{"id":5124,"date":"2020-04-18T17:24:27","date_gmt":"2020-04-18T17:24:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=5124"},"modified":"2025-10-14T18:06:24","modified_gmt":"2025-10-14T16:06:24","slug":"taux-variable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/conditions-emprunt-immobilier\/taux-variable\/","title":{"rendered":"Emprunt immobilier : comprendre le taux variable"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Emprunt-immobilier-comprendre-le-taux-variable-e1588701212395.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6050 size-full\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Emprunt-immobilier-comprendre-le-taux-variable-e1693304667134.jpg\" alt=\"Emprunt immobilier : comprendre le taux variable\" width=\"1280\" height=\"422\" \/><\/a><strong>Le pr\u00eat \u00e0 taux variable (ou r\u00e9visable) est un type de pr\u00eat flexible, selon les fluctuations de l&rsquo;indice Euribor. Mes Allocs vous explique.<\/strong><\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5124' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<h1>Qu&rsquo;est-ce que le taux variable ?<\/h1>\n<section id=\"details\" class=\"section clearfix\">\n<div class=\"wrapper-default\">\n<div class=\"edit cafpi-editor\">\n<p>Le pr\u00eat immobilier \u00e0 taux variable (\u00e9galement appel\u00e9 taux r\u00e9visable ou modulable) est un cr\u00e9dit dont le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat augmente ou diminue, durant toute la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Chaque ann\u00e9e (ou chaque trimestre), le taux variable est r\u00e9vis\u00e9 en fonction de l\u2019indice mon\u00e9taire de r\u00e9f\u00e9rence (g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019Euribor). L&rsquo;indice Euribor (qui signifie Euro Interbank Offered Rate) est le taux de l&rsquo;argent \u00e0 court terme pratiqu\u00e9 entre les banques de la zone euro.<\/p>\n<p>Il existe principalement deux variantes : l&rsquo;Euribor \u00e0 3 mois et l&rsquo;Euribor \u00e0 12 mois. Cet indice est aussi nomm\u00e9 Tibeur dans sa traduction francophone (Taux Interbancaire Offert en Euros). Il a remplac\u00e9 les indices auparavant utilis\u00e9s, comme le le Pibor (Paris Interbank Offered Rate) ou le Tiop (Taux Interbancaire Offert \u00e0 Paris).<\/p>\n<p>Mais d&rsquo;autres indices peuvent aussi \u00eatre employ\u00e9s : l&rsquo;EONIA, le TME (taux moyen des emprunts d&rsquo;\u00e9tats) etc.<\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, le taux appliqu\u00e9 est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;indice Euribor. N\u00e9anmoins, lorsque l&rsquo;indice Euribor baisse, les \u00e9tablissements bancaires adaptent leurs pr\u00eats immobiliers. De m\u00eame, lorsque l&rsquo;indice conna\u00eet une hausse.<\/p>\n<p>La diff\u00e9rence se fait sur la marque de l&rsquo;\u00e9tablissement pr\u00eateur sur le cr\u00e9dit, \u00e0 savoir entre 1 et 2%.<\/p>\n<p>Le taux r\u00e9visable constitue une choix sp\u00e9culatif habituellement employ\u00e9 pour les cr\u00e9dits immobiliers de courte dur\u00e9e (environ 7 ans). Les cr\u00e9dits contract\u00e9s \u00e9tant destin\u00e9s \u00e0 acheter uniquement une r\u00e9sidence principale et non secondaire.<\/p>\n<\/div>\n<h1><span style=\"font-size: 18pt;\">Comment le taux variable est-il calcul\u00e9 ?