{"id":61556,"date":"2023-02-13T18:21:49","date_gmt":"2023-02-13T16:21:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=61556"},"modified":"2025-01-09T16:01:31","modified_gmt":"2025-01-09T14:01:31","slug":"assurance-emprunteur-foncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/assurance-emprunteur\/assurance-emprunteur-foncier\/","title":{"rendered":"D\u00e9duire l\u2019assurance emprunteur des revenus fonciers, c\u2019est possible ?"},"content":{"rendered":"

\"Assurance<\/p>\n

La souscription d\u2019une assurance emprunteur<\/a> n\u2019est pas obligatoire mais vivement conseill\u00e9e pour la mise en place d\u2019un cr\u00e9dit immobilier. Si vous \u00eates emprunteur, bonne nouvelle ! Il est d\u00e9sormais possible de d\u00e9duire vos frais d\u2019assurance emprunteur de vos revenus fonciers. D\u00e9couvrez dans cet article, les conditions pour d\u00e9duire l\u2019assurance emprunteur des revenus fonciers en 2025.<\/strong><\/p>\n

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Est-il possible de d\u00e9duire l’assurance emprunteur\u00a0de vos revenus\u00a0fonciers\u00a0?<\/h1>\n

Vous \u00eates emprunteur et vous avez souscrit une assurance pour votre pr\u00eat immobilier ? Pas d\u2019inqui\u00e9tude, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction fiscale de votre assurance dans certains cas.<\/p>\n

Dans quel cas d\u00e9duire l\u2019assurance emprunteur de vos revenus fonciers ?<\/h2>\n

Il vous sera possible de d\u00e9duire votre assurance emprunteur de vos imp\u00f4ts fonciers dans certains cas de figure. Les primes d\u2019assurance d\u00e9ductibles concernent trois types d\u2019assurance\u00a0:<\/p>\n

    \n
  • L\u2019assurance habitation propri\u00e9taire non occupant<\/strong> (PNO)\u00a0: en cas de catastrophe naturelle, de vandalisme, de temp\u00eate, de gr\u00eale, bris de glace, d\u00e9g\u00e2t des eaux\u2026<\/li>\n
  • L\u2019assurance de pr\u00eat immobilier<\/li>\n
  • La garantie loyers impay\u00e9s (GLI)<\/li>\n<\/ul>\n

    A noter<\/strong> : votre assurance emprunteur est d\u00e9ductible de vos revenus imposables dans la mesure o\u00f9 celle-ci a \u00e9t\u00e9 impos\u00e9e dans votre contrat de cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n

    D\u00e9duction de l\u2019assurance emprunteur pour un pr\u00eat immobilier<\/h3>\n

    La d\u00e9duction des primes de votre assurance de pr\u00eat n\u2019est possible qu\u2019en cas d\u2019investissement locatif<\/strong>.<\/strong>\u00a0Pour les individus imposables, elle se fait par un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t et pour les individus non-imposables, par un ch\u00e8que du tr\u00e9sor public.<\/p>\n

    Il est donc possible de d\u00e9duire de vos revenus fonciers\u00a0:<\/p>\n

      \n
    • Tous les frais engag\u00e9s pour la mise en place du pr\u00eat immobilier (frais de dossier, frais d\u2019hypoth\u00e8que, frais de cautionnement\u2026)<\/li>\n
    • Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt\u00a0bancaire<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      D\u00e9duction de l\u2019assurance emprunteur pour un investissement locatif<\/h3>\n

      Si vous \u00eates propri\u00e9taire ou bailleur souhaitant que votre futur bien immobilier soit mis en location, vous pourrez voir vos cotisations d\u2019assurance de pr\u00eat d\u00e9duite de vos imp\u00f4ts fonciers. En effet, l\u2019Etat souhaite encourager les investissements locatifs.<\/p>\n

      Une condition doit \u00eatre respect\u00e9e\u00a0: vous devez attendre que votre bien soit lou\u00e9<\/strong> pour d\u00e9duire les cotisations d\u2019assurance de vos revenus fonciers.<\/p>\n

      Les autres charges pouvant \u00eatre d\u00e9duites<\/h3>\n

      Les primes d\u2019assurance ne constituent qu\u2019une partie des charges locatives d\u00e9ductibles. Les autres charges locatives sont les suivantes\u00a0:<\/p>\n

