Augmentation taxe foncière : du changement pour 2026

[Mise à jour : 27 novembre 2025] Alors que l’augmentation annuelle de la taxe foncière est déjà un sujet sensible, la fin 2025 a été marquée par un véritable coup de théâtre : après avoir prévu pour 2026 une révision des bases locatives qui devait entraîner une hausse de taxe foncière pour 7,4 millions de logements, le gouvernement a finalement annoncé, le 26 novembre 2025, la suspension de cette hausse au moins jusqu’au printemps 2026. Alors, quelle augmentation de la taxe foncière pour 2026 ? Serez-vous concerné ? On vous explique.

Mise à jour au 26 novembre 2025 : la hausse est suspendue, que sait-on vraiment ?

Le 26 novembre 2025, le Premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé la suspension de la hausse de taxe foncière liée à la mise à jour des éléments de confort, au moins jusqu’à « mai ou juin » 2026.

Concrètement, cela signifie que :

• La révision automatique qui devait toucher 7,4 millions de logements en 2026 est gelée
• Le gouvernement veut travailler à une méthode de calcul plus locale, au niveau des départements et des communes, en concertation avec les élus
• L’objectif d’actualiser les valeurs locatives et de rendre l’impôt plus équitable reste sur la table, mais la forme finale de la réforme et son calendrier ne sont pas encore connus.

Autrement dit : la hausse moyenne de 63 € n’est plus garantie en 2026, mais la question d’une réforme de fond de la taxe foncière n’est pas réglée pour autant.

Qu’est-ce que la réforme sur la taxe foncière ?

La réforme sur la taxe foncière visait à rendre cet impôt plus équitable en réadaptant son mode de calcul à la réalité du marché immobilier. Concrètement, la Direction générale des finances publiques (DGFiP) avait commencé à mettre à jour automatiquement certains « éléments de confort » présents dans les logements (eau courante, électricité, chauffage central, toilettes, lavabo, douche) afin de corriger des bases cadastrales parfois inchangées depuis les années 1970.

Cette mise à jour devait entraîner une hausse de taxe foncière pour environ 7,4 millions de logements. Mais le gouvernement a finalement suspendu, le 26 novembre 2025, la hausse initialement annoncée. La révision des valeurs locatives n’est pas abandonnée, mais la méthode et le calendrier doivent être revus.

Sur quoi portait la réforme exactement ?

La réforme de la taxe foncière portait sur la mise à jour des informations utilisées pour calculer la valeur locative cadastrale de votre logement, c’est-à-dire la base sur laquelle est calculée la taxe foncière.

La DGFiP avait entrepris de corriger automatiquement six « éléments de confort » jugés essentiels. Chacun de ces éléments est converti en mètres carrés supplémentaires, ajoutés à la surface du logement pour calculer la taxe.

Dans la version initiale du dispositif, cette mise à jour devait produire ses effets sur la taxe foncière dès 2026. Avec la suspension annoncée par le gouvernement, cette application automatique est gelée : on sait que la méthode va changer, mais on ne connaît pas encore la nouvelle formule ni le calendrier précis.

Pourquoi une augmentation de taxe foncière avait-elle été prévue pour 2026 ?

L’augmentation prévue en 2026 avait pour objectif de mieux refléter la valeur réelle des biens, afin que « chacun paie selon le type de logement qu’il détient », comme l’a expliqué Bercy. L’idée était de corriger des bases locatives devenues obsolètes et de renforcer les ressources des collectivités locales.

Cet objectif d’équité fiscale reste affiché par le gouvernement. En revanche, la façon d’y parvenir et le calendrier sont désormais remis à plat : la hausse automatique prévue pour 2026 est suspendue, et l’exécutif dit vouloir travailler à une méthode plus locale, département par département, voire commune par commune.

De combien était estimée la hausse de la taxe foncière en 2026 ?

Dans la version initiale de la réforme, la hausse moyenne de taxe foncière était estimée à 63 € par logement concerné en 2026. Aujourd’hui, cette hausse moyenne reste un ordre de grandeur théorique : la mesure qui devait la provoquer est suspendue.

Si une nouvelle méthode de calcul est adoptée au printemps 2026, le montant et la répartition de la hausse pourraient être différents.

Rappel : sur quels critères est calculé le montant de votre taxe foncière ?

Le calcul de la taxe foncière repose sur deux éléments :

• La valeur locative cadastrale de votre logement (sa surface, ses équipements, sa catégorie, sa localisation, etc.)
• Les taux d’imposition votés par votre commune, votre intercommunalité et parfois votre département.

La valeur locative correspond au loyer théorique annuel de votre logement s’il était loué dans des conditions normales. Ces valeurs de référence datent pour beaucoup des années 1970 et ont simplement été revalorisées chaque année en fonction de l’inflation, sans être entièrement remises à plat. C’est cette obsolescence des bases qui a conduit à la réforme engagée par l’État : la mise à jour des « éléments de confort » devait être une première étape. Après la suspension de la hausse annoncée pour 2026, le gouvernement souhaite désormais repenser la révision des valeurs locatives de manière plus progressive et plus locale, en concertation avec les élus.

Est-ce que votre taxe foncière peut quand même augmenter en 2026 ?

Même avec la suspension de la réforme sur les éléments de confort, votre taxe foncière peut encore évoluer en 2026 pour plusieurs raisons :

• La revalorisation annuelle des bases : depuis plusieurs années, les valeurs locatives des locaux d’habitation sont revalorisées automatiquement en fonction de l’inflation (IPCH). Sauf décision contraire du Parlement, cette revalorisation continue de s’appliquer.
• Les décisions de votre commune : les communes et intercommunalités votent chaque année leurs taux de taxe foncière. Elles peuvent décider de les augmenter, de les stabiliser ou de les diminuer.
• Des corrections individuelles : si votre situation a changé (travaux, agrandissement, changement d’usage…) et que vous avez déclaré ces modifications, la base de calcul de votre taxe foncière peut être revue à la hausse.

La suspension de la réforme 2026 évite donc une hausse automatique liée aux éléments de confort, mais elle n’empêche pas d’éventuelles augmentations liées à ces autres facteurs.

Propriétaires : comment faire pour contester une hausse de taxe foncière ?

Même si la réforme sur les éléments de confort est suspendue, vous pouvez contester une hausse de taxe foncière que vous jugez injustifiée (erreur sur la surface, équipements inexistants, mauvaise catégorie de logement, etc.).

Dans un premier temps, vous pouvez demander à la DGFiP le document qui récapitule les éléments pris en compte pour calculer la valeur locative de votre bien (surface, catégorie, éléments de confort, etc.), via la messagerie sécurisée de votre espace sur impots.gouv.fr ou auprès de votre centre des finances publiques.

Ensuite, vous pouvez si nécessaire déposer une réclamation si vous constatez une erreur. La réclamation de taxe foncière peut être faite en ligne (messagerie sécurisée) ou par courrier adressé à votre centre des finances publiques. Expliquez clairement l’erreur (par exemple : une baignoire déclarée alors qu’il n’y en a pas) et joignez, si possible, des justificatifs.