<\/span><\/h1>\n<p>Le calcul du taux variable est le r\u00e9sultat de l\u2019addition du taux Euribor et de la marge commerciale de la banque :<\/p>\n<blockquote class=\"lpi-calcul\"><p>Le taux variable s&rsquo;obtient en faisait la somme suivante: <span class=\"lpi-calcul_formule\">Euribor + Marge de la banque<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p>Pour un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux variable cap\u00e9 (TVC) \u00e0 + ou \u2013 2 %, on le r\u00e9sultat sera donc :<\/p>\n<blockquote class=\"lpi-calcul\"><p>Le taux variable Cap\u00e9 est \u00e9gal \u00e0 : <span class=\"lpi-calcul_formule\">(-2 % &lt; euribor \u00e0 la signature du contrat &gt; + 2 %) + marge de la banque<\/span><\/p><\/blockquote>\n<p><b>Attention<\/b> : selon la banque et le profil de l\u2019emprunteur, la marge bancaire peut varier de 1 % \u00e0 3 % du montant de l\u2019emprunt.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"PTZ - Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7gAS6K23WXo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h1><span style=\"font-size: 24pt;\">Quels sont les diff\u00e9rents types de taux variable ?<\/span><\/h1>\n<p>Tout comme le pr\u00eat \u00e0 taux fixe, le taux variable peut prendre de nombreuses formes.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Le pr\u00eat \u00e0 taux variable cap\u00e9<\/h2>\n<p>Contrairement au taux variable \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb, le pr\u00eat \u00e0 taux variable cap\u00e9 offre davantage de s\u00e9curit\u00e9 pour votre emprunt immobilier.<\/p>\n<p>En effet, si le taux r\u00e9visable classique \u00e9volue en fonction de l&rsquo;indice Euribor (et est sensible \u00e0 ses hausses comme \u00e0 ses baisses), le taux variable cap\u00e9 dispose lui, d&rsquo;un plafonnement servant \u00e0 prot\u00e9ger l&#8217;emprunteur de ces fluctuations.<\/p>\n<p>Le plafonnement est encadr\u00e9 contractuellement \u00e0 1 %, 2 % voire m\u00eame \u00e0 3 % dans certains cas. Le cap (ou le plafond) repr\u00e9sente l\u2019\u00e9volution maximum du taux en cours de cr\u00e9dit, \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse.<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat \u00e0 taux r\u00e9visable cap\u00e9 avec mensualit\u00e9s plafonn\u00e9es<\/h2>\n<p>Si l&rsquo;Euribor augmente fortement, alors m\u00eame que l&#8217;emprunteur a contract\u00e9 un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux variable, les mensualit\u00e9s peuvent \u00e9galement enfler. Cela risque d&rsquo;augmenter le taux d&rsquo;endettement et donc, de r\u00e9duire le reste \u00e0 vivre de l&#8217;emprunteur. Ainsi, le pr\u00eat \u00e0 taux r\u00e9visable dont les mensualit\u00e9s sont plafonn\u00e9es ont pour effet de ne pas faire du cr\u00e9dit immobilier souscrit une contrainte.<\/p>\n<p>Par exemple, supposons que vous souscrivez \u00e0 un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux variable cap\u00e9 2%, avec un taux initial de 3.2%. Le taux de votre cr\u00e9dit peut alors progresser au maximum \u00e0 5.2% et baisser au minimum \u00e0 1.2%.<\/p>\n<p>La hausse maximale est limit\u00e9e par l\u2019indice des prix \u00e9mis par l\u2019Insee. En effet, si la fluctuation de l\u2019indice Euribor est sup\u00e9rieure \u00e0 celle de l\u2019indice Insee, alors le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat demeurera inchang\u00e9.<\/p>\n<p>En revanche, la dur\u00e9e du pr\u00eat sera automatiquement augment\u00e9e. Et elle est g\u00e9n\u00e9ralement plafonn\u00e9e \u00e0 5 ans.<\/p>\n<p>Sachez que pour ce type de pr\u00eat \u00e0 taux variable, le co\u00fbt total du cr\u00e9dit ne peut \u00eatre anticip\u00e9. Vous devez donc \u00eatre \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un fonds suffisant pour pr\u00e9venir les variations de remboursement.