{"id":5131,"date":"2020-04-16T13:32:57","date_gmt":"2020-04-16T13:32:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=5131"},"modified":"2025-03-13T18:21:03","modified_gmt":"2025-03-13T16:21:03","slug":"duree-mensualites-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/duree-mensualites-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : dur\u00e9e et mensualit\u00e9s"},"content":{"rendered":"<p><strong><a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cre\u0301dit-immobilier-dure\u0301e-et-mensualite\u0301s-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6112 size-full\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cre\u0301dit-immobilier-dure\u0301e-et-mensualite\u0301s-1-e1588708910444.jpg\" alt=\"Cr\u00e9dit immobilier : dur\u00e9e et mensualit\u00e9s\" width=\"1280\" height=\"339\" srcset=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cre\u0301dit-immobilier-dure\u0301e-et-mensualite\u0301s-1-e1588708910444.jpg 1280w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cre\u0301dit-immobilier-dure\u0301e-et-mensualite\u0301s-1-e1588708910444-300x79.jpg 300w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cre\u0301dit-immobilier-dure\u0301e-et-mensualite\u0301s-1-e1588708910444-1024x271.jpg 1024w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cre\u0301dit-immobilier-dure\u0301e-et-mensualite\u0301s-1-e1588708910444-768x203.jpg 768w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cre\u0301dit-immobilier-dure\u0301e-et-mensualite\u0301s-1-e1588708910444-600x159.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a>Vous avez un projet immobilier et souhaitez en apprendre plus sur le cr\u00e9dit immobilier ? Sa dur\u00e9e et ses mensualit\u00e9s ? Lisez cet article pour en savoir plus.<\/strong><\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5131' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 bONdsH\">\n<h1>Quelles sont les mensualit\u00e9s d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier ?<\/h1>\n<p>Les mensualit\u00e9s correspondent \u00e0 la somme que vous payez chaque mois pour rembourser un pr\u00eat. Elles sont compos\u00e9es d&rsquo;une partie du remboursement du capital, des int\u00e9r\u00eats (qui g\u00e9n\u00e9ralement diminuent avec le temps) et des divers frais financiers.<\/p>\n<p>Lors de la signature d&rsquo;un pr\u00eat immobilier, l&rsquo;\u00e9tablissement financier choisi vous remet un tableau d&rsquo;amortissement. Ce dernier fixe le montant de vos \u00e9ch\u00e9ances de remboursement mensuel. Il s&rsquo;agit des dites \u00ab\u00a0mensualit\u00e9s\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que de plus en plus d&rsquo;\u00e9tablissements de cr\u00e9dits proposent des conditions d&#8217;emprunt assouplies, avec des mensualit\u00e9s flexibles.<\/p>\n<p>Sachez que m\u00eame avec un taux fixe, il vous est possible de r\u00e9viser vos mensualit\u00e9s, ainsi que leur dur\u00e9e. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un remboursement anticip\u00e9.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"PTZ - Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7gAS6K23WXo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h1>Quelle est la dur\u00e9e d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier ?<\/h1>\n<p>La dur\u00e9e minimal d&rsquo;un pr\u00eat immobilier est estim\u00e9e \u00e0 5 ans. La dur\u00e9e maximale elle, s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 30 ans.