Relance Logement : jusqu’à 12 000 € déductibles de vos revenus

Face à la crise du logement et aux loyers élevés, le gouvernement a créé un dispositif fiscal appelé Relance Logement. Ce mécanisme permet de déduire une partie du prix d’achat d’un appartement et l’ensemble des charges de vos revenus locatifs. Dans cet article, vous découvrirez comment fonctionne cette aide et si vous pouvez en bénéficier.

Relance Logement 2026 : de quoi s’agit‑il ?

Relance Logement est un dispositif fiscal introduit dans la loi de finances 2026 pour encourager l’investissement locatif. Contrairement à l’ancienne loi Pinel, l’avantage n’est pas une réduction d’impôt mais un amortissement annuel du prix d’achat, imputable sur les revenus fonciers.

Comment fonctionne le dispositif Relance Logement en 2026 ?

Un système d’amortissement

Vous pouvez déduire chaque année une fraction du prix d’achat de votre logement. L’amortissement peut atteindre 12 000 € par an. La déduction est calculée en pourcentage du prix : environ 3,5 % pour un logement neuf en location intermédiaire, 4,5 % en location sociale et 5,5 % en location très sociale. Pour un appartement ancien rénové, les taux descendent à 3 %, 3,5 % et 4 %.

Une déduction de toutes les dépenses et des intérêts d’emprunt

En plus de l’amortissement, toutes les charges liées à la location sont déductibles : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière et frais de gestion. Si vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique, leur coût vient diminuer vos revenus fonciers. Cette déduction intégrale permet parfois d’effacer totalement l’impôt sur vos loyers.

Une déduction possible sur votre impôt sur le revenu

Quand les charges et l’amortissement sont plus élevés que les loyers perçus, cela crée un déficit foncier. Vous pouvez déduire jusqu’à 10 700 € de ce déficit de vos autres revenus (salaires, pensions, revenus professionnels). Le reste est reporté sur vos revenus fonciers des années suivantes.

Par exemple, un foyer ayant acheté un logement à 180 000 € peut, après dix ans, ne pas payer d’impôt sur ses loyers et réduire son impôt sur le revenu de 16 000 €.

Relance Logement : sur quels revenus pouvez‑vous bénéficier d’une déduction ?

Les déductions s’appliquent d’abord aux revenus fonciers : les loyers tirés de la location nue. En cas de déficit, vous pouvez imputer jusqu’à 10 700 € de ce déficit sur vos revenus globaux. La mesure est ouverte à tous sans condition de ressources, quel que soit votre taux d’imposition, à condition de respecter les critères d’éligibilité.

Quels logements sont éligibles à Relance Logement ?

Seuls les logements situés dans des immeubles collectifs (appartements) sont concernés. Pour bénéficier de l’amortissement :

• Le logement doit être neuf ou ancien avec des travaux représentant au moins 30 % du prix.
• Le bien doit être loué non meublé à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans.
• La mise en location doit intervenir dans les 12 mois suivant l’achèvement ou l’acquisition.
• Le logement doit respecter des normes énergétiques (DPE A/B pour le neuf ; rénovation énergétique pour l’ancien).

Êtes‑vous concerné par le dispositif Relance Logement ?

Qui sont les bénéficiaires du dispositif ?

Le dispositif est accessible à tous les particuliers souhaitant investir dans un appartement à louer. Il n’y a aucune limite de revenus pour le bailleur ni restriction de localisation : centre-ville, périphérie ou zone rurale, tout le monde peut en bénéficier. Relance Logement s’adresse aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux propriétaires expérimentés qui veulent se constituer un patrimoine tout en proposant des loyers modérés.

Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif ?

Pour bénéficier de l’amortissement, vous devez :

• Louer le logement non meublé pendant au moins 9 ans.
• Respecter les plafonds de loyers selon la catégorie (intermédiaire, social ou très social).
• Ne pas louer à un membre de votre famille proche.
• Joindre un engagement de location à votre déclaration de revenus pour activer l’option.

Investir au moins 30 % du prix en travaux si le logement est ancien.
Maintenir la location jusqu’au terme de l’engagement ; en cas de vente anticipée, l’avantage fiscal est repris.

Relance Logement et plafonds de loyers : ce que vous devez savoir

Le pourcentage de l’amortissement dépend du plafond de loyer prévu pour chaque catégorie, ainsi que du type d’investissement :

Comment bénéficier du dispositif Relance Logement ?

Pour bénéficier de l’amortissement, il faut suivre ces étapes :

1. Choisir un appartement neuf ou ancien dans un immeuble collectif et vérifier qu’il est éligible.
2. Signer l’acte de vente entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
3. Pour un bien ancien, réaliser des travaux représentant au moins 30 % du prix et améliorant sa performance énergétique.
4. Mettre le logement en location nue dans les 12 mois suivant l’acquisition ou l’achèvement, avec un bail d’au moins 9 ans.
5. Respecter les plafonds de loyers et ne pas louer à un membre de la famille.
6. Déclarer l’engagement de location dans votre déclaration de revenus pour appliquer l’amortissement et la déduction des charges.

Si vous suivez correctement toutes ses étapes, vous pourrez disposer de l’amortissement du dispositif Relance Logement.