<\/p>\n<\/section>\n<section id=\"details\" class=\"section clearfix\">\n<h2>Le pr\u00eat \u00e0 taux variable non cap\u00e9 avec mensualit\u00e9s non plafonn\u00e9es<\/h2>\n<p>Ce type de pr\u00eat est destin\u00e9 \u00e0 un emprunteur pr\u00e9cautionneux, puisque les fluctuations de l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence ne jouent pas sur le taux, mais sur le nombre de mensualit\u00e9s.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, la dur\u00e9e de l&#8217;emprunt risque d&rsquo;\u00eatre \u00e9tendue ou r\u00e9duite et ce, sans aucune limitation.<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat \u00e0 taux modifiable \u00e0 double indexation<\/h2>\n<p>Le pr\u00eat \u00e0 taux modifiable \u00e0 double indexation d\u00e9pend de deux indices diff\u00e9rents. Il s&rsquo;agit de l&rsquo;Euribor (dont les variations ont un impact sur le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat) et de l\u2019indice des prix de l\u2019Insee (qui lui, modifie sur les mensualit\u00e9s).<\/p>\n<p>Il faut savoir qu&rsquo;un taux appliqu\u00e9 \u00e0 un pr\u00eat \u00e0 double indexation suit les m\u00eames r\u00e8gles qu\u2019un taux variable \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb. La seule diff\u00e9rence est que la fluctuation des mensualit\u00e9s suivra le cours d&rsquo;une hausse progressive. Cette hausse \u00e9tant fix\u00e9e \u00e0 la signature du contrat.<\/p>\n<p>Ainsi, plusieurs cas de figure peuvent se pr\u00e9senter :<\/p>\n<ul>\n<li>Baisse de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence : la dur\u00e9e du pr\u00eat est alors fortement r\u00e9duite.<\/li>\n<li>Stabilisation de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence : la dur\u00e9e de l&#8217;emprunt est l\u00e9g\u00e8rement r\u00e9duite.<\/li>\n<li>Progression r\u00e9duite de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence : la dur\u00e9e de l\u2019emprunt ne subit aucun changement.<\/li>\n<li>Progression \u00e9lev\u00e9e de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence : la dur\u00e9e du pr\u00eat est \u00e9tendue.<\/li>\n<li>La hausse progressive du montant des mensualit\u00e9s a pour but de r\u00e9duire l\u2019l&rsquo;influence de l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence sur la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En remboursant des mensualit\u00e9s de plus en plus \u00e9lev\u00e9es, vous vous acquittez par anticipation d\u2019une partie des \u00e9ventuelles hausses de l\u2019Euribor. C\u2019est pourquoi la dur\u00e9e de votre cr\u00e9dit immobilier est abaiss\u00e9e lorsque l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence (Euribor) est constant.<\/p>\n<div class=\"wrapper-default\">\n<div class=\"edit cafpi-editor\">\n<h1><span style=\"font-size: 24pt;\">Quels sont les avantages du pr\u00eat \u00e0 taux variable ?<\/span><\/h1>\n<\/div>\n<p>Le pr\u00eat \u00e0 taux variable est appr\u00e9ci\u00e9 des emprunteurs pour sa souplesse. Entr\u00e9e en vigueur \u00e0 la fin des ann\u00e9es 80, alors que les taux fixes \u00e9taient tr\u00e8s pris\u00e9s, le pr\u00eat \u00e0 taux variable \u00e9tait cens\u00e9 permettre aux banques d&rsquo;anticiper l&rsquo;\u00e9ventuelle baisse des taux. Ceci, dans le but d&rsquo;en faire profiter les emprunteurs.<\/p>\n<p>Les cr\u00e9dits \u00e0 taux variable ont ensuite repr\u00e9sent\u00e9 30% des cr\u00e9dits octroy\u00e9s. Aujourd&rsquo;hui, avec des taux actuels historiquement bas, le pr\u00eat \u00e0 taux variable repr\u00e9sente uniquement 2,5% du march\u00e9.<\/p>\n<h2>Les avantages principaux<\/h2>\n<p>Pour un pr\u00eat immobilier, le taux variable permet \u00e0 l&#8217;emprunteur :<\/p>\n<ul>\n<li>de b\u00e9n\u00e9ficier d\u00e8s la signature du contrat, d\u2019<b>un taux plus avantageux<\/b> que s\u2019il avait choisi un taux fixe. Bien qu&rsquo;il s&rsquo;agisse l\u00e0 d&rsquo;une diff\u00e9rence \u00e9vidente, cet aspect n&rsquo;en est pas mois n\u00e9gligeable. En effet, l&rsquo;\u00e9cart entre ces deux types de taux atteint parfois les 2 %.