{"id":57948,"date":"2022-11-14T18:32:07","date_gmt":"2022-11-14T16:32:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=57948"},"modified":"2025-10-06T16:55:50","modified_gmt":"2025-10-06T14:55:50","slug":"revenus-fonciers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/impot-sur-le-revenu\/revenus-fonciers\/","title":{"rendered":"Revenus fonciers : ce qu&rsquo;il faut savoir"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-58009 size-full\" title=\"Revenus fonciers ce quil faut savoir\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-e1668443464242.jpeg\" alt=\"Revenus fonciers ce quil faut savoir\" width=\"1560\" height=\"308\" srcset=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-e1668443464242.jpeg 1560w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-e1668443464242-300x59.jpeg 300w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-e1668443464242-1024x202.jpeg 1024w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-e1668443464242-768x152.jpeg 768w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-e1668443464242-1536x303.jpeg 1536w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-e1668443464242-600x118.jpeg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1560px) 100vw, 1560px\" \/>En tant que propri\u00e9taire bailleur, les revenus encaiss\u00e9s mensuellement sur les locations\u00a0constituent, en fiscalit\u00e9, des revenus fonciers ou revenus du patrimoine. \u00c0 l&rsquo;instar des autres <span class=\"sw\">types<\/span> <span class=\"sw\">de<\/span> <span class=\"sw\">revenus,<\/span> ces revenus fonciers doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s aux imp\u00f4ts. Mes Allocs fait le point sur les revenus fonciers dans cet article.<\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57948' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<h1 style=\"text-align: justify;\">Qu&rsquo;est-ce que les revenus fonciers ?<\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Les <a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/blog\/comment-optimiser-vos-revenus-de-location-saisonniere\/\">revenus<\/a> fonciers d\u00e9signent les recettes qu&rsquo;un particulier obtient de la mise en\u00a0<span class=\"sw\">location<\/span> <span class=\"sw\">d&rsquo;un<\/span> <span class=\"sw\">bien<\/span> <\/b><span class=\"sw\"><b>immobilier. <\/b>Ces revenus peuvent faire r\u00e9f\u00e9rence aux loyers vers\u00e9s par un locataire \u00e0 son et ou ses bailleurs (pour les biens g\u00e9r\u00e9s en indivision), mais en r\u00e9alit\u00e9, la cat\u00e9gorie des revenus fonciers est beaucoup plus large. <b>Ainsi, il peut s&rsquo;agir d&rsquo;un appartement, une maison ou un studio, ou un local professionnel, s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un bureau, d&rsquo;un entrep\u00f4t, etc. Toutefois, cela peut aussi \u00eatre un investissement <a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/blog\/quel-regime-fiscal-choisir-pour-son-1er-investissement-locatif\/\">locatif<\/a> dans une soci\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re ou dans un v\u00e9hicule financier, type Soci\u00e9t\u00e9s Civiles Immobili\u00e8res (SCI) ou Fonds de Placements Immobiliers (FPI).\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Les Monuments historiques, le dispositif Scellier ou encore la loi Pinel sont \u00e9galement inclus dans cette cat\u00e9gorie. <span class=\"sw\">Les<\/span> <span class=\"sw\">revenus<\/span> <span class=\"sw\">provenant<\/span> <span class=\"sw\">de<\/span> <span class=\"sw\">la<\/span> <span class=\"sw\">location<\/span>\u00a0nue des propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties ou non b\u00e2ties sont <span class=\"sw\">soumis<\/span> <span class=\"sw\">\u00e0<\/span> <span class=\"sw\">l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/impot-sur-le-revenu\/payer-impots-en-ligne\/\">imp\u00f4t<\/a><\/span> <span class=\"sw\">sur<\/span> <span class=\"sw\">le<\/span> <span class=\"sw\">revenu, dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers.\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par d\u00e9finition, les revenus fonciers sont des revenus per\u00e7us et sont donc imposables, <span class=\"sw\">au<\/span> <span class=\"sw\">m\u00eame<\/span> <span class=\"sw\">titre<\/span> <span class=\"sw\">que<\/span> <span class=\"sw\">tout<\/span> <span class=\"sw\">autre<\/span> <span class=\"sw\">revenu<\/span> <span class=\"sw\">per\u00e7u<\/span> <span class=\"sw\">par<\/span> <span class=\"sw\">un<\/span> <span class=\"sw\">contribuable.<\/span> <b><span class=\"sw\">Ils<\/span> <span class=\"sw\">forment<\/span> <span class=\"sw\">l&rsquo;une<\/span> <span class=\"sw\">des<\/span> <span class=\"sw\">huit<\/span> <span class=\"sw\">cat\u00e9gories<\/span> <span class=\"sw\">de<\/span> <span class=\"sw\">revenus,<\/span> <span class=\"sw\">soumises<\/span> <span class=\"sw\">\u00e0<\/span> <span class=\"sw\">l&rsquo;imp\u00f4t<\/span> <span class=\"sw\">sur<\/span> <span class=\"sw\">le<\/span> <span class=\"sw\">revenu,<\/span> <span class=\"sw\">avec<\/span> <span class=\"sw\">:\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les traitements, salaires, pensions et rentes viag\u00e8res ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les r\u00e9mun\u00e9rations des dirigeants de soci\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux ( BIC) ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les b\u00e9n\u00e9fices non-commerciaux (BNC) ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les b\u00e9n\u00e9fices agricoles (BA) ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les revenus mobiliers ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les plus-values immobili\u00e8res, sur valeurs mobili\u00e8res, sur biens meubles et professionnelles.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En France, pour rappel, <span class=\"sw\">l&rsquo;imp\u00f4t<\/span> <span class=\"sw\">sur<\/span> <span class=\"sw\">le<\/span> <span class=\"sw\">revenu<\/span> <span class=\"sw\">est<\/span> <span class=\"sw\">calcul\u00e9<\/span> <span class=\"sw\">selon<\/span> <span class=\"sw\">un<\/span> <span class=\"sw\">bar\u00e8me<\/span> <span class=\"sw\">progressif,<\/span> <span class=\"sw\">qui<\/span> <span class=\"sw\">comprend<\/span> <span class=\"sw\">des<\/span> <span class=\"sw\">taux<\/span> <span class=\"sw\">et<\/span> <span class=\"sw\">des<\/span> <span class=\"sw\">tranches.<\/span> <span class=\"sw\">Ce<\/span> <span class=\"sw\">syst\u00e8me<\/span> <span class=\"sw\">s&rsquo;applique<\/span> <span class=\"sw\">\u00e0<\/span> <span class=\"sw\">tous<\/span> <span class=\"sw\">les<\/span> <span class=\"sw\">contribuables,<\/span>\u00a0s<span class=\"sw\">alari\u00e9s, auto-entrepreneurs, retrait\u00e9s ou encore bailleurs.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"sw\">Les<\/span> <span class=\"sw\">revenus<\/span> <\/b><span class=\"sw\"><b>de locations nues et meubl\u00e9es ne sont pas impos\u00e9s dans la m\u00eame cat\u00e9gorie. <\/b>En effet, les premiers sont des revenus fonciers tandis que les seconds appartiennent \u00e0 la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux. Par cons\u00e9quent, la location meubl\u00e9e ne fait donc pas partie des revenus fonciers.<\/span><\/p>\n<h1 style=\"text-align: justify;\">Comment d\u00e9clarer les revenus fonciers ?<\/h1>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-58010 alignright\" title=\"Revenus fonciers ce quil faut savoir\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-3-300x200.jpeg\" alt=\"Revenus fonciers ce quil faut savoir\" width=\"392\" height=\"261\" srcset=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-3-300x200.jpeg 300w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-3-600x400.jpeg 600w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-3.jpeg 612w\" sizes=\"auto, (max-width: 392px) 100vw, 392px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 partir du mois d&rsquo;avril ou mai, chaque ann\u00e9e, les contribuables re\u00e7oivent une d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t, \u00e0 remplir et \u00e0 renvoyer. <b>Pour d\u00e9clarer tous vos revenus fonciers et autres, il faut remplir la d\u00e9claration du formulaire Cerfa n\u00b02042. <\/b>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une premi\u00e8re \u00e9tape obligatoire <span class=\"sw\">pour<\/span> <span class=\"sw\">tous<\/span> <span class=\"sw\">les<\/span> <span class=\"sw\">propri\u00e9taires, peu importe le choix du r\u00e9gime