<\/p>\n<p>En France, la dur\u00e9e moyenne d&rsquo;un pr\u00eat est de 19 ans, selon l\u2019observatoire du cr\u00e9dit logement. Fin d\u00e9cembre 2019, le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re a \u00e9mis des recommandations conseillant de ne pas exc\u00e9der 25 ans. Par cons\u00e9quent, cela implique une future baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de la dur\u00e9e d&#8217;emprunt.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 bONdsH\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">La dur\u00e9e de votre pr\u00eat immobilier d\u00e9pend des facteurs suivants :<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 bONdsH\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">\n<ul>\n<li class=\"text text--medium text--inherit text--default\">Le taux immobilier<\/li>\n<li>L&rsquo;assurance<\/li>\n<li>Le type de cr\u00e9dit choisi<\/li>\n<li>Le co\u00fbt global du cr\u00e9dit choisi<\/li>\n<li>Le taux d&rsquo;endettement<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il vous est possible de proc\u00e9der \u00e0 un calcul de mensualit\u00e9s, avant de contracter un cr\u00e9dit. Pour cela, vous pouvez vous rendre sur le site internet de l&rsquo;\u00e9tablissement financier de votre choix.<\/p>\n<h1>Comment fixer sa dur\u00e9e d&#8217;emprunt ?<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 bONdsH\">La dur\u00e9e d&#8217;emprunt d\u00e9pend avant tout de votre profil :<\/div>\n<ul>\n<li class=\"styles__Block-fxypvu-5 bONdsH\">Situation professionnelle (revenus, profil professionnel \u00e0 risque etc)<\/li>\n<li>Situation conjugale (si vous empruntez en tant que couple)<\/li>\n<li>Taille de votre foyer (cela d\u00e9termine vos d\u00e9penses chaque mois)<\/li>\n<li>Montant de votre loyer<\/li>\n<li>Taux d&rsquo;endettement (plafonn\u00e9 \u00e0 33%)<\/li>\n<li>Etc<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces \u00e9l\u00e9ments d\u00e9terminent votre capacit\u00e9 de financement, qui d\u00e9termine elle-m\u00eame la dur\u00e9e (et le taux) qui vous correspond le plus. Il s&rsquo;agit de vous permettre de rembourser le pr\u00eat immobilier contract\u00e9 sans difficult\u00e9.<\/p>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 styles__BlockHeading-fxypvu-7 eMSMB\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">\n<p id=\"quel-montant-de-pret-immobilier-choisir\" class=\"styles__SubHeading-knspki-0 iAeHHY\">De m\u00eame, le montant de votre emprunt doit se faire en fonction des conditions \u00e9num\u00e9r\u00e9es ci-dessus. Sans compter votre capacit\u00e9 \u00e0 fournir un apport personnel ou non.<em><br \/>\n<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 styles__BlockHeading-fxypvu-7 eMSMB\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 styles__BlockHeading-fxypvu-7 eMSMB\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">\n<h1 id=\"pouvez-vous-changer-la-duree-de-votre-pret-immobilier-\" class=\"styles__SubHeading-knspki-0 gcGehG\">Est-il possible de modifier la dur\u00e9e d&rsquo;un pr\u00eat immobilier ?<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 bONdsH\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">\n<p class=\"text text--medium text--inherit text--default\">En consultant votre \u00e9tablissement financier et en lui expliquant les raisons de votre choix, vous pouvez changer la dur\u00e9e de votre pr\u00eat.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 styles__BlockHeading-fxypvu-7 eMSMB\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">\n<h2 id=\"moduler-vos-echeances-modifie-la-duree-de-votre-emprunt-immobilier\" class=\"styles__SubHeading-knspki-0 iAeHHY\">Modulation de vos \u00e9ch\u00e9ances<\/h2>\n<p>Vos \u00e9ch\u00e9ances sont modulables dans le cadre des conditions g\u00e9n\u00e9rales de votre pr\u00eat. Vous pouvez notamment les diff\u00e9rer.