Formation investissement immobilier : arnaque ou service de qualité ?

Nous sommes tous déjà tombés une fois sur une publicité YouTube d’un formateur nous promettant de devenir riche grâce à l’investissement immobilier, à condition d’acheter sa formation. Après plusieurs années, de nombreux formateurs sont encore sur le marché. Peut-on en conclure que leurs techniques fonctionnent réellement ? Dans cet article, nous allons essayer de comprendre si les formations en investissement immobilier sont des arnaques ou si elles peuvent réellement vous aider à atteindre l’indépendance financière. Bonne lecture !

Qu’est-ce qu’une formation en investissement immobilier ?

Une formation en investissement immobilier vise à offrir un contenu condensé pour vous aider à réussir dans ce domaine. Ces formations comprennent généralement plusieurs modules, sous forme de supports textuels, vidéos ou audio, abordant l’investissement immobilier. Parmi les thématiques les plus courantes :

• Comment choisir son secteur d’investissement ?
• Comment trouver un bien rentable ?
• Comment gérer les négociations avec le vendeur et le processus de vente ?
• Comment obtenir un emprunt bancaire ?
• Comment gérer les travaux et les artisans ?
• Comment trouver et gérer des locataires ?

Ces sujets constituent la base d’une formation immobilière. Certaines formations approfondissent davantage ces aspects. En général, un programme simple comme celui-ci coûte quelques centaines d’euros.

D’autres formations proposent des services beaucoup plus complets, comprenant notamment :

• L’accès à une communauté d’investisseurs pour répondre à vos questions ;
• L’accès à divers outils pour optimiser vos investissements (modélisation financière, checklists de visites, etc.) ;
• Des appels avec des spécialistes (fiscalistes, courtiers, etc.).

Ce type de formation coûte généralement plus de 1 000 €, certaines allant jusqu’à 5 000 € pour les offres les plus onéreuses.

Enfin, certaines formations vont jusqu’à proposer des coaching personnalisés pour accompagner l’investisseur à chaque étape de son projet, afin de garantir un investissement rentable.

Est-il vraiment possible de devenir riche grâce à l’immobilier avec un petit salaire et rapidement ?

Le marketing de certains formateurs est très agressif et parfois même excessif ! Beaucoup promettent monts et merveilles sans mentionner les difficultés inhérentes à l’immobilier.

Cependant, il y a quelques années, lorsque les taux d’intérêt étaient très bas et que les banques prêtaient facilement, il était effectivement possible d’enrichir considérablement son niveau de vie. Aujourd’hui, avec des taux significativement plus élevés, cela reste faisable, mais plus difficile.

Il est encore possible d’augmenter son niveau de vie grâce à l’immobilier, mais cela demandera davantage de patience. Avec un salaire moyen, la capacité d’emprunt devient rapidement un frein à l’expansion de votre patrimoine immobilier.

Quelles sont les stratégies enseignées dans les formations immobilières ?

On retrouve généralement quatre principales stratégies dans ces formations :

• La location longue durée :
  Cette stratégie consiste à maximiser l’utilisation de la dette pour investir dans des biens générant du cash-flow. Souvent, il s’agit d’exploiter de petites surfaces ou de proposer des colocations dans des villes moyennes, afin de viser une meilleure rentabilité.
  Cependant, contrairement à quelques années auparavant, il est presque impossible aujourd’hui d’emprunter sans apport ou de dépasser son taux d’endettement. De plus, investir dans de petites villes, bien que rentable sur le papier, augmente le risque de vacance locative, d’impayés et réduit la liquidité.
• La location courte durée :
  Cette stratégie consiste à acheter des biens situés dans des zones touristiques pour les louer sur des plateformes comme Airbnb. Cette méthode peut être très rentable, avec des taux dépassant parfois 20 %. En revanche, elle demande beaucoup de temps et entraîne une dégradation plus rapide du bien.
• La location atypique :
  Variante de la location courte durée, cette stratégie consiste à transformer un bien en une expérience unique : décoration sur un thème (Harry Potter, par exemple), ajout d’équipements comme une balnéothérapie ou un cinéma privé. Bien que rentable, cette stratégie s’apparente davantage à une démarche entrepreneuriale, avec son lot d’inconvénients.
• Le marchand de biens :
  Cette stratégie consiste à acheter un bien pour le revendre dans les 6 mois à un an. La valeur est ajoutée en effectuant des travaux, en divisant le bien ou en trouvant un nouvel usage adapté au marché. Très rentable si elle est bien exécutée, cette méthode demande cependant des compétences et une gestion rigoureuse des délais et des coûts.

Conclusion : faut-il se lancer ?

Les promesses de certains formateurs sont souvent irréalistes, s’appuyant sur des promesses de richesse rapide en quelques mois. Toutefois, il est réellement possible de s’enrichir avec l’immobilier, même aujourd’hui.

Si vous achetez une formation pour de bonnes raisons et avec des attentes réalistes, elle peut vous offrir un véritable gain de temps et vous éviter bien des erreurs. Il faut donc vous poser les bonnes questions pour vous assurer de ne pas jeter de l’argent par les fenêtres. Pour vérifier leur sérieux, vous pouvez aussi vérifier que les formations sont bien certifiées Qualiopi. Un sésame délivré par l’État pour assurer la qualité de la formation proposée.