d&rsquo;imposition. <b>Par la suite, au cas par cas, ils peuvent \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 remplir d&rsquo;autres formulaires de d\u00e9claration de revenus fonciers compl\u00e9mentaires en 2025 :\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Dans le cas d&rsquo;un r\u00e9gime d&rsquo;imposition r\u00e9el : d\u00e9claration pour les revenus fonciers n\u00b02044, qui sera ensuite annex\u00e9e \u00e0 sa d\u00e9claration g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Dans le cas d&rsquo;un investissement immobilier dans le cadre d&rsquo;un\u00a0programme d&rsquo;incitation ou de d\u00e9duction fiscale (Pinel, outre-mer) : d\u00e9claration n\u00b02044-SPE.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Nouveau <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Le 10 avril 2025 marquera le d\u00e9but de la d\u00e9claration des revenus. En attendant de conna\u00eetre la date limite, il est prudent de rassembler les documents n\u00e9cessaires.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Si vous avez choisi de <span class=\"css-nqbvtn e17c85vr0\">d\u00e9clarer l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu en ligne<\/span>, les donn\u00e9es personnelles seront prises en compte, mais vous pouvez les modifier \u00e0 tout moment.<\/b><\/p>\n<p><b>Nouveau <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Le jeudi 10 avril 2025 marquera le d\u00e9but de la d\u00e9claration des revenus. La date limite reste \u00e0 d\u00e9finir, mais mieux vaut d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 r\u00e9unir ses documents.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57948' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<h1 style=\"text-align: justify;\">Imposition revenus fonciers : quel r\u00e9gime choisir ?<\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Contrairement \u00e0 d&rsquo;autres revenus courants, comme les salaires, traitements, pensions, etc.), il existe 2 r\u00e9gimes d&rsquo;imposition pour les revenus fonciers : le r\u00e9gime micro-foncier et le r\u00e9gime r\u00e9el. <\/b>Choisir le r\u00e9gime d&rsquo;imposition des revenus fonciers repose sur le montant des recettes annuelles, mais aussi sur les charges.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Le r\u00e9gime micro-foncier<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Lorsque les revenus fonciers n&rsquo;exc\u00e8dent pas 15 000 euros par an, c&rsquo;est le r\u00e9gime micro-foncier qui s&rsquo;impose.<\/b> Le revenu foncier net imposable est calcul\u00e9 par <span class=\"sw\">l&rsquo;administration<\/span> <span class=\"sw\">fiscale<\/span> <span class=\"sw\">qui<\/span> <span class=\"sw\">applique<\/span> <span class=\"sw\">un<\/span> <span class=\"sw\">abattement<\/span> <span class=\"sw\">forfaitaire<\/span> <span class=\"sw\">de<\/span> <span class=\"sw\">30 %<\/span> <span class=\"sw\">sur<\/span>\u00a0les\u00a0<span class=\"sw\">revenus<\/span> <span class=\"sw\">d\u00e9clar\u00e9s.<\/span>\u00a0En revanche, il n&rsquo;est possible de d\u00e9duire <span class=\"sw\">aucune<\/span> <span class=\"sw\">des<\/span>\u00a0charges\u00a0<span class=\"sw\">pour<\/span>\u00a0son\u00a0<span class=\"sw\">montant<\/span> <span class=\"sw\">r\u00e9el. <b>Vous devez indiquer vos recettes brutes sur la d\u00e9claration N\u00b0 2042 et n&rsquo;avez pas de d\u00e9claration de revenus fonciers \u00e0 remplir.\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Il faut savoir que m\u00eame si les revenus sont\u00a0<span class=\"sw\">inf\u00e9rieurs<\/span> <span class=\"sw\">\u00e0<\/span> <span class=\"sw\">15<\/span> <\/b><span class=\"sw\"><b>000 euros, il est possible de\u00a0choisir\u00a0le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/b> Vous pouvez y penser notamment quand les charges d\u00e9ductibles d\u00e9passent l&rsquo;abattement de 30 % pr\u00e9vu par ce r\u00e9gime. <b>Toutefois, une fois le changement fait, vous ne pourrez pas le r\u00e9voquer avant 3 ans.