<\/p>\n<p>Elles correspondent aux dates auxquelles vous devez vous acquitter de vos mensualit\u00e9s.<\/p>\n<p>Si vous avez choisi Axa Banque, par exemple, sachez que la clause de modulation des \u00e9ch\u00e9ances est mentionn\u00e9e dans tous ses contrats de pr\u00eat. Elle permet de diminuer \u00ab jusqu\u2019\u00e0 50% de la mensualit\u00e9 initiale dans la limite d\u2019un rallongement de 5 ans de la dur\u00e9e du contrat \u00bb.<\/p>\n<p>Par ailleurs, dans ce cas, la plupart des banques pr\u00e9voient une baisse maximale de 10% \u00e0 30%. \u00c0 cela s&rsquo;ajoute un allongement maximal de 2 \u00e0 3 ans de la dur\u00e9e de remboursement. Par cons\u00e9quent, les int\u00e9r\u00eats augmentent et le co\u00fbt total du cr\u00e9dit \u00e9galement.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, si vous contractez plusieurs pr\u00eats \u00e0 la fois, cela peut poser probl\u00e8me. Ainsi, si vous avez contract\u00e9 un cr\u00e9dit bancaire et un PTZ+, vous ne pourrez pas moduler vos \u00e9ch\u00e9ances.<\/p>\n<p>Et ce n&rsquo;est pas tout car la clause de modulation comportent des limites \u00e0 la modification des \u00e9ch\u00e9ances. Elle n&rsquo;est en effet possible que dans le cadre d\u2019un cr\u00e9dit amortissable classique.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 bONdsH\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">Si vous modulez vos \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 la hausse afin de prendre en compte une r\u00e9cente hausse de revenus par exemple, la dur\u00e9e du pr\u00eat peut alors \u00eatre r\u00e9duite.<\/div>\n<div><\/div>\n<p>\u00c0 l&rsquo;inverse, diminuer vos \u00e9ch\u00e9ances, dans le cas d&rsquo;une baisse de revenus ou d&rsquo;une augmentation de charge, conduit \u00e0 augmenter la dur\u00e9e de votre pr\u00eat.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 styles__BlockHeading-fxypvu-7 eMSMB\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">\n<h2 id=\"rembourser-son-pret-immobilier-de-maniere-anticipee-ou-modifier-la-duree-de-son-emprunt-de-maniere-drastique\" class=\"styles__SubHeading-knspki-0 iAeHHY\">Remboursement anticip\u00e9<\/h2>\n<p>En outre, vous avez la possibilit\u00e9 de rembourser votre pr\u00eat de mani\u00e8re anticip\u00e9e. \u00c0 savoir verser en une seule fois, une partie ou la globalit\u00e9 du capital restant d\u00fb.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, attention aux frais de remboursement anticip\u00e9, tarif\u00e9s par une grande majorit\u00e9 des banques. \u00c0 vous de voir si ces frais ne sont pas plus co\u00fbteux.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que la banque ne pourra appliquer au maximum qu&rsquo;une somme \u00e9gale \u00e0 3 % du capital restant d\u00fb. Ou encore, l&rsquo;\u00e9quivalent de 6 mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eat. Mais seul le plus bas de ces montants peut vous \u00eatre factur\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 styles__BlockHeading-fxypvu-7 eMSMB\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">\n<div class=\"cafpi-editor text\">\n<h1>Allonger la dur\u00e9e de son cr\u00e9dit : quels sont les avantages ?