<\/li>\n<li>d\u2019obtenir une baisse instantan\u00e9e de son taux d\u2019int\u00e9r\u00eats en cas de baisse de l\u2019indice Euribor.<\/li>\n<li>de rembourser son emprunt par anticipation sans devoir s&rsquo;acquitter de p\u00e9nalit\u00e9s. C&rsquo;est le cas, si par exemple, les taux augmentent de plusieurs points.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, il est recommand\u00e9 de se tourner vers un pr\u00eat \u00e0 taux variable lorsque les taux fixes sont au plus haut.<\/p>\n<h2>Le r\u00f4le du taux effectif global<\/h2>\n<p>Avant la signature du contrat, l&rsquo;\u00e9tablissement financier est tenu de vous informer au sujet du taux annuel effectif global (TAEG) du cr\u00e9dit que vous souhaitez contractez.<\/p>\n<p>Le taux effectif global vous permet de conna\u00eetre le co\u00fbt r\u00e9el de votre cr\u00e9dit immobilier. Il vous permet aussi de comparer objectivement les diverses offres propos\u00e9es par les banques.<\/p>\n<p>Dans son calcul, le taux effectif global inclut le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat du cr\u00e9dit contract\u00e9.<\/p>\n<p>En ce qui concerne un emprunt immobilier \u00e0 taux r\u00e9visable, le TEG n&rsquo;inclut que le taux de d\u00e9part et non les potentielles \u00e9volutions. Par cons\u00e9quent, si votre cr\u00e9dit et ses int\u00e9r\u00eats sont r\u00e9vis\u00e9s chaque trimestre, seul le taux du premier trimestre sera pris en compte.<\/p>\n<h1><span style=\"font-size: 24pt;\">Quels sont les inconv\u00e9nients du pr\u00eat \u00e0 taux variable ?<\/span><\/h1>\n<p>\u00c0 cause des fluctuations \u00e9ventuelles durant le pr\u00eat, le taux variable pr\u00e9sente un risque pour l&#8217;emprunteur : une \u00e9volution \u00e0 la hausse. Or, dans la plupart des cas, les emprunteurs qui optent pour ce type de taux s&rsquo;engagent sur une dur\u00e9e de 12, 20, 25 ans voire parfois m\u00eame 30 ans. Et il est impossible de pr\u00e9voir la fluctuation des taux sur une p\u00e9riode de temps aussi vaste.<\/p>\n<div class=\"edit cafpi-editor\">\n<h1><span style=\"font-size: 24pt;\">Est-il possible de transformer son pr\u00eat \u00e0 taux variable en pr\u00eat \u00e0 taux fixe?<\/span><\/h1>\n<p>Vous avez tout \u00e0 fait la possibilit\u00e9 de transformer votre pr\u00eat \u00e0 taux variable en pr\u00eat \u00e0 taux fixe, <strong>si <\/strong>cela est mentionn\u00e9 dans les clauses du contrat de votre pr\u00eat. Il ne s&rsquo;agit d&rsquo;une clause obligatoire : \u00e0 vous donc, d&rsquo;\u00eatre vigilant lors de la signature du contrat. Quoiqu&rsquo;il soit, cette op\u00e9ration entra\u00eene des frais.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"edit cafpi-editor\">\n<p>\u00c0 noter que, dans le cas o\u00f9 vous stoppez votre pr\u00eat \u00e0 taux variable parce que les taux sont hauts, sachez qu&rsquo;un pr\u00eat \u00e0 taux fixe ne sera pas la meilleure solution.<\/p>\n<p>Il faut alors chercher du c\u00f4t\u00e9 des clauses du contrat : vous pourriez peut-\u00eatre passer du taux r\u00e9visable au taux fixe \u00e0 chaque date anniversaire. Cela peut constituer une option plus int\u00e9ressante pour suivre le march\u00e9 financier de plus pr\u00e8s.<\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5124' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le pr\u00eat \u00e0 taux variable (ou r\u00e9visable) est un type de pr\u00eat flexible, selon les fluctuations de l&rsquo;indice Euribor. Mes Allocs vous explique. Qu&rsquo;est-ce que le taux variable ? 