\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Au-del\u00e0 de 15 000 euros, un contribuable est obligatoirement soumis de plein droit au r\u00e9gime r\u00e9el. <span class=\"sw\">Il<\/span> <span class=\"sw\">en<\/span> <span class=\"sw\">est<\/span> <span class=\"sw\">de<\/span> <span class=\"sw\">m\u00eame<\/span> <span class=\"sw\">si<\/span> <span class=\"sw\">vous<\/span> <span class=\"sw\">\u00eates<\/span> <span class=\"sw\">propri\u00e9taire<\/span> <span class=\"sw\">d&rsquo;au<\/span> <span class=\"sw\">moins<\/span> <span class=\"sw\">un<\/span> <span class=\"sw\">bien<\/span> <span class=\"sw\">lou\u00e9<\/span> <span class=\"sw\">dans<\/span> <span class=\"sw\">le<\/span> <span class=\"sw\">cadre d&rsquo;un dispositif locatif exclusif de l&rsquo;application du micro-foncier. \u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Le r\u00e9gime r\u00e9el reprend le principe des frais r\u00e9els pour les salari\u00e9s, \u00e0 savoir qu&rsquo;avec cette option, <span class=\"sw\">aucune<\/span> <span class=\"sw\">indemnit\u00e9<\/span> <span class=\"sw\">forfaitaire<\/span> <span class=\"sw\">n&rsquo;est<\/span> <\/b><span class=\"sw\"><b>retenue.<\/b> C&rsquo;est \u00e0 vous de d\u00e9finir le revenu foncier net imposable. Pour ce faire, il faut prendre la totalit\u00e9 des recettes en soustrayant les charges fonci\u00e8res support\u00e9es dans l&rsquo;ann\u00e9e, ainsi que certains avantages fiscaux li\u00e9s au dispositif de d\u00e9fiscalisation (Pinel, Denormandie, etc.) le cas \u00e9ch\u00e9ant.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Pour cela, il faut compl\u00e9ter une d\u00e9claration de revenus fonciers N\u00b0 2044 ou N\u00b0 2044 S puis transmettre le r\u00e9sultat obtenu (b\u00e9n\u00e9fice ou d\u00e9ficit) sur la d\u00e9claration N\u00b0 2042.<\/b><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Cr\u00e9dit d&#039;imp\u00f4t, r\u00e9duction d&#039;imp\u00f4t, d\u00e9duction fisca\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4xKJ479ijpY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h1 style=\"text-align: justify;\">Quelles sont les charges d\u00e9ductibles des revenus fonciers ?<\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"sw\">Pour<\/span> <span class=\"sw\">restaurer<\/span> <span class=\"sw\">un logement ou simplement la maintenir en bon \u00e9tat, le propri\u00e9taire est oblig\u00e9 d&rsquo;engager certains frais.<b> Ces d\u00e9penses, n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;entretien du bien, sont d\u00e9duites des\u00a0revenus fonciers. Une liste compl\u00e8te des d\u00e9penses \u00e9ligibles est inscrite dans le Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts (articles 29 et 31), mais il est possible de citer :<\/b><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les frais de gestion, de garde et de proc\u00e9dure ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les d\u00e9penses d\u2019entretien et de r\u00e9paration ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les d\u00e9penses d\u2019am\u00e9lioration ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les d\u00e9penses acquitt\u00e9es pour le compte des locataires et restant d\u00e9finitivement \u00e0 la charge des propri\u00e9taires ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les provisions pour charges de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les primes d\u2019assurance ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les imp\u00f4ts et taxes ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Les indemnit\u00e9s d\u2019\u00e9viction et frais de relogement.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Attention, car il est question ici des d\u00e9penses de r\u00e9novation et d&rsquo;am\u00e9lioration concernant les travaux. <b><span class=\"sw\">Les<\/span> <span class=\"sw\">frais<\/span> <span class=\"sw\">de<\/span> <span class=\"sw\">reconstruction<\/span> <span class=\"sw\">ou<\/span> <span class=\"sw\">d&rsquo;agrandissement<\/span> <span class=\"sw\">ne<\/span> <span class=\"sw\">sont<\/span> <span class=\"sw\">pas<\/span> <span class=\"sw\">d\u00e9duits<\/span> <span class=\"sw\">des<\/span> <span class=\"sw\">revenus<\/span> <span class=\"sw\">fonciers.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Par exemple, si vous d\u00e9cidez de refaire la toiture pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement, il est possible de d\u00e9duire les charges et les devis des professionnels de vos revenus fonciers. En revanche, en cas d&rsquo;installation d&rsquo;une piscine ou une terrasse, cela se fera \u00e0 vos frais.