<\/h1>\n<p>Tout d&rsquo;abord, sachez qu&rsquo;avec une dur\u00e9e de pr\u00eat allong\u00e9e, l&rsquo;\u00e9tablissement financier redoublera de pr\u00e9caution \u00e0 votre \u00e9gard. Elle tiendra compte des facteurs suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c2ge lors de la signature du contrat du pr\u00eat<\/li>\n<li>Avenir professionnel (possibilit\u00e9 d&rsquo;\u00e9volution favorables, si vous travaillez dans un secteur porteur)<\/li>\n<li>Quotit\u00e9 de financement<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"item-page\">\n<p>Le choix de l&rsquo;allongement de la dur\u00e9e de votre cr\u00e9dit immobilier doit se faire en fonction de vos capacit\u00e9s de vos remboursement.<\/p>\n<p><strong> Attention \u00e0 ne pas d\u00e9passer le seuil d&rsquo;endettement de 33%.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>Diminuer ses mensualit\u00e9s<\/h2>\n<p>Si vous souhaitez r\u00e9duire vos mensualit\u00e9s en raison de difficult\u00e9s financi\u00e8res passag\u00e8res (baisse de revenus temporaire), vous n&rsquo;avez pas besoin de ren\u00e9gocier votre cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Vous pouvez par exemple consulter votre banque au sujet d&rsquo;un report d\u2019\u00e9ch\u00e9ances. Les n\u00e9gociations sont ouvertes : la banque n&rsquo;a aucun int\u00e9r\u00eat \u00e0 ce que vous vous retrouviez en situation de d\u00e9faut de paiement.<\/p>\n<p>Par ailleurs, l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00e9tendre la dur\u00e9e du pr\u00eat, au-del\u00e0 de celle auparavant fix\u00e9e, est de r\u00e9duire ses mensualit\u00e9s. Ces derni\u00e8res seront alors \u00e9chelonn\u00e9es dans le temps.<\/p>\n<p>Par exemple, pour un pr\u00eat de 200 000 \u20ac :<\/p>\n<ul>\n<li>Une dur\u00e9e allong\u00e9 de 15 \u00e0 20 ans r\u00e9duit les mensualit\u00e9s d&rsquo;environ 18 %<\/li>\n<li>Une dur\u00e9e allong\u00e9 de 20 \u00e0 25 ans r\u00e9duit les mensualit\u00e9s d&rsquo;environ 11 %<\/li>\n<li>Une dur\u00e9e allong\u00e9 de 15 \u00e0 25 ans r\u00e9duit les mensualit\u00e9s d&rsquo;environ 27 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 noter que la banque ne finance pas les projets immobilier dont le taux d&rsquo;endettement serait sup\u00e9rieur \u00e0 33% (seuil r\u00e9glementaire). Cela \u00e9quivaut \u00e0 ne pas accorder plus d&rsquo;un tiers de vos revenus au remboursement de votre pr\u00eat.<\/p>\n<p>De plus, emprunteur sur une dur\u00e9e plus longue peut vous permettre d&rsquo;obtenir le montant du bien que vous convoitez.<\/p>\n<h2>R\u00e9duire ses imp\u00f4ts<\/h2>\n<p>Si vous poss\u00e9dez un investissement locatif, il vous est possible de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt de vos revenus fonciers. En effet, ces derniers sont per\u00e7us comme des charges.<\/p>\n<p>Ainsi, \u00e9tendre la dur\u00e9e de votre pr\u00eat revient \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de cet avantage plus longtemps.<\/p>\n<p>Avantage d&rsquo;autant plus perceptible si vous avez opt\u00e9 pour un <span class=\"styles__TextLink-fxypvu-8 cUSWhe\">pr\u00eat in fine. Dans ce cas, le co\u00fbt de vos int\u00e9r\u00eats demeure inchang\u00e9 tout au long de la dur\u00e9e du pr\u00eat immobilier.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"styles__TextLink-fxypvu-8 cUSWhe\">\u00c0 la fin, il est vrai que le co\u00fbt global est plus cons\u00e9quent. Or, du c\u00f4t\u00e9 des imp\u00f4ts, l&rsquo;avantage est de taille.<\/span><\/p>\n<h2>L&rsquo;effet de levier<\/h2>\n<p>Par ailleurs, l&rsquo;endettement peut \u00eatre un moyen d\u2019augmenter votre patrimoine et de cr\u00e9er de la valeur. Il s&rsquo;agit de l&rsquo;effet de levier.