{"id":5148,"date":"2020-04-15T20:46:50","date_gmt":"2020-04-15T20:46:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=5148"},"modified":"2025-10-24T18:20:22","modified_gmt":"2025-10-24T16:20:22","slug":"reduire-mensualites-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/reduire-mensualites-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9duire les mensualit\u00e9s de votre cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Comment-re\u0301duire-les-mensualite\u0301s-de-votre-cre\u0301dit-immobilier-e1588694660450.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6033 size-full\" title=\"Comment r\u00e9duire les mensualit\u00e9s de votre cr\u00e9dit immobilier\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Comment-re\u0301duire-les-mensualite\u0301s-de-votre-cre\u0301dit-immobilier-e1588694735722.jpg\" alt=\"Comment r\u00e9duire les mensualit\u00e9s de votre cr\u00e9dit immobilier\" width=\"1200\" height=\"249\" \/><\/a>Vous souhaitez\u00a0 r\u00e9duire les mensualit\u00e9s de votre cr\u00e9dit immobilier ? Mes Allocs vous guide dans ce processus.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Vous voulez un cr\u00e9dit immobilier au meilleur taux ? <a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/\">Informez-vous sur le cr\u00e9dit immobilier<\/a> !<\/strong><\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5148' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<h1>Qu&rsquo;est-ce que les mensualit\u00e9s d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier ?<\/h1>\n<p>Les mensualit\u00e9s correspondent \u00e0 la somme que vous payez chaque mois pour rembourser un pr\u00eat. Elles sont compos\u00e9es d&rsquo;une partie du remboursement du capital, des int\u00e9r\u00eats (qui diminuent avec le temps) et des divers frais financiers.<\/p>\n<p>Lors de la signature d&rsquo;un pr\u00eat immobilier, l&rsquo;\u00e9tablissement financier choisi vous remet un tableau d&rsquo;amortissement. Ce dernier fixe le montant de vos \u00e9ch\u00e9ances de remboursement mensuel : les fameuses \u00ab\u00a0mensualit\u00e9s\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>De plus en plus d&rsquo;\u00e9tablissements de cr\u00e9dits proposent des conditions d&#8217;emprunt assouplies, se concentrant sur des mensualit\u00e9s flexibles.<\/p>\n<p>Sachez que m\u00eame avec un taux fixe, il vous est possible de revoir vos mensualit\u00e9s, ainsi que leur dur\u00e9e. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un remboursement anticip\u00e9.<\/p>\n<h1>Dans quels cas r\u00e9duire ses mensualit\u00e9s ?<\/h1>\n<p>Quelques temps apr\u00e8s avoir contract\u00e9 le cr\u00e9dit, vous remarquez que tout ne se passe pas comme pr\u00e9vu et que votre pouvoir d&rsquo;achat diminue.<\/p>\n<p>Il est alors tout \u00e0 fait possible que vous vous retrouviez dans l&rsquo;obligation de faire baisser vos mensualit\u00e9s pour augmenter votre reste \u00e0 vivre.<\/p>\n<p>Il se peut que vous vouliez aussi r\u00e9aliser d&rsquo;autres projets ou tout simplement all\u00e9ger votre budget.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, il faut privil\u00e9gier la discussion avec l&rsquo;\u00e9tablissement bancaire en charge de votre pr\u00eat immobilier. Il saura vous guider.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"PTZ - Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7gAS6K23WXo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h1>Quelles sont les d\u00e9marches \u00e0 effectuer ?<\/h1>\n<p>D&rsquo;une part, vous pouvez directement contacter la banque afin d&rsquo;entamer des n\u00e9gociations.<\/p>\n<p>D&rsquo;autre part, il vous est possible d&rsquo;envoyer un courrier officielle. Cela vous permettra de conserver une trace \u00e9crite de cet \u00e9change.