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Il s'agit l\u00e0 des meilleurs taux disponibles sur le march\u00e9.\r\n\r\nQuant aux taux immobiliers moyens, ils s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 0,70% (pour 7 ans) et 1,80% (pour 30 ans).\r\n\r\n\u00c0 noter que except\u00e9 le taux du cr\u00e9dit immobilier \u00e0 rembourser sur 30 ans, le reste des taux a tendance \u00e0 augmenter.\r\n\r\n\u00c0 vous de d\u00e9cider du meilleur taux, en fonction de votre situation, du cr\u00e9dit que vous envisagez et de la dur\u00e9e sur laquelle vous souhaitez vous engagez."},"3":{"question":"Comment se calcule le TAEG ?","answer":"Le taux annuel effectif global (appel\u00e9 TAEG) est une mesure l\u00e9gislative \u00e9t\u00e9 mise en place pour pr\u00e9venir les abus commis (taux usuraires) par certains \u00e9tablissements financiers. \r\n\r\nLe paragraphe 1 de l\u2019article 4 de l\u2019A.R. du 4 ao\u00fbt 1992 \u00e9nonce le calcul du taeg. Ce taux r\u00e9sulte de l'\u00e9quation de base qui permet de faire l\u2019\u00e9galit\u00e9 entre d'une part, le total des valeurs actualis\u00e9es des pr\u00e9l\u00e8vements de cr\u00e9dit. Et d'autre part, le cumul des valeurs actualis\u00e9es des remboursements de l\u2019emprunteur, ainsi que des montants des int\u00e9r\u00eats et des autres frais annexes. \r\n\r\nL\u2019\u00e9quation du taeg est la suivante :\r\nTaeg = [(montant total \u00e0 rembourser \u2013 montant de l\u2019emprunt) \/ Montant de l\u2019emprunt] \u00d7 Nombre total de mensualit\u00e9s, g\u00e9n\u00e9ralement estim\u00e9 \u00e0 12 mois."},"4":{"question":"Qu'est-ce qui est compris dans le TAEG ?","answer":"Le TAEG (\u00e0 savoir Taux Annuel Effectif Global) a remplac\u00e9 le TEG. C'est le nouvel indicateur de r\u00e9f\u00e9rence servant \u00e0 comparer diverses offres de pr\u00eats. Il inclut dans son calcul les co\u00fbts annexes au cr\u00e9dit (frais de dossier, assurance si elle est obligatoire, frais de garantie\u2026), sans compter le taux nominal, qui permet de fixer les mensualit\u00e9s et le montant des int\u00e9r\u00eats."},"5":{"question":"Quelle dur\u00e9e pour un cr\u00e9dit immobilier ?","answer":"Les cr\u00e9dits immobiliers peuvent \u00eatre contract\u00e9s sur des p\u00e9riodes aussi courtes (5 ans) que longues (30 ans). La dur\u00e9e moyenne d'un pr\u00eat immobilier en France est de 20 ans.\r\n\r\nG\u00e9n\u00e9ralement, il est conseill\u00e9 de ne pas s'engager sur un p\u00e9riode longue (au-del\u00e0 de 30 ans) : le b\u00e9n\u00e9fice est moins cons\u00e9quent.\r\n\r\nSans compter que sur le long terme, un pr\u00eat immobilier dont le taux est fixe engendra un taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9. "},"6":{"question":"Quel est le montant minimum d'un pr\u00eat immobilier ?","answer":"Vous avez un projet immobilier et souhaitez conna\u00eetre le montant minimum d'un pr\u00eat ?\r\n\r\nG\u00e9n\u00e9ralement, le montant minimum d\u2019un pr\u00eat immobilier s\u2019est estim\u00e9 \u00e0 50 000 \u20ac, voire 75 000 \u20ac. Ce seuil varie n\u00e9anmoins en fonction des \u00e9tablissements financiers. Pour les montants inf\u00e9rieurs, il est recommander d\u2019opter pour un cr\u00e9dit personnel, afin d\u2019\u00e9viter les frais de dossier et les frais d\u2019hypoth\u00e8que. "},"7":{"question":"Quel pourcentage d'apport pour un pr\u00eat immobilier ?","answer":"G\u00e9n\u00e9ralement, les banques exigent au moins 10% d'apport personnel pour contracter un pr\u00eat.\r\n\r\nL'apport personnel peut provenir de la revente d\u2019un bien immobilier, d'une donation ou d'un h\u00e9ritage.