<\/p>\n<h1 style=\"text-align: justify;\">Comment d\u00e9duire les charges des revenus fonciers ?<\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Pour commencer, il faut s&rsquo;assurer de conserver tous les justificatifs de paiement. <\/b><span class=\"sw\">Dans<\/span> <span class=\"sw\">le<\/span> <span class=\"sw\">cas<\/span> <span class=\"sw\">o\u00f9<\/span> <span class=\"sw\">un<\/span> <span class=\"sw\">contr\u00f4le<\/span> <span class=\"sw\">fiscal<\/span> <span class=\"sw\">ou<\/span> <span class=\"sw\">une<\/span> <span class=\"sw\">erreur<\/span> <span class=\"sw\">sur<\/span> <span class=\"sw\">votre<\/span> <span class=\"sw\">d\u00e9claration<\/span> <span class=\"sw\">de<\/span> <span class=\"sw\">revenus<\/span> <span class=\"sw\">surviendrait, ils vous seront utiles si vous devez faire une r\u00e9clamation. <b>Pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0\u00a0la d\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts, les charges doivent r\u00e9pondre aux 3 conditions suivantes :\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">\u00catre <span class=\"sw\">\u00e0<\/span> <span class=\"sw\">la<\/span> <span class=\"sw\">charge<\/span> <span class=\"sw\">du<\/span> <span class=\"sw\">propri\u00e9taire<\/span> <span class=\"sw\">;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Constituer une charge d\u00e9ductible ;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Avoir \u00e9t\u00e9 acquitt\u00e9e au cours de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Si une charge ne remplit <span class=\"sw\">qu&rsquo;une<\/span> <span class=\"sw\">partie<\/span> <span class=\"sw\">de<\/span> <span class=\"sw\">ces<\/span> <span class=\"sw\">conditions,<\/span> <span class=\"sw\">elle<\/span> <span class=\"sw\">sera<\/span> <span class=\"sw\">d\u00e9duite,<\/span> <span class=\"sw\">mais<\/span> <span class=\"sw\">pas<\/span> <span class=\"sw\">en<\/span> <span class=\"sw\">totalit\u00e9.<\/span>\u00a0<\/b><span class=\"sw\">C&rsquo;est<\/span> <span class=\"sw\">par<\/span> <span class=\"sw\">exemple<\/span> <span class=\"sw\">le<\/span> <span class=\"sw\">cas<\/span> <span class=\"sw\">des charges de copropri\u00e9t\u00e9. <b>Pour d\u00e9clarer les charges, il faut se reporter au formulaire CERFA n\u00b02044.\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57948' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que propri\u00e9taire bailleur, les revenus encaiss\u00e9s mensuellement sur les locations\u00a0constituent, en fiscalit\u00e9, des revenus fonciers ou revenus du patrimoine. \u00c0 l&rsquo;instar des autres types de revenus, ces revenus fonciers doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s aux imp\u00f4ts. Mes Allocs fait le point sur les revenus fonciers dans cet article. Qu&rsquo;est-ce que les revenus fonciers ? Les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":58010,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[2994],"tags":[],"class_list":["post-57948","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impot-sur-le-revenu"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v14.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Revenus fonciers : ce qu&#039;il faut savoir | Mes-Allocs.fr<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les revenus encaiss\u00e9s mensuellement sur les locations constituent en fiscalit\u00e9 des revenus fonciers en fiscalit\u00e9 ou revenus du patrimoine.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/impot-sur-le-revenu\/revenus-fonciers\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Revenus fonciers : ce qu&#039;il faut savoir | Mes-Allocs.fr\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Les revenus encaiss\u00e9s mensuellement sur les locations constituent en fiscalit\u00e9 des revenus fonciers en fiscalit\u00e9 ou revenus du patrimoine.