{"id":92609,"date":"2025-02-07T18:04:38","date_gmt":"2025-02-07T16:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=92609"},"modified":"2026-04-22T10:50:34","modified_gmt":"2026-04-22T09:50:34","slug":"assurance-habitation-proprietaire-non-occupant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/assurance-habitation\/assurance-habitation-proprietaire\/assurance-habitation-proprietaire-non-occupant\/","title":{"rendered":"Quelle assurance habitation pour un propri\u00e9taire non occupant ?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-44231 size-full\" title=\"assurance habitation propri\u00e9taire non occupant\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-1-e1643641505760.jpg\" alt=\"assurance habitation propri\u00e9taire non occupant\" width=\"1920\" height=\"672\" srcset=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-1-e1643641505760.jpg 1920w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-1-e1643641505760-300x105.jpg 300w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-1-e1643641505760-1024x358.jpg 1024w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-1-e1643641505760-768x269.jpg 768w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-1-e1643641505760-1536x538.jpg 1536w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash-1-e1643641505760-600x210.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Lorsqu&rsquo;un propri\u00e9taire met son bien en location ou le laisse inoccup\u00e9, il reste expos\u00e9 \u00e0 divers risques : d\u00e9g\u00e2ts des eaux, incendies, ou encore sinistres caus\u00e9s par un locataire. Une <a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/assurance-habitation\/\">assurance habitation<\/a> classique ne suffit pas dans ce cas. Il est alors recommand\u00e9, voire obligatoire dans certains contextes, de souscrire une <strong>assurance habitation propri\u00e9taire non occupant (PNO)<\/strong>. Cette assurance sp\u00e9cifique prot\u00e8ge le propri\u00e9taire contre les dommages affectant son bien, qu\u2019il soit occup\u00e9 ou vacant. Elle vient en compl\u00e9ment de l\u2019assurance du locataire et de la copropri\u00e9t\u00e9 pour garantir une couverture optimale. Quelles sont ses garanties ? Son co\u00fbt ? Est-elle obligatoire ? D\u00e9couvrons tout ce qu\u2019il faut savoir sur l\u2019assurance habitation pour un propri\u00e9taire non occupant.<\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Trouvez la meilleure offre d&rsquo;assurance habitation<\/div><a href='https:\/\/app.wesur.fr\/formulaire_habitation?utm_source=mesallocs&amp;utm_medium=partenariat&amp;utm_campaign=mesallocs_mrh&amp;utm_content=habitation' class='app-button fit'>Je compare<\/a><\/div>\n<h1><strong>Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;assurance habitation propri\u00e9taire non occupant (PNO) ?<\/strong><\/h1>\n<h2><strong>D\u00e9finition et r\u00f4le de l&rsquo;assurance habitation pour le propri\u00e9taire non occupant<\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019assurance habitation PNO est un contrat destin\u00e9 aux propri\u00e9taires qui louent leur bien ou qui le laissent inoccup\u00e9. Elle couvre les risques auxquels le logement est expos\u00e9, m\u00eame en l\u2019absence d\u2019un locataire ou si celui-ci n\u2019est pas assur\u00e9.<\/p>\n<h2><strong>L\u2019assurance propri\u00e9taire bailleur non occupant est-elle obligatoire ?<\/strong><\/h2>\n<p>Depuis la loi ALUR de 2014, les propri\u00e9taires de biens situ\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9 doivent souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile minimale pour couvrir les \u00e9ventuels dommages caus\u00e9s aux tiers. En revanche, pour une maison individuelle, elle n\u2019est pas obligatoire, mais fortement recommand\u00e9e.<\/p>\n<h2><strong>Qui est concern\u00e9 par cette assurance ?<\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019assurance PNO s\u2019adresse aux propri\u00e9taires de biens en location (meubl\u00e9e ou vide), aux propri\u00e9taires de logements vacants et aux copropri\u00e9taires bailleurs. Elle est particuli\u00e8rement utile en cas de d\u00e9faillance de l\u2019assurance du locataire.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"L&#039;assurance habitation\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/PfrdFYaZPQg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h1><strong>Pourquoi souscrire une assurance habitation propri\u00e9taire non occupant (PNO) ?<\/strong><\/h1>\n<h2><strong>Protection contre les risques li\u00e9s \u00e0 la vacance du logement<\/strong><\/h2>\n<p>Un logement vide peut subir des d\u00e9g\u00e2ts (incendie, d\u00e9g\u00e2t des eaux, vandalisme) sans qu\u2019un locataire soit pr\u00e9sent pour les signaler rapidement. L\u2019assurance PNO permet de prot\u00e9ger le propri\u00e9taire contre ces risques.<\/p>\n<h2><strong>Garanties offertes pour le propri\u00e9taire non occupant en cas de sinistre<\/strong><\/h2>\n<p>L\u2019assurance PNO couvre g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n<ul>\n<li>Les dommages mat\u00e9riels (incendie, d\u00e9g\u00e2t des eaux, catastrophe naturelle).