<\/p>\n<p>Dans votre courrier, veillez \u00e0 mentionner la raison pour laquelle vous souhaitez une baisse des mensualit\u00e9s (d\u00e9m\u00e9nagement, divorce, licenciement, etc). Il importe de souligner l&rsquo;aspect temporaire de cette demande, dans l&rsquo;intention de rassurer votre \u00e9tablissement pr\u00eateur.<\/p>\n<h1><strong>Comment r\u00e9duire ses mensualit\u00e9s ?<\/strong><\/h1>\n<p>Si vous souhaitez r\u00e9duire vos mensualit\u00e9s en raison de difficult\u00e9s financi\u00e8res passag\u00e8res (baisse de revenus temporaire), vous n&rsquo;avez pas besoin de ren\u00e9gocier votre cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Vous pouvez par exemple consulter votre banque au sujet d&rsquo;un report d\u2019\u00e9ch\u00e9ances. Il est n\u00e9cessaire d&rsquo;instaurer un dialogue avec sa banque, peu importe la d\u00e9cision prise pour r\u00e9duire vos mensualit\u00e9s. En effet, la banque n&rsquo;a aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 ce que vous vous retrouviez en situation de d\u00e9faut de paiement.<\/p>\n<p>Sachez que la r\u00e9duction de ses mensualit\u00e9s entra\u00eene automatiquement l&rsquo;augmentation de la dur\u00e9e du pr\u00eat. La banque doit en effet r\u00e9cup\u00e9rer la globalit\u00e9 de la somme pr\u00eat\u00e9e \u00e0 la fin. R\u00e9fl\u00e9chissez donc bien avant de cr\u00e9er de nouvelles mensualit\u00e9s.<\/p>\n<h2>Moduler ses \u00e9ch\u00e9ances<\/h2>\n<p>Vos \u00e9ch\u00e9ances sont modulables dans le cadre des conditions g\u00e9n\u00e9rales de votre pr\u00eat. Vous pouvez notamment les diff\u00e9rer.<\/p>\n<p>Si vous avez choisi Axa Banque, par exemple, sachez que la clause de modulation des \u00e9ch\u00e9ances est mentionn\u00e9e dans tous ses contrats de pr\u00eat. Elle permet de diminuer \u00ab jusqu\u2019\u00e0 50% de la mensualit\u00e9 initiale dans la limite d\u2019un rallongement de 5 ans de la dur\u00e9e du contrat \u00bb.<\/p>\n<p>Par ailleurs, dans ce cas, la plupart des banques pr\u00e9voient une baisse maximale de 10% \u00e0 30%. \u00c0 cela s&rsquo;ajoute un allongement maximal de 2 \u00e0 3 ans de la dur\u00e9e de remboursement. Par cons\u00e9quent, les int\u00e9r\u00eats augmentent et le co\u00fbt total du cr\u00e9dit \u00e9galement.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, si vous contractez plusieurs pr\u00eats \u00e0 la fois, cela peut poser probl\u00e8me. Ainsi, si vous avez contract\u00e9 un cr\u00e9dit bancaire et un PTZ+, vous ne pourrez pas moduler vos \u00e9ch\u00e9ances.<\/p>\n<p>Et ce n&rsquo;est pas tout car la clause de modulation comportent des limites \u00e0 la modification des \u00e9ch\u00e9ances. Elle n&rsquo;est en effet possible que dans le cadre d\u2019un cr\u00e9dit amortissable classique.<\/p>\n<h2>Racheter le cr\u00e9dit en cours<\/h2>\n<p>Si vous ne pouvez pas avoir recours \u00e0 la modulation des \u00e9ch\u00e9ances, le rachat de cr\u00e9dit immobilier est une option envisageable.<\/p>\n<p>Cependant, le rachat de pr\u00eat est consid\u00e9r\u00e9 comme une op\u00e9ration moins avantageuse qu&rsquo;une modulation d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ances. En effet, le rachat implique des frais (IRA d\u00e9signant les indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9, les frais de garantie et les frais de dossier potentiels).<\/p>\n<p>Mais cela peut abaisser la prime d&rsquo;assurance emprunteur.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;agit de faire racheter votre cr\u00e9dit par un autre \u00e9tablissement financier (et faire ainsi jouer la concurrence). Cela aura pour effet de rallonger la dur\u00e9e de remboursement et de baisser vos mensualit\u00e9s.<\/p>\n<p>En outre, toutes les banques n&rsquo;acceptent pas forc\u00e9ment ce type d&rsquo;op\u00e9ration. Parmi celles qui acceptent, il y a la banque en ligne ING Direct.