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/impot-sur-le-revenu\/revenus-fonciers\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Mes-Allocs.fr\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-11-14T16:32:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-10-06T14:55:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-3.jpeg?wsr\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"612\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"408\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/\",\"name\":\"Mes-Allocs.fr\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/impot-sur-le-revenu\/revenus-fonciers\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"url\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Revenus-fonciers-ce-quil-faut-savoir-3.jpeg?wsr\",\"width\":612,\"height\":408,\"caption\":\"Revenus fonciers ce quil faut savoir\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/impot-sur-le-revenu\/revenus-fonciers\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/impot-sur-le-revenu\/revenus-fonciers\/\",\"name\":\"Revenus fonciers : ce qu'il faut savoir | Mes-Allocs.fr\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/impot-sur-le-revenu\/revenus-fonciers\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-11-14T16:32:07+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-06T14:55:50+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/#\/schema\/person\/a3de97298fd0ffc005ebdd5628b03ca8\"},\"description\":\"Les revenus encaiss\\u00e9s mensuellement sur les locations constituent en fiscalit\\u00e9 des revenus fonciers en fiscalit\\u00e9 ou revenus du patrimoine.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/#\/schema\/person\/a3de97298fd0ffc005ebdd5628b03ca8\",\"name\":\"Marina Ada Ondo\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"url\":\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Photo-de-profil-150x150.png\",\"caption\":\"Marina Ada Ondo\"},\"description\":\"Marina est r\\u00e9dactrice au sein de l'\\u00e9quipe Mes Allocs, sp\\u00e9cialis\\u00e9e sur les aides aux jeunes. 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"},"2":{"question":"Comment se calcule les imp\u00f4ts sur les revenus fonciers ?","answer":"Pour calculer l'imp\u00f4t sur les revenus fonciers, vous pouvez utiliser cette formule simple : Taux d'imposition sur les revenus fonciers = Taux Marginal d'Imposition (TMI) + Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux."},"3":{"question":"Comment justifier revenus fonciers ?","answer":"Le document classique serait votre d\u00e9claration de revenus fonciers. Si la location est r\u00e9cente, une copie du bail et des relev\u00e9s de comptes o\u00f9 on voit le versement du loyer sont suffisants."},"4":{"question":"Quels sont les 2 r\u00e9gimes d'imposition des revenus fonciers ?","answer":"Il existe deux r\u00e9gimes d'imposition des revenus fonciers : le r\u00e9gime micro-foncier et le r\u00e9gime r\u00e9el d'imposition."},"5":{"question":"Quand d\u00e9clarer ses revenus fonciers ?","answer":"Les revenus que vous avez per\u00e7us en 2024 seront \u00e0 d\u00e9clarer en avril 2025avec des dates butoirs. Vous avez jusqu'\u00e0 fin mai ou d\u00e9but juin pour remplir votre t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration, selon votre d\u00e9partement de r\u00e9sidence selon le calendrier fiscal."},"6":{"question":"Quelle diff\u00e9rence entre revenus fonciers et micro fonciers ?","answer":"Le micro-foncier peut \u00eatre choisi par un investisseur dont les revenus fonciers annuels sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac. Au-del\u00e0 de ce seuil, c'est le r\u00e9gime r\u00e9el qui s'applique automatiquement sans que l'investisseur ne puisse b\u00e9n\u00e9ficier de l'abattement de 30 %."},"7":{"question":"","answer":""},"8":{"question":"","answer":""},"9":{"question":"","answer":""},"10":{"question":"","answer":""},"11":{"question":"","answer":""},"12":{"question":"","answer":""},"13":{"question":"","answer":""},"14":{"question":"","answer":""},"15":{"question":"","answer":""},"16":{"question":"","answer":""}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57948","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57948"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57948\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":104317,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57948\/revisions\/104317"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58010"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57948"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}