Comment optimiser vos revenus de location saisonnière

Optimiser vos revenus de location saisonnière demande certains pré requis. Vous envisagez d’acquérir un bien (appartement ou maison) en résidence principale ou résidence secondaire. Vous hésitez car vous n’allez l’occuper que partiellement et le laisser inoccupé le reste du temps. Les prix sont élevés et vous redoutez une charge liée à ce bien trop importante par rapport à vos revenus.

Nous vous donnons ci-après des clés pour optimiser une telle location saisonnière.

Optimiser vos revenus de location saisonnière : L’importance de bien valoriser votre bien et votre offre

Il vous faudra bien analyser la valeur de votre bien

En fonction de sa localisation (attractivité de la région, offre locative) et de ses caractéristiques propres : sa surface, son état général, son environnement, ses équipements.

Vous devrez aussi réfléchir aux améliorations à apporter à votre bien

Une piscine, un boulodrome, des équipements sanitaires, des travaux d’aménagement, même mineurs, des services (accueil, assistance), des partenariats avec des fournisseurs locaux -restaurateurs, parcs de loisirs- seront appréciés par vos clients qui seront d’autant plus élogieux dans leurs appréciations sur les sites qui recensent des avis de consommateurs.

Donner une bonne cohérence et visibilité à votre offre

Le facteur-prix est déterminant pour optimiser vos revenus de location saisonnière 

A la suite de votre analyse de valeur de votre bien, il s’agira d’en déterminer les conditions de location : le bon rapport qualité-prix par rapport à la concurrence locale tout en préservant une rentabilité satisfaisante (entre 4 et 10 % de la valeur de votre bien). Un tarif évolutif suivant les saisons et un niveau de demande variable, favorisera le taux d’occupation durant des périodes moins recherchées.

Il faudra ensuite que votre offre soit visible

Les techniques sont multiples :

• Les plates-formes de location sont incontournables ;
• Votre propre site et une présence sur les réseaux sociaux -Facebook, instagram..- constitueront un plus. Vous pourrez y mettre des photos, des descriptifs, des témoignages, autant d’éléments pouvant emporter un choix en votre faveur de l’internaute à la recherche d’un logement.

Choisir le bon statut fiscal pour mieux optimiser vos revenus de location saisonnière 

Afin d’optimiser vos revenus de location saisonnière, il s’agira de choisir votre statut fiscal parmi plusieurs choix possibles.
Avec la location saisonnière, nécessairement meublée, vous devrez déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Pour obtenir que votre bien soit classé en meublé, une visite doit y être réalisée ; adressez-vous aux organismes accrédités par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation) et bénéficiez de nombreux conseils sur le site de La Pause Immobilière.

Différents régimes fiscaux sont applicables :

le régime forfaitaire ou micro-BIC pour des loyers modérés, est le plus simple pour les particuliers et prévoit des abattements :

• Pour la location simple pour les biens non classés en gîte ou chambre d’hôte : abattement de 50 % des revenus locatifs si les loyers annuels n’ont pas excédé 72 600€ ; l’autre moitié est soumise à l’impôt progressif sur le revenu et à des prélèvements sociaux de 17.2% ;
• Pour la location en « meublé de tourisme » votre revenu imposable bénéficiera d’un abattement de 71 % de vos recettes jusqu’à un seuil de loyers annuels de 176 200€

Le régime réel:

Avec une comptabilité plus contraignante et si vos frais sont importants, ce régime peut être avantageux. Vous pourrez déduire toutes les charges liées à votre bien (frais, intérêts financiers, amortissements). Il suppose la réalisation de plusieurs prestations para-hôtelières (petit-déjeuner par exemple).

Pour le choix entre les différents régimes, nous vous conseillons de vous entourer avec un expert.