        \n
      • Les charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019entretien de votre logement<\/strong>: la d\u00e9duction des travaux est possible sur les d\u00e9penses r\u00e9alis\u00e9es dans le but d\u2019un maintien dans le logement.\"Assurance<\/li>\n
      • Les imp\u00f4ts locaux<\/strong>: la taxe fonci\u00e8re et les taxes annexes<\/li>\n
      • Les frais d\u2019administration<\/strong> et de gestion du bien\u00a0(frais de proc\u00e9dure, r\u00e9mun\u00e9ration du personnel de l\u2019immeuble\u2026)<\/li>\n
      • \u2026<\/li>\n<\/ul>\n

        La liste est longue et variable selon les types de d\u00e9penses engag\u00e9s pour votre logement.<\/p>\n

        A quelles conditions peut-on d\u00e9duire l\u2019assurance emprunteur de ses revenus fonciers ?<\/h2>\n

        La d\u00e9duction de l\u2019assurance emprunteur ne s\u2019envisage que dans le cadre du locatif. En revanche, les primes d’assurance support\u00e9es par le propri\u00e9taire du logement sont alors d\u00e9ductibles des revenus fonciers, sous certaines conditions.<\/p>\n

        Les conditions pour d\u00e9duire ses revenus fonciers<\/h3>\n

        Vous devez remplir certaines conditions pour d\u00e9duire vos primes d\u2019assurance de vos revenus fonciers ainsi que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt. D\u2019abord, vous devez avoir opt\u00e9 pour le r\u00e9gime fiscal r\u00e9el<\/strong> et votre contrat d\u2019assurance de pr\u00eat doit \u00eatre en accord avec votre statut de propri\u00e9taire.<\/p>\n

        Ensuite, il faut respecter les conditions suivantes\u00a0:<\/p>\n

          \n
        • Les conditions li\u00e9es au bien<\/strong>: le bien immobilier doit \u00eatre destin\u00e9 \u00e0 la location<\/li>\n
        • Les conditions li\u00e9es aux primes d\u2019assurance vers\u00e9es<\/strong>: seul le montant des cotisations effectivement pay\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition peut \u00eatre d\u00e9duit de vos revenus fonciers<\/li>\n
        • Les conditions li\u00e9es aux risques couverts<\/strong>: votre contrat d\u2019assurance a \u00e9t\u00e9 souscrit en vue de l\u2019acquisition ou de la conservation des revenus. Il doit couvrir plusieurs risques (d\u00e9g\u00e2t des eaux, incendie, bris de glace, loyers impay\u00e9s\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n

          A noter<\/strong>\u00a0: les primes d\u2019assurance vers\u00e9es au titre d\u2019un bien en r\u00e9sidence principale ou secondaire sont exclues du dispositif de d\u00e9duction fiscale.<\/p>\n

          Quel est le plafond \u00e0 ne pas d\u00e9passer pour les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ?<\/h3>\n

          Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt pris en compte pour le calcul du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t sont soumis \u00e0 un plafond. La d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d’emprunt se limite aux 5 premi\u00e8res ann\u00e9es du cr\u00e9dit immobilier.<\/strong><\/p>\n

          Voici les montants \u00e0 ne pas d\u00e9passer pour solliciter la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt\u00a0:<\/p>\n\n

          \n \n\n \n \n \n \n \n \n
          \n Situation personnelle <\/th>\n \n Montant plafonn\u00e9 \u00e0\u00a0: <\/th>\n <\/tr>\n
          \n Seul <\/td>\n \n 3.750\u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats <\/td>\n <\/tr>\n
          \n Couple <\/td>\n \n 7.500\u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats <\/td>\n <\/tr>\n
          \n \u00a0Majoration par enfant suppl\u00e9mentaire <\/td>\n \n 500\u20ac <\/td>\n <\/tr>\n
          \n En cas d\u2019invalidit\u00e9 (personne seule) <\/td>\n \n 7.500\u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats <\/td>\n <\/tr>\n
          \n En cas d\u2019invalidit\u00e9 pour un couple <\/td>\n \n 15.000\u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats <\/td>\n <\/tr>\n <\/table>\n<\/div>