<\/p>\n<p>Son simulateur rallonge la dur\u00e9e, mais seulement lorsque l&#8217;emprunteur est gagnant financi\u00e8rement, gr\u00e2ce \u00e0 un taux avantageux.<\/p>\n<p>Dans la situation inverse (si vous n&rsquo;\u00eates pas gagnant financi\u00e8rement), vous pouvez faire appel \u00e0 un courtier.<\/p>\n<p>De plus, si les taux de cr\u00e9dits actuels sont inf\u00e9rieurs au taux \u00e0 la signature du contrat, ren\u00e9gocier votre pr\u00eat peut \u00eatre un avantage. Vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un gain, tout en r\u00e9duisant vos mensualit\u00e9s.<\/p>\n<h2>Regroupement de cr\u00e9dits<\/h2>\n<p>Si vous avez plusieurs cr\u00e9dits, vous pouvez les regrouper en un seul. Ainsi, vous n&rsquo;aurez plus qu&rsquo;une mensualit\u00e9 et<strong>\u00a0votre taux d&rsquo;endettement baisse.<\/strong><\/p>\n<p>Il est possible de proc\u00e9der au\u00a0regroupement de cr\u00e9dits via une banque sp\u00e9cialis\u00e9e.<\/p>\n<h2>Augmenter la dur\u00e9e de remboursement<\/h2>\n<p>Dans le cas o\u00f9 la dur\u00e9e de remboursement du cr\u00e9dit est revue \u00e0 la baisse, un \u00e9l\u00e9ment doit \u00eatre pris en compte. Il s&rsquo;agit de l&rsquo;int\u00e9r\u00eat : il doit y avoir une diff\u00e9rence de taux suffisante afin de faire de vraies \u00e9conomies.<\/p>\n<p>Dans la majorit\u00e9 des \u00e9tablissements bancaires, le nouveau taux doit \u00eatre inf\u00e9rieur d&rsquo;au moins 1 point \u00e0 l&rsquo;ancien. Ceci, dans le but de pallier les co\u00fbts engendr\u00e9s par l&rsquo;op\u00e9ration. C&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle les indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA).<\/p>\n<p>Par la suite, l&rsquo;\u00e9tablissement pr\u00eateur peut mettre en place un plan de remboursement, adapt\u00e9 au profil \u00e9conomique de l&#8217;emprunteur. Et ainsi, proposer plusieurs mensualit\u00e9s r\u00e9duites.<\/p>\n<h2>R\u00e9duire les frais de dossier<\/h2>\n<p>Les frais de dossier sont des frais correspondant au traitement de votre demande de pr\u00eat et au montage de votre dossier. Lorsqu&rsquo;ils ne sont pas plafonn\u00e9s, il est tout \u00e0 fait possible de les n\u00e9gocier. Certaines banques sont m\u00eame susceptibles de vous les offrir.<\/p>\n<p>En effet, les banques \u00e9tant tr\u00e8s comp\u00e9titives, il est ais\u00e9 pour vous de jouer sur la concurrence dans l&rsquo;intention de trouver les meilleurs conditions d&#8217;emprunt.<\/p>\n<p>C&rsquo;est le cas pour les emprunteurs dont les profils sont particuli\u00e8rement attractifs en raison des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Leurs revenus<\/li>\n<li>Leurs capacit\u00e9s \u00e0 emprunter<\/li>\n<li>Leur apport personnel<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il s&rsquo;agit des primo-acc\u00e9dants, cadres, fonctionnaires, jeunes actifs&#8230;<\/p>\n<p>Plus votre dossier est simple \u00e0 traiter, plus la banque sera encline \u00e0 vous r\u00e9duire vos frais de dossier. Un dossier simple \u00e0 traiter implique :<\/p>\n<ul>\n<li>Des revenus constants (et m\u00eame croissants)<\/li>\n<li>Une gestion bancaire responsable (une \u00e9pargne r\u00e9guli\u00e8re, fournie sous la forme d&rsquo;un apport personnel dans le cadre d&rsquo;un pr\u00eat est un avantage)<\/li>\n<li>Une absence de pr\u00eats contract\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par ailleurs, une exon\u00e9ration de ces frais est envisageable si s&rsquo;agit d&rsquo;une premi\u00e8re acquisition, d&rsquo;une offre adress\u00e9e aux acqu\u00e9reurs \u00e2g\u00e9s de moins de 30 ans&#8230;<\/p>\n<h2><span id=\"baisser_le_taux_de_lrsquoassuranceemprunteur\">Baisser le taux de l\u2019assurance\u00a0emprunteur<\/span><\/h2>\n<h3>Qu&rsquo;est-ce le taux d&rsquo;assurance emprunteur ?