour de 4 à 5% brut par an, ce qui est supérieur à celui de la plupart des autres placements financiers.

Comparaison avec les autres placements

Le rendement locatif des SCPI est généralement supérieur à celui des livrets d’épargne, des comptes à terme ou encore des assurances-vie. De plus, contrairement aux investissements boursiers, l’investissement en SCPI propose une certaine stabilité, car il est peu impacté par les fluctuations du marché.

Les avantages fiscaux de la SCPI

Les investisseurs en SCPI peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, tels que la réduction d’impôts grâce aux investissements en loi Pinel ou en Malraux, ou encore la possibilité de déduire les intérêts d’emprunts liés à l’investissement en SCPI de leurs revenus fonciers.

Les SCPI et la fiscalité des revenus locatifs

Les revenus locatifs générés par les SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu, mais les investisseurs peuvent bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30% sur ces revenus. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) en investissant dans des SCPI éligibles.

Investir en SCPI permet potentiellement aux investisseurs de gagner en pouvoir d’achat grâce à des revenus locatifs attractifs et des avantages fiscaux intéressants. Cependant, il est important de bien se renseigner sur les critères de sélection des SCPI et de considérer les risques liés à l’investissement immobilier avant de se lancer.