<\/li>\n<li>La responsabilit\u00e9 civile du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>Les frais de relogement du locataire en cas de logement inhabitable.<\/li>\n<\/ul>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Trouvez la meilleure offre d&rsquo;assurance habitation<\/div><a href='https:\/\/app.wesur.fr\/formulaire_habitation?utm_source=mesallocs&amp;utm_medium=partenariat&amp;utm_campaign=mesallocs_mrh&amp;utm_content=habitation' class='app-button fit'>Je compare<\/a><\/div>\n<h1><strong>Les garanties propos\u00e9es par l&rsquo;assurance habitation propri\u00e9taire non occupant<\/strong><\/h1>\n<h2><strong>Garanties de base : couverture des dommages mat\u00e9riels et risques locatifs<\/strong><\/h2>\n<p>Les garanties de base incluent :<\/p>\n<ul>\n<li>Incendie et explosion.<\/li>\n<li>D\u00e9g\u00e2ts des eaux.<\/li>\n<li>Catastrophes naturelles et technologiques.<\/li>\n<li>Responsabilit\u00e9 civile du propri\u00e9taire en cas de dommages caus\u00e9s \u00e0 des tiers.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Garanties optionnelles : personnalisation selon le type de bien et la situation<\/strong><\/h2>\n<p>Certaines options permettent d\u2019adapter l\u2019assurance PNO aux besoins sp\u00e9cifiques du propri\u00e9taire :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Garantie loyers impay\u00e9s<\/strong> : couvre le non-paiement du loyer par le locataire.<\/li>\n<li><strong>Protection juridique<\/strong> : prise en charge des frais en cas de litige avec un locataire ou un voisin.<\/li>\n<li><strong>Vandalisme et vol<\/strong> : utile pour les logements vacants ou meubl\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h1><strong>Comment souscrire une assurance habitation propri\u00e9taire non occupant ?<\/strong><\/h1>\n<h2><strong>Les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour souscrire l&rsquo;assurance habitation PNO<\/strong><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>\u00c9valuer les besoins<\/strong> : type de bien, location vide ou meubl\u00e9e, risques sp\u00e9cifiques.<\/li>\n<li><strong>Comparer les offres<\/strong> : demander plusieurs devis en ligne ou en agence.<\/li>\n<li><strong>Choisir les garanties adapt\u00e9es<\/strong> : en fonction des risques couverts et du budget.<\/li>\n<li><strong>Finaliser la souscription<\/strong> : signer le contrat et r\u00e9gler la premi\u00e8re cotisation.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><strong>Documents et informations n\u00e9cessaires pour la souscription<\/strong><\/h2>\n<p>Pour souscrire une assurance PNO, l\u2019assureur demande g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n<ul>\n<li>Une copie du titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Une description du bien (superficie, localisation, \u00e9tat).<\/li>\n<li>L\u2019usage du logement (location vide, meubl\u00e9e, r\u00e9sidence secondaire).<\/li>\n<\/ul>\n<h1><strong>Le tarif de l&rsquo;assurance habitation propri\u00e9taire non occupant (PNO)<\/strong><\/h1>\n<h2><strong>Estimation du co\u00fbt de l&rsquo;assurance selon les caract\u00e9ristiques du bien<\/strong><\/h2>\n<p>Le prix d\u2019une assurance PNO varie selon plusieurs crit\u00e8res, mais en moyenne :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Appartement en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> : entre <strong>80 et 200 \u20ac\/an<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Maison individuelle<\/strong> : entre <strong>120 et 300 \u20ac\/an<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Logement meubl\u00e9<\/strong> : l\u00e9g\u00e8rement plus cher qu\u2019un logement vide.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Facteurs influen\u00e7ant les tarifs : localisation, type de bien, garanties choisies<\/strong><\/h2>\n<p>Les \u00e9l\u00e9ments qui impactent le prix sont :<\/p>\n<ul>\n<li>La localisation du bien (grande ville, zone \u00e0 risques, etc.).<\/li>\n<li>L\u2019anciennet\u00e9 et l\u2019\u00e9tat du logement.<\/li>\n<li>Le niveau de couverture et les garanties optionnelles souscrites.<\/li>\n<\/ul>\n<h1><strong>Assurance PNO : que se passe-t-il en cas de sinistre ?<\/strong><\/h1>\n<h2><strong>D\u00e9claration du sinistre et premi\u00e8res d\u00e9marches<\/strong><\/h2>\n<p>En cas de sinistre affectant un bien sous assurance PNO, le propri\u00e9taire doit :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>D\u00e9clarer le sinistre<\/strong> aupr\u00e8s de son assureur dans un d\u00e9lai de 5 jours ouvr\u00e9s (ou 2 jours en cas de vol).<\/li>\n<li><strong>Fournir les justificatifs<\/strong> : photos, t\u00e9moignages, devis de r\u00e9paration.<\/li>\n<li><strong>Faire intervenir un expert<\/strong> (si n\u00e9cessaire) pour \u00e9valuer les dommages et la prise en charge.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si le bien est lou\u00e9, le locataire doit \u00e9galement informer son propre assureur afin que les assurances (locataire, propri\u00e9taire, copropri\u00e9t\u00e9) puissent coordonner l\u2019indemnisation.