<\/h3>\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une m\u00e9thode peu employ\u00e9e par les emprunteurs : changer l\u2019assurance de son cr\u00e9dit immobilier pour la d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance pr\u00eat immobilier.<\/p>\n<p>Cela peut \u00eatre une carte int\u00e9ressante \u00e0 jouer dans la mesure o\u00f9 le co\u00fbt de l&rsquo;assurance du cr\u00e9dit immobilier impacte grandement le co\u00fbt global du pr\u00eat.<\/p>\n<p>L&rsquo;assurance cr\u00e9dit repr\u00e9sente en moyenne 25% du co\u00fbt d\u2019un cr\u00e9dit. Ainsi, le changement d\u2019assurance emprunteur a pour effet, le plus souvent, d&rsquo;abaisser les cotisations de moiti\u00e9.<\/p>\n<p>La loi a statu\u00e9 sur les changements d&rsquo;assurance. En effet, la loi Hamon du 26 juillet 2014, autorise la r\u00e9siliation de l\u2019assurance emprunteur contract\u00e9e aupr\u00e8s de sa banque, dans les 12 mois qui suivent la signature de l\u2019offre de pr\u00eat.<\/p>\n<p>Quant \u00e0 l\u2019amendement Bourquin, en vigueur depuis le 1er janvier 2018, il permet de r\u00e9silier son assurance emprunteur chaque ann\u00e9e \u00e0 la date anniversaire de la signature du pr\u00eat.<\/p>\n<h3>Comment cela fonctionne-t-il ?<\/h3>\n<p>Ces dispositifs vous font gagner d&rsquo;une part, des \u00e9conomies sur le co\u00fbt global du pr\u00eat. D&rsquo;autre part, ils vous offrent la possibilit\u00e9 de d\u2019obtenir des couvertures plus avantageuses que celles du contrat initial, en personnalisant le v\u00f4tre.<\/p>\n<p>La seule condition est de fournir une assurance de pr\u00eat immobilier pr\u00e9sentant une \u00e9quivalence de garanties avec le contrat bancaire contract\u00e9. Si vous n&rsquo;\u00eates pas en mesure de fournir ce document, la banque rejettera la demande de r\u00e9siliation.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que l&rsquo;assurance externe est moins co\u00fbteuse et ce, pour les raisons suivantes :<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Les banques offrent dans la plupart des cas, des assurances sur le capital initial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>C&rsquo;est-\u00e0-dire signifie que les cotisations sont toujours aussi importantes, m\u00eame lorsqu&rsquo;une partie du capital a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 rembours\u00e9e. \u00c0 l\u2019inverse, les assurances externes calculent les cotisations en fonction du capital restant d\u00fb.<\/p>\n<ul>\n<li>Les contrats individuels sont r\u00e9alis\u00e9s et tarif\u00e9s sur-mesure<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, si vous exercez une profession non risqu\u00e9e (et ne pr\u00e9sentez pas de risques de sant\u00e9 graves), votre profil de risque est beaucoup moins \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li>Les contrats individuels ont des tarifs tr\u00e8s comp\u00e9titifs<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, changer d&rsquo;assurance pr\u00eat immobilier engendre la r\u00e9duction de vos mensualit\u00e9s. Vous b\u00e9n\u00e9ficierez alors des avantages suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Un co\u00fbt beaucoup moins \u00e9lev\u00e9 (m\u00eame nul, dans certains cas) compar\u00e9 aux op\u00e9rations de rachat de cr\u00e9dit<\/li>\n<li>L\u2019\u00e9conomie est instantan\u00e9e et r\u00e9elle<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par cons\u00e9quent, vous n\u2019avez pas besoin de rallonger votre cr\u00e9dit ou d&rsquo;avoir recours \u00e0 un taux variable.<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019op\u00e9ration peut \u00eatre effectu\u00e9 rapidement et facilement<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-consommation\/\">Tout savoir sur le cr\u00e9dit \u00e0 la consommation !<\/a><\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5148' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez\u00a0 r\u00e9duire les mensualit\u00e9s de votre cr\u00e9dit immobilier ? 