<\/p>\n<p>C&rsquo;est le cas pour les investissements locatifs, \u00e9tant donn\u00e9 que le pr\u00eat finance un bien dont les mensualit\u00e9s sont en partie rembours\u00e9es par le locataire.<\/p>\n<h2>\u00c9pargne cons\u00e9quente<\/h2>\n<p>De plus, si vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une \u00e9pargne importante, augmenter la dur\u00e9e de votre pr\u00eat pr\u00e9sente quelques avantages.<\/p>\n<p>C&rsquo;est le cas lorsque le taux est particuli\u00e8rement bas : l&rsquo;\u00e9pargne vous rapporte plus que cela ne vous co\u00fbte en int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p>Cela signifie en somme, m\u00eame si ce n&rsquo;est psa \u00e9vident, qu&rsquo;allonger la dur\u00e9e de votre emprunt peut vous faire gagner de l&rsquo;argent.<\/p>\n<p>Par exemple, supposons que vous souhaitiez acqu\u00e9rir un bien pour 300.000\u20ac, avec un apport 30.000\u20ac. \u00c0 cela s&rsquo;ajoute votre salaire, de <strong>5.000\u20ac<\/strong> par mois net et votre cr\u00e9dit immobilier, port\u00e9 \u00e0 un taux de <strong>1,15 % sur 20 ans.<\/strong> Vos mensualit\u00e9s sont de<strong> 1.380\u20ac<\/strong>. Par cons\u00e9quent, vos revenus \u00e9lev\u00e9s (qui n&rsquo;incluent pas l&rsquo;\u00e9pargne d\u00e9j\u00e0 constitu\u00e9e et non investie dans l&rsquo;apport du cr\u00e9dit) vous permettent d&rsquo;investir dans des produits financiers dont le rendement exc\u00e8de <strong>1,15 %<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"item-page\">\n<h1>Quels taux vont \u00eatre appliqu\u00e9s pour un cr\u00e9dit plus long ?<\/h1>\n<p>Les pr\u00eats immobiliers courts sont moins risqu\u00e9s que les pr\u00eats longs, pour les \u00e9tablissements pr\u00eateurs.<\/p>\n<p>Le taux de pr\u00eat immobilier augmente en fonction de la dur\u00e9e.<\/p>\n<p>En effet, pour ces derniers, le risque de non-paiement est plus \u00e9lev\u00e9. Pour se pr\u00e9munir contre ce risque, la banque augmentera le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats (ils augmentent en m\u00eame temps que la dur\u00e9e). Cela aura pour cons\u00e9quence d&rsquo;augmenter le co\u00fbt global du cr\u00e9dit.<\/p>\n<div class=\"styles__Block-fxypvu-5 styles__BlockHeading-fxypvu-7 eMSMB\">\n<div class=\"styles__Container-y3nd9b-0 itSVp\">\n<p>\u00c0 taux \u00e9gal, un pr\u00eat long co\u00fbte plus cher.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"cafpi-editor text\">\n<p>En conclusion, si vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficiez des meilleures conditions et r\u00e9aliser des \u00e9conomies importantes, la solution est d&rsquo;amoindrir la dur\u00e9e du pr\u00eat autant que possible.<\/p>\n<p>Ainsi, dans ce cas, si vous souhaitez r\u00e9duire la dur\u00e9e, vous augmentez vos mensualit\u00e9s. \u00c0 condition que votre capacit\u00e9 de remboursement soit adapt\u00e9e \u00e0 ce changement.<\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5131' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez un projet immobilier et souhaitez en apprendre plus sur le cr\u00e9dit immobilier ? Sa dur\u00e9e et ses mensualit\u00e9s ? Lisez cet article pour en savoir plus. Quelles sont les mensualit\u00e9s d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier ? Les mensualit\u00e9s correspondent \u00e0 la somme que vous payez chaque mois pour rembourser un pr\u00eat. 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Il s'agit l\u00e0 des meilleurs taux disponibles sur le march\u00e9.\r\n\r\nQuant aux taux immobiliers moyens, ils s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 0,70% (pour 7 ans) et 1,80% (pour 30 ans).