{"id":5146,"date":"2020-04-14T19:03:08","date_gmt":"2020-04-14T19:03:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=5146"},"modified":"2025-10-23T14:18:59","modified_gmt":"2025-10-23T12:18:59","slug":"frais-de-dossier-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/frais-de-dossier-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Les frais de dossier de votre cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"

\"Les<\/a>Les frais de dossier sont une des conditions<\/a> \u00e0 prendre en compte lors d’un emprunt immobilier. Ils s’appliquent au traitement de votre demande de cr\u00e9dit par la banque. Lisez la suite pour en savoir plus.<\/strong><\/p>\n

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\u00c0 quoi correspondent les frais de dossier ?<\/h1>\n

Lors d’une demande de cr\u00e9dit immobilier, l’\u00e9tablissement pr\u00eateur a besoin de temps pour \u00e9tudier votre dossier. Ceci, dans le but de vous soumettre la meilleure offre, adapt\u00e9e \u00e0 votre profil et \u00e0 vos besoins.<\/p>\n

Les frais de dossier constituent une source de revenus \u00e0 court terme pour l’\u00e9tablissement pr\u00eateur.<\/p>\n

Dans le cas d’un refus de demande de pr\u00eat, il est inutile de payer les frais de dossier.<\/p>\n

Par ailleurs, si vous refusez de contracter votre emprunt dans un \u00e9tablissement plut\u00f4t qu’un autre, le paiement des frais de dossier d\u00e9pend de la progression de l’\u00e9change avec la banque.<\/p>\n

C’est-\u00e0-dire que si vous n’avez toujours pas sign\u00e9 l’offre de pr\u00eat (dont l’\u00e9mission est gratuite), aucun frais ne pourra vous \u00eatre factur\u00e9. Vous disposez d’un d\u00e9lai de 30 jours pour donner une r\u00e9ponse positive. Au-del\u00e0, l’offre ne vaut plus comme telle.<\/p>\n

En revanche, si vous acceptez l’offre et signez, mais que vous ne r\u00e9alisez pas l’achat immobilier dans le d\u00e9lai fix\u00e9 dans l’offre, la banque risque de vous facturer des frais d’\u00e9tude.<\/p>\n

Ces derniers auront aussi \u00e9t\u00e9 mentionn\u00e9s dans le contrat sign\u00e9. Ce sont des frais exclusifs, plafonn\u00e9s \u00e0 0,75% du montant du pr\u00eat.<\/p>\n

Les frais de dossier sont habituellement estim\u00e9s entre 500 \u20ac et 1500 \u20ac. Cela repr\u00e9sente entre 0.4 et 1% du capital emprunt\u00e9 pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n

Mais en consultant les guides tarifaires des banques, vous pouvez conna\u00eetre l’ordre de grandeur global des frais de dossier des divers \u00e9tablissements.<\/p>\n

Sachez que les frais de dossier, appliqu\u00e9s au traitement de votre demande, seront \u00e9videmment moindres si cette derni\u00e8re est facile \u00e0 traiter.<\/p>\n

Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9s lors de votre premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance. Sachez que l’apport personnel permet aussi de vous acquitter de ces frais.<\/p>\n

Vous pouvez \u00e9galement n\u00e9gocier leur moyen de paiement avec l’\u00e9tablissement choisi. En effet, parmi les frais d’une demande de pr\u00eat (taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, frais de garantie ou d\u2019assurance), les frais de dossier sont ceux qui rapportent le moins d’argent \u00e0 la banque. Certains \u00e9tablissement les offrent m\u00eame afin de faire leur promotion.<\/p>\n

Payer les frais en plusieurs fois est une possibilit\u00e9 pour certaines banques.<\/p>\n

\u00c0 noter que dans le cas d\u2019une SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re), le traitement du dossier est plus difficile puisqu’il y a plusieurs emprunteurs. Les frais de dossier risquent alors d’\u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n