\r\n\r\nOr, la plupart du temps, il est le r\u00e9sultat de plusieurs ann\u00e9es d'\u00e9pargne : plan d'\u00e9pargne logement (PEL), d'un compte \u00e9pargne logement (CEL), d'un livret A classique ou m\u00eame assurance-vie.\r\n\r\nSi vous contractez un cr\u00e9dit immobilier sans apport personnel, il vous faut justifier aupr\u00e8s de la banque, les raisons pour lesquelles vous n'en avez pas."},"8":{"question":"Quels sont les frais pour un pr\u00eat immobilier ?","answer":"Lorsque vous souscrivez \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier, plusieurs frais (dits \"frais annexes\") sont inclus : \r\n-les frais de notaires (qui repr\u00e9sentent environ 7% du cr\u00e9dit)\r\n- les frais d'agence\r\n- les frais de dossier\r\n- les frais de garantie.\r\n\r\nIl s'agit des frais que vous devez r\u00e9gler \u00e0 la signature du contrat.\r\n\r\nDurant le pr\u00eat, vous devrez vous acquitter d'autres frais dont :\r\n\r\n- assurance emprunteur\r\n- frais d'assurance habitation\r\n- frais bancaires"},"9":{"question":"Comment prolonger son cr\u00e9dit immobilier ?","answer":"Afin de prolonger votre cr\u00e9dit immobilier, il vous faut vous n\u00e9gocier avec votre \u00e9tablissement financier. Pour cette op\u00e9ration, plusieurs conditions sont \u00e0 remplir :\r\n-une seule op\u00e9ration par an\r\n-un prolongement de la dur\u00e9e plafonn\u00e9 \u00e0 2 ou 3 ans\r\n-une baisse des mensualit\u00e9s de 10 % \u00e0 20 %, par rapport \u00e0 votre mensualit\u00e9 de d\u00e9part\r\n -une premi\u00e8re demande possible d\u00e8s la 2\u00e8me anniversaire du contrat\r\n -un d\u00e9lai \u00e0 respecter entre deux modulations (ex : minimum 12 mois pour la Banque Postale).\r\n\r\nSi la banque refuse l'allongement de votre cr\u00e9dit, vous pouvez le faire racheter par un autre \u00e9tablissement. Un nouveau contrat sera alors \u00e9tabli, avec la dur\u00e9e de votre choix.\r\n"},"10":{"question":"Comment faire baisser le TAEG ?","answer":"Le TAEG correspond au taux annuel effectif global, appel\u00e9 auparavant TEG. Il inclut la globalit\u00e9 des frais engendr\u00e9s par la souscription d\u2019un pr\u00eat immobilier ou autre. Si votre TAEG est trop \u00e9lev\u00e9, votre demande de pr\u00eat sera rejet\u00e9e (elle sera consid\u00e9r\u00e9e comme usuaire). Cependant, vous pouvez faire baisser votre TAEG, en ayant recours aux op\u00e9rations suivantes :\r\n-D\u00e9l\u00e9guer l\u2019assurance\r\n-Influer sur quotit\u00e9s et les garanties\r\n-Profiter de la r\u00e9duction couple emprunteurs\r\n- Supprimer les frais de dossier"},"11":{"question":"Comment ne plus \u00eatre caution d'un pr\u00eat immobilier ?","answer":"Il existe quatre moyens d'annuler votre caution d'un pr\u00eat immobilier :\r\n\u2013 vendre le bien et proc\u00e9der au remboursement anticipe\u0301 total du bien, en remboursant le pre\u0302t dans sa globalit\u00e9\r\n\u2013 Proc\u00e9der a\u0300 un rachat de soulte\r\n\u2013 Op\u00e9rer la substitution d\u2019une autre personne caution, apre\u0300s acceptation de l\u2019\u00e9tablissement bancaire.\r\n\r\n\u00c0 noter que ce d\u00e9sengagement constitue une op\u00e9ration tr\u00e8s compliqu\u00e9e. \u00c0 vous d'\u00eatre vigilant au sujet des conditions de d\u00e9sengagement de caution \u00e0 la signature du contrat."},"12":{"question":"","answer":""},"13":{"question":"","answer":""},"14":{"question":"","answer":""},"15":{"question":"","answer":""},"16":{"question":"","answer":""}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5124"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":95533,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5124\/revisions\/95533"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6050"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}