\r\n\r\n\u00c0 noter que except\u00e9 le taux du cr\u00e9dit immobilier \u00e0 rembourser sur 30 ans, le reste des taux a tendance \u00e0 augmenter.\r\n\r\n\u00c0 vous de d\u00e9cider du meilleur taux, en fonction de votre situation, du cr\u00e9dit que vous envisagez et de la dur\u00e9e sur laquelle vous souhaitez vous engagez."},"3":{"question":"Comment se calcule le TAEG ?","answer":"Le taux annuel effectif global (appel\u00e9 TAEG) est une mesure l\u00e9gislative \u00e9t\u00e9 mise en place pour pr\u00e9venir les abus commis (taux usuraires) par certains \u00e9tablissements financiers. \r\n\r\nLe paragraphe 1 de l\u2019article 4 de l\u2019A.R. du 4 ao\u00fbt 1992 \u00e9nonce le calcul du taeg. Ce taux r\u00e9sulte de l'\u00e9quation de base qui permet de faire l\u2019\u00e9galit\u00e9 entre d'une part, le total des valeurs actualis\u00e9es des pr\u00e9l\u00e8vements de cr\u00e9dit. Et d'autre part, le cumul des valeurs actualis\u00e9es des remboursements de l\u2019emprunteur, ainsi que des montants des int\u00e9r\u00eats et des autres frais annexes. \r\n\r\nL\u2019\u00e9quation du taeg est la suivante :\r\nTaeg = [(montant total \u00e0 rembourser \u2013 montant de l\u2019emprunt) \/ Montant de l\u2019emprunt] \u00d7 Nombre total de mensualit\u00e9s, g\u00e9n\u00e9ralement estim\u00e9 \u00e0 12 mois."},"4":{"question":"Qu'est-ce qui est compris dans le TAEG ?","answer":"Le TAEG (\u00e0 savoir Taux Annuel Effectif Global) a remplac\u00e9 le TEG. C'est le nouvel indicateur de r\u00e9f\u00e9rence servant \u00e0 comparer diverses offres de pr\u00eats. Il inclut dans son calcul les co\u00fbts annexes au cr\u00e9dit (frais de dossier, assurance si elle est obligatoire, frais de garantie\u2026), sans compter le taux nominal, qui permet de fixer les mensualit\u00e9s et le montant des int\u00e9r\u00eats."},"5":{"question":"Quelle dur\u00e9e pour un cr\u00e9dit immobilier ?","answer":"Les cr\u00e9dits immobiliers peuvent \u00eatre contract\u00e9s sur des p\u00e9riodes aussi courtes (5 ans) que longues (30 ans). La dur\u00e9e moyenne d'un pr\u00eat immobilier en France est de 20 ans.\r\n\r\nG\u00e9n\u00e9ralement, il est conseill\u00e9 de ne pas s'engager sur un p\u00e9riode longue (au-del\u00e0 de 30 ans) : le b\u00e9n\u00e9fice est moins cons\u00e9quent.\r\n\r\nSans compter que sur le long terme, un pr\u00eat immobilier dont le taux est fixe engendra un taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9. "},"6":{"question":"Quel est le montant minimum d'un pr\u00eat immobilier ?","answer":"Vous avez un projet immobilier et souhaitez conna\u00eetre le montant minimum d'un pr\u00eat ?\r\n\r\nG\u00e9n\u00e9ralement, le montant minimum d\u2019un pr\u00eat immobilier s\u2019est estim\u00e9 \u00e0 50 000 \u20ac, voire 75 000 \u20ac. Ce seuil varie n\u00e9anmoins en fonction des \u00e9tablissements financiers. Pour les montants inf\u00e9rieurs, il est recommander d\u2019opter pour un cr\u00e9dit personnel, afin d\u2019\u00e9viter les frais de dossier et les frais d\u2019hypoth\u00e8que. "},"7":{"question":"Quel pourcentage d'apport pour un pr\u00eat immobilier ?","answer":"G\u00e9n\u00e9ralement, les banques exigent au moins 10% d'apport personnel pour contracter un pr\u00eat.\r\n\r\nL'apport personnel peut provenir de la revente d\u2019un bien immobilier, d'une donation ou d'un h\u00e9ritage.\r\n\r\nOr, la plupart du temps, il est le r\u00e9sultat de plusieurs ann\u00e9es d'\u00e9pargne : plan d'\u00e9pargne logement (PEL), d'un compte \u00e9pargne logement (CEL), d'un livret A classique ou m\u00eame assurance-vie.