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Il s'agit l\u00e0 des meilleurs taux disponibles sur le march\u00e9.\r\n\r\nQuant aux taux immobiliers moyens, ils s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 0,70% (pour 7 ans) et 1,80% (pour 30 ans).\r\n\r\n\u00c0 noter que except\u00e9 le taux du cr\u00e9dit immobilier \u00e0 rembourser sur 30 ans, le reste des taux a tendance \u00e0 augmenter.\r\n\r\n\u00c0 vous de d\u00e9cider du meilleur taux, en fonction de votre situation, du cr\u00e9dit que vous envisagez et de la dur\u00e9e sur laquelle vous souhaitez vous engagez."},"3":{"question":"Comment se calcule le TAEG ?","answer":"Le taux annuel effectif global (appel\u00e9 TAEG) est une mesure l\u00e9gislative \u00e9t\u00e9 mise en place pour pr\u00e9venir les abus commis (taux usuraires) par certains \u00e9tablissements financiers. \r\n\r\nLe paragraphe 1 de l\u2019article 4 de l\u2019A.R. du 4 ao\u00fbt 1992 \u00e9nonce le calcul du taeg. Ce taux r\u00e9sulte de l'\u00e9quation de base qui permet de faire l\u2019\u00e9galit\u00e9 entre d'une part, le total des valeurs actualis\u00e9es des pr\u00e9l\u00e8vements de cr\u00e9dit. Et d'autre part, le cumul des valeurs actualis\u00e9es des remboursements de l\u2019emprunteur, ainsi que des montants des int\u00e9r\u00eats et des autres frais annexes. \r\n\r\nL\u2019\u00e9quation du taeg est la suivante :\r\nTaeg = [(montant total \u00e0 rembourser \u2013 montant de l\u2019emprunt) \/ Montant de l\u2019emprunt] \u00d7 Nombre total de mensualit\u00e9s, g\u00e9n\u00e9ralement estim\u00e9 \u00e0 12 mois."},"4":{"question":"Qu'est-ce qui est compris dans le TAEG ?","answer":"Le TAEG (\u00e0 savoir Taux Annuel Effectif Global) a remplac\u00e9 le TEG. C'est le nouvel indicateur de r\u00e9f\u00e9rence servant \u00e0 comparer diverses offres de pr\u00eats. Il inclut dans son calcul les co\u00fbts annexes au cr\u00e9dit (frais de dossier, assurance si elle est obligatoire, frais de garantie\u2026), sans compter le taux nominal, qui permet de fixer les mensualit\u00e9s et le montant des int\u00e9r\u00eats."},"5":{"question":"Quelle dur\u00e9e pour un cr\u00e9dit immobilier ?","answer":"Les cr\u00e9dits immobiliers peuvent \u00eatre contract\u00e9s sur des p\u00e9riodes aussi courtes (5 ans) que longues (30 ans). La dur\u00e9e moyenne d'un pr\u00eat immobilier en France est de 20 ans.\r\n\r\nG\u00e9n\u00e9ralement, il est conseill\u00e9 de ne pas s'engager sur un p\u00e9riode longue (au-del\u00e0 de 30 ans) : le b\u00e9n\u00e9fice est moins cons\u00e9quent.\r\n\r\nSans compter que sur le long terme, un pr\u00eat immobilier dont le taux est fixe engendra un taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9. "},"6":{"question":"Quel est le montant minimum d'un pr\u00eat immobilier ?","answer":"Vous avez un projet immobilier et souhaitez conna\u00eetre le montant minimum d'un pr\u00eat ?\r\n\r\nG\u00e9n\u00e9ralement, le montant minimum d\u2019un pr\u00eat immobilier s\u2019est estim\u00e9 \u00e0 50 000 \u20ac, voire 75 000 \u20ac. Ce seuil varie n\u00e9anmoins en fonction des \u00e9tablissements financiers. Pour les montants inf\u00e9rieurs, il est recommander d\u2019opter pour un cr\u00e9dit personnel, afin d\u2019\u00e9viter les frais de dossier et les frais d\u2019hypoth\u00e8que. "},"7":{"question":"Quel pourcentage d'apport pour un pr\u00eat immobilier ?","answer":"G\u00e9n\u00e9ralement, les banques exigent au moins 10% d'apport personnel pour contracter un pr\u00eat.\r\n\r\nL'apport personnel peut provenir de la revente d\u2019un bien immobilier, d'une donation ou d'un h\u00e9ritage.\r\n\r\nOr, la plupart du temps, il est le r\u00e9sultat de plusieurs ann\u00e9es d'\u00e9pargne : plan d'\u00e9pargne logement (PEL), d'un compte \u00e9pargne logement (CEL), d'un livret A classique ou m\u00eame assurance-vie.