<\/p>\n<h2><strong>Indemnisation et r\u00e9paration des dommages<\/strong><\/h2>\n<p>Lorsqu&rsquo;un sinistre survient dans un logement couvert par une <strong>assurance habitation propri\u00e9taire non occupant (PNO)<\/strong>, l&rsquo;indemnisation et la r\u00e9paration des dommages suivent un processus bien d\u00e9fini.<\/p>\n<h4><strong>1. \u00c9valuation du sinistre par l&rsquo;assureur<\/strong><\/h4>\n<p>Apr\u00e8s la d\u00e9claration du sinistre, l&rsquo;assureur examine le dossier et peut demander des justificatifs (photos, factures, t\u00e9moignages). Pour les dommages importants, un expert peut \u00eatre mandat\u00e9 afin d\u2019\u00e9valuer :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019origine du sinistre (d\u00e9g\u00e2t des eaux, incendie, vandalisme, etc.).<\/li>\n<li>L&rsquo;\u00e9tendue des d\u00e9g\u00e2ts et le montant des r\u00e9parations n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li>La responsabilit\u00e9 \u00e9ventuelle du locataire, du propri\u00e9taire ou d\u2019un tiers.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>2. Indemnisation selon le contrat souscrit<\/strong><\/h4>\n<p>L\u2019indemnisation d\u00e9pend des garanties souscrites et des clauses du contrat :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valeur \u00e0 neuf<\/strong> : remboursement bas\u00e9 sur le prix actuel du bien ou des \u00e9quipements endommag\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Valeur v\u00e9tust\u00e9 d\u00e9duite<\/strong> : indemnisation ajust\u00e9e en fonction de l\u2019anciennet\u00e9 du bien.<\/li>\n<li><strong>Franchise<\/strong> : montant restant \u00e0 la charge du propri\u00e9taire apr\u00e8s remboursement.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>3. R\u00e9parations et prise en charge<\/strong><\/h4>\n<p>Une fois l&rsquo;indemnisation valid\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li>Le propri\u00e9taire peut <strong>choisir librement<\/strong> une entreprise pour effectuer les travaux.<\/li>\n<li>Certains assureurs proposent des <strong>artisans partenaires<\/strong> et prennent en charge directement les frais.<\/li>\n<li>En copropri\u00e9t\u00e9, la gestion des r\u00e9parations peut impliquer le syndic et d&rsquo;autres assurances (locataire, copropri\u00e9t\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>4. Cas particuliers<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Absence d&rsquo;assurance du locataire<\/strong> : si le locataire n\u2019est pas assur\u00e9, la PNO prend en charge les r\u00e9parations, mais une action en remboursement peut \u00eatre engag\u00e9e contre lui.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9lai d\u2019indemnisation<\/strong> : varie selon la nature du sinistre (de quelques jours \u00e0 plusieurs semaines en cas d\u2019expertise n\u00e9cessaire).<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;assurance PNO est donc un atout essentiel pour garantir une prise en charge rapide et \u00e9viter des frais impr\u00e9vus pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Trouvez la meilleure offre d&rsquo;assurance habitation<\/div><a href='https:\/\/app.wesur.fr\/formulaire_habitation?utm_source=mesallocs&amp;utm_medium=partenariat&amp;utm_campaign=mesallocs_mrh&amp;utm_content=habitation' class='app-button fit'>Je compare<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu&rsquo;un propri\u00e9taire met son bien en location ou le laisse inoccup\u00e9, il reste expos\u00e9 \u00e0 divers risques : d\u00e9g\u00e2ts des eaux, incendies, ou encore sinistres caus\u00e9s par un locataire. 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Une assurance minimale est recommand\u00e9e."},"3":{"question":"L\u2019assurance PNO couvre-t-elle les loyers impay\u00e9s ?","answer":"Non, sauf si le contrat inclut une garantie loyers impay\u00e9s (GLI)."},"4":{"question":"Peut-on cumuler une assurance PNO avec l\u2019assurance du locataire ?","answer":"Oui, elles sont compl\u00e9mentaires. L\u2019assurance PNO intervient si celle du locataire est insuffisante ou absente."},"5":{"question":"L\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant couvre-t-elle les travaux ?","answer":"Seulement si une garantie sp\u00e9cifique est souscrite. Sinon, une assurance dommages-ouvrage est n\u00e9cessaire."},"6":{"question":"Comment r\u00e9silier une assurance habitation propri\u00e9taire non occupant ?","answer":"Il faut respecter les conditions du contrat (\u00e9ch\u00e9ance, vente du bien, changement d\u2019assureur) et envoyer une lettre de r\u00e9siliation \u00e0 l\u2019assureur."},"7":{"question":"","answer":""},"8":{"question":"","answer":""},"9":{"question":"","answer":""},"10":{"question":"","answer":""},"11":{"question":"","answer":""},"12":{"question":"","answer":""},"13":{"question":"","answer":""},"14":{"question":"","answer":""},"15":{"question":"","answer":""},"16":{"question":"","answer":""}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92609","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/users\/26"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92609"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":102130,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92609\/revisions\/102130"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}