Augmentation taxe foncière : êtes-vous concerné ?

[Mis à jour le 11/03/2026] Depuis plusieurs mois, les propriétaires scrutent les annonces fiscales et se demandent si leur taxe foncière va bondir. Après une polémique fin 2025, le gouvernement a décidé de revoir la prise en compte des « éléments de confort » dans le calcul de la taxe. Alors, quelle augmentation de la taxe foncière en 2026 et dans les années à venir ? On vous explique.

Est-ce que le montant de la taxe foncière va augmenter ?

Pas d’augmentation en 2026

Initialement, l’administration fiscale voulait intégrer d’office des surfaces supplémentaires dans la valeur locative des logements à partir de 2026. Le gouvernement a suspendu l’application de cette mesure pour cette année. La taxe foncière n’augmentera donc pas en 2026.

Une augmentation possible en 2027

Le gouvernement prévoit d’automatiser l’intégration des équipements de confort (toilettes, eau courante, chauffage, douche, etc.) dans le calcul de la surface théorique des logements en 2027. Cette réforme pourrait entraîner une augmentation moyenne de 63 € par logement, soit près de 466 millions € de recettes supplémentaires pour les collectivités. L’application de cette hausse dépendra toutefois des maires : chaque commune devra décider si elle adopte cette mise à jour. Dans le cas contraire, la hausse ne s’appliquera pas pour 2027.

À partir de quand la taxe foncière augmente ?

La réforme sur l’augmentation de la taxe foncière sera appliquée en 2027. Après les élections municipales, les nouveaux conseils municipaux pourront décider d’adopter ou non la revalorisation des éléments de confort et donc d’augmenter le montant de la taxe foncière en 2027.

Toutefois, certaines communes pourraient décider de ne pas appliquer cette mise à jour afin de préserver leur attractivité ou de ménager leurs administrés.

De combien la taxe foncière va augmenter en 2027 ?

Selon une note de Bercy révélée par plusieurs médias, l’augmentation moyenne serait de 63 € par logement. Ce montant est une moyenne nationale : il varie selon la surface de votre logement et la présence des éléments de confort déjà déclarés.

Hausse taxe foncière : qui sera concerné en 2027 ?

Environ 7,4 millions de foyers sont concernés par cette revalorisation. Cela représente près d’un tiers des propriétaires. Elle vise surtout ceux qui n’ont pas mis à jour la déclaration des équipements de leur logement depuis longtemps. Les logements anciens situés dans les zones rurales ou les départements où le parc immobilier est vieillissant seront les plus touchés. Dans certains territoires ruraux, une majorité d’habitations pourrait être réévaluée. En revanche, si vous possédez un logement récent ou si vous avez déjà déclaré vos travaux et équipements, l’impact pourrait rester limité.

Quels logements seront concernés par cette hausse en 2027 ?

Les logements concernés par la hausse de la taxe foncière en 2027 sont surtout les 7,4 millions de biens dont les fichiers cadastraux sous-évaluent certains éléments de confort.

Quels sont les éléments de confort pris en compte ?

Chaque équipement de confort ajoute des mètres carrés fictifs à la surface de votre logement, ce qui augmente votre taxe. Voici les principaux éléments et la surface supplémentaire attribuée :

Ces surfaces sont ajoutées fictivement à votre logement.

Est-ce que les toilettes sont comptées pour l’augmentation de la taxe foncière ?

Oui, les toilettes sont comptées pour l’augmentation de la taxe foncière. La présence de toilettes et de lavabo ajoute 3m2 à la surface théorique et fait donc augmenter la taxe foncière.

Comment savoir si vous serez concerné par l’augmentation de la taxe foncière ?

Si vous êtes un propriétaire concerné, la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) prévoit de vous avertir lorsque la hausse dépassera la moyenne nationale. Vous recevrez un mail sur votre compte fiscal en ligne (rubrique « Messages » sur le site des impôts) si votre commune décide d’augmenter le montant de la taxe foncière.

Aucun courrier papier ne sera envoyé, donc pensez à consulter régulièrement votre espace personnel.

Quel est le nouveau mode de calcul de la taxe foncière en 2027 ?

La taxe foncière est calculée en multipliant la valeur locative cadastrale par les taux votés par votre commune et les intercommunalités. La valeur locative correspond au loyer théorique que votre bien pourrait générer. L’administration fiscale ajoute automatiquement des surfaces fictives aux logements anciens pour refléter les correctifs de confort (eau, électricité, WC, douche, etc.) non déclarés. Le mode de calcul reste identique, mais la base (VLC) augmente.

Chaque maire pourra accepter ou refuser cette mise à jour : en cas de refus, la valeur locative restera inchangée. Si votre commune applique la réforme, votre impôt augmentera en proportion des mètres carrés fictifs ajoutés et des taux locaux.

Taxe foncière : puis-je être exonéré de la payer ?

Vous pouvez être exonéré de la taxe foncière si vous êtes :

• Titulaires de l’Allocation supplémentaire d’invalidité ou de l’ASPA sans condition de ressources.
• Agé(e) de plus de 75 ans, sous conditions de revenus.
• Titulaires de l’Allocation aux adultes handicapés (AAH), également sous conditions de revenus.
• Propriétaire d’un logement neuf ayant moins de deux ans

Ces avantages sont réservés à la résidence principale. Certaines conditions de ressources s’apprécient en fonction de votre revenu fiscal de référence et du nombre de parts de votre foyer fiscal.