\r\n\r\nSi vous contractez un cr\u00e9dit immobilier sans apport personnel, il vous faut justifier aupr\u00e8s de la banque, les raisons pour lesquelles vous n'en avez pas."},"8":{"question":"Quels sont les frais pour un pr\u00eat immobilier ?","answer":"Lorsque vous souscrivez \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier, plusieurs frais (dits \"frais annexes\") sont inclus : \r\n-les frais de notaires (qui repr\u00e9sentent environ 7% du cr\u00e9dit)\r\n- les frais d'agence\r\n- les frais de dossier\r\n- les frais de garantie.\r\n\r\nIl s'agit des frais que vous devez r\u00e9gler \u00e0 la signature du contrat.\r\n\r\nDurant le pr\u00eat, vous devrez vous acquitter d'autres frais dont :\r\n\r\n- assurance emprunteur\r\n- frais d'assurance habitation\r\n- frais bancaires"},"9":{"question":"Comment prolonger son cr\u00e9dit immobilier ?","answer":"Afin de prolonger votre cr\u00e9dit immobilier, il vous faut vous n\u00e9gocier avec votre \u00e9tablissement financier. Pour cette op\u00e9ration, plusieurs conditions sont \u00e0 remplir :\r\n-une seule op\u00e9ration par an\r\n-un prolongement de la dur\u00e9e plafonn\u00e9 \u00e0 2 ou 3 ans\r\n-une baisse des mensualit\u00e9s de 10 % \u00e0 20 %, par rapport \u00e0 votre mensualit\u00e9 de d\u00e9part\r\n -une premi\u00e8re demande possible d\u00e8s la 2\u00e8me anniversaire du contrat\r\n -un d\u00e9lai \u00e0 respecter entre deux modulations (ex : minimum 12 mois pour la Banque Postale).\r\n\r\nSi la banque refuse l'allongement de votre cr\u00e9dit, vous pouvez le faire racheter par un autre \u00e9tablissement. Un nouveau contrat sera alors \u00e9tabli, avec la dur\u00e9e de votre choix.\r\n"},"10":{"question":"Comment faire baisser le TAEG ?","answer":"Le TAEG correspond au taux annuel effectif global, appel\u00e9 auparavant TEG. Il inclut la globalit\u00e9 des frais engendr\u00e9s par la souscription d\u2019un pr\u00eat immobilier ou autre. Si votre TAEG est trop \u00e9lev\u00e9, votre demande de pr\u00eat sera rejet\u00e9e (elle sera consid\u00e9r\u00e9e comme usuaire). Cependant, vous pouvez faire baisser votre TAEG, en ayant recours aux op\u00e9rations suivantes :\r\n-D\u00e9l\u00e9guer l\u2019assurance\r\n-Influer sur quotit\u00e9s et les garanties\r\n-Profiter de la r\u00e9duction couple emprunteurs\r\n- Supprimer les frais de dossier"},"11":{"question":"Comment ne plus \u00eatre caution d'un pr\u00eat immobilier ?","answer":"Il existe quatre moyens d'annuler votre caution d'un pr\u00eat immobilier :\r\n\u2013 vendre le bien et proc\u00e9der au remboursement anticipe\u0301 total du bien, en remboursant le pre\u0302t dans sa globalit\u00e9\r\n\u2013 Proc\u00e9der a\u0300 un rachat de soulte\r\n\u2013 Op\u00e9rer la substitution d\u2019une autre personne caution, apre\u0300s acceptation de l\u2019\u00e9tablissement bancaire.\r\n\r\n\u00c0 noter que ce d\u00e9sengagement constitue une op\u00e9ration tr\u00e8s compliqu\u00e9e. \u00c0 vous d'\u00eatre vigilant au sujet des conditions de d\u00e9sengagement de caution \u00e0 la signature du contrat."},"12":{"question":"","answer":""},"13":{"question":"","answer":""},"14":{"question":"","answer":""},"15":{"question":"","answer":""},"16":{"question":"","answer":""}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5148","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5148"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5148\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":95541,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5148\/revisions\/95541"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6033"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5148"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5148"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}