\r\n\r\nSi vous contractez un cr\u00e9dit immobilier sans apport personnel, il vous faut justifier aupr\u00e8s de la banque, les raisons pour lesquelles vous n'en avez pas."},"8":{"question":"Quels sont les frais pour un pr\u00eat immobilier ?","answer":"Lorsque vous souscrivez \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier, plusieurs frais (dits \"frais annexes\") sont inclus : \r\n-les frais de notaires (qui repr\u00e9sentent environ 7% du cr\u00e9dit)\r\n- les frais d'agence\r\n- les frais de dossier\r\n- les frais de garantie.\r\n\r\nIl s'agit des frais que vous devez r\u00e9gler \u00e0 la signature du contrat.\r\n\r\nDurant le pr\u00eat, vous devrez vous acquitter d'autres frais dont :\r\n\r\n- assurance emprunteur\r\n- frais d'assurance habitation\r\n- frais bancaires"},"9":{"question":"Comment prolonger son cr\u00e9dit immobilier ?","answer":"Afin de prolonger votre cr\u00e9dit immobilier, il vous faut vous n\u00e9gocier avec votre \u00e9tablissement financier. Pour cette op\u00e9ration, plusieurs conditions sont \u00e0 remplir :\r\n-une seule op\u00e9ration par an\r\n-un prolongement de la dur\u00e9e plafonn\u00e9 \u00e0 2 ou 3 ans\r\n-une baisse des mensualit\u00e9s de 10 % \u00e0 20 %, par rapport \u00e0 votre mensualit\u00e9 de d\u00e9part\r\n -une premi\u00e8re demande possible d\u00e8s la 2\u00e8me anniversaire du contrat\r\n -un d\u00e9lai \u00e0 respecter entre deux modulations (ex : minimum 12 mois pour la Banque Postale).\r\n\r\nSi la banque refuse l'allongement de votre cr\u00e9dit, vous pouvez le faire racheter par un autre \u00e9tablissement. Un nouveau contrat sera alors \u00e9tabli, avec la dur\u00e9e de votre choix.\r\n"},"10":{"question":"Comment faire baisser le TAEG ?","answer":"Le TAEG correspond au taux annuel effectif global, appel\u00e9 auparavant TEG. Il inclut la globalit\u00e9 des frais engendr\u00e9s par la souscription d\u2019un pr\u00eat immobilier ou autre. Si votre TAEG est trop \u00e9lev\u00e9, votre demande de pr\u00eat sera rejet\u00e9e (elle sera consid\u00e9r\u00e9e comme usuaire). Cependant, vous pouvez faire baisser votre TAEG, en ayant recours aux op\u00e9rations suivantes :\r\n-D\u00e9l\u00e9guer l\u2019assurance\r\n-Influer sur quotit\u00e9s et les garanties\r\n-Profiter de la r\u00e9duction couple emprunteurs\r\n- Supprimer les frais de dossier"},"11":{"question":"Comment ne plus \u00eatre caution d'un pr\u00eat immobilier ?","answer":"Il existe quatre moyens de ne plus vous porter caution d'un pr\u00eat immobilier :\r\n\u2013 vendre le bien et proc\u00e9der au remboursement anticip\u00e9 total du bien, en remboursant le pr\u00eat dans sa globalit\u00e9\r\n\u2013 Proc\u00e9der \u00e0 un rachat de soulte\r\n\u2013 Op\u00e9rer la substitution d\u2019une autre personne caution, apr\u00e8s acceptation de l\u2019\u00e9tablissement bancaire.\r\n\r\n\u00c0 noter que ce d\u00e9sengagement constitue une op\u00e9ration tr\u00e8s compliqu\u00e9e. \u00c0 vous d'\u00eatre vigilant au sujet des conditions de d\u00e9sengagement de caution \u00e0 la signature du contrat."},"12":{"question":"","answer":""},"13":{"question":"","answer":""},"14":{"question":"","answer":""},"15":{"question":"","answer":""},"16":{"question":"","answer":""}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5131"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5131\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":95536,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5131\/revisions\/95536"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6112"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}