{"id":4874,"date":"2020-04-12T16:34:14","date_gmt":"2020-04-12T16:34:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=4874"},"modified":"2025-10-27T16:23:18","modified_gmt":"2025-10-27T14:23:18","slug":"credit-construction-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/types-credits-immobiliers\/credit-construction-maison\/","title":{"rendered":"Quel cr\u00e9dit choisir pour construire sa maison ?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Quel-cre\u0301dit-choisir-pour-construire-sa-maison-e1588698005351.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6054 size-full\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Quel-cre\u0301dit-choisir-pour-construire-sa-maison-e1590523524445.jpg\" alt=\"Quel cr\u00e9dit choisir pour construire sa maison ?\" width=\"1200\" height=\"330\" \/><\/a><b>Vous allez faire construire une maison et vous allez faire face \u00e0 de grandes d\u00e9penses. Vous ne savez pas pour quel <a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/\">cr\u00e9dit<\/a> opter ? Mes Allocs vous guide parmi les offres de cr\u00e9dit de construction de maison propos\u00e9s.<\/b><\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4874' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<h1>Quel est le profil de l&#8217;emprunteur id\u00e9al ?<\/h1>\n<p>Le profil de l&#8217;emprunteur est sans doute l&rsquo;aspect le plus important pour contracter un <a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/types-credits-immobiliers\/\">pr\u00eat<\/a> destin\u00e9 \u00e0 construire votre future maison. Il doit avant tout rassurer les banques. Parmi les crit\u00e8res pris en compte, vous avez :<\/p>\n<h2>Une situation financi\u00e8re stable<\/h2>\n<h3>Une voie professionnelle rassurante<\/h3>\n<p>Afin de pr\u00e9venir les risques d&rsquo;impay\u00e9s, les \u00e9tablissements bancaires privil\u00e9gient les profils pr\u00e9sentant une situation professionnelle stable. Si vous \u00eates fonctionnaire ou en CDI (pour un couple d&#8217;emprunteurs, le CDI doit \u00eatre d\u00e9tenu par au moins une personne), vous avez plus de chances de voir votre demande de pr\u00eat accept\u00e9e.<\/p>\n<p>Toutefois, si vous \u00eates en CDD, travailleur ind\u00e9pendant ou auto-entrepreneurs, il suffit de prouver \u00e0 la banque que vos revenus sont suffisamment \u00e9lev\u00e9es et r\u00e9guliers (sur les trois derni\u00e8res ann\u00e9es).<\/p>\n<p>\u00c0 noter que la bonne tenue d&rsquo;un budget familial joue aussi en votre faveur.<\/p>\n<h3>Une bonne gestion bancaire<\/h3>\n<p>De surcro\u00eet, il est n\u00e9cessaire de prouver que vous savez g\u00e9rer vos finances de mani\u00e8re responsables. Attention, il est recommand\u00e9 de ne trop cumuler de cr\u00e9dits \u00e0 la consommation. De m\u00eame, les d\u00e9couverts \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition peuvent dissuader la banque.<\/p>\n<p>En outre, si vous \u00eates fich\u00e9 \u00e0 la Banque de France, votre cr\u00e9dit sera imm\u00e9diatement refus\u00e9.<\/p>\n<h2><strong>L&rsquo;\u00e9pargne r\u00e9siduelle<\/strong><\/h2>\n<p>L&rsquo;\u00e9pargne r\u00e9siduelle constitue trois \u00e0 six mensualit\u00e9s du pr\u00eat vis\u00e9. Elle est exig\u00e9e par un nombre de banques grandissant car elle t\u00e9moigne de votre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser. Il est difficile d&rsquo;obtenir un pr\u00eat sans elle.<\/p>\n<h2>La capacit\u00e9 d\u2019endettement<\/h2>\n<p>Crit\u00e8re capital, il vous permet ne pas verser plus du tiers de vos revenus au paiement de votre mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Depuis le d\u00e9but de l&rsquo;ann\u00e9e, les crit\u00e8res r\u00e9gissant la capacit\u00e9 d&rsquo;endettement sont renforc\u00e9s par la Banque de France et le Haut conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re. La capacit\u00e9 d&rsquo;endettement est fix\u00e9e \u00e0 33%.<\/p>\n<p>Elle est calcul\u00e9e en fonction des cr\u00e9dits que vous contractez et de certaines d\u00e9penses dites incompressibles (pensions alimentaires). Par exemple, si vous gagnez 3.600\u20ac net par mois et que ces charges sont de 60 \u20ac par mois, les 33 % vont \u00eatre appliqu\u00e9es aux 3.000 \u20ac.<\/p>\n<p>M\u00eame si vos revenus sont particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9s, il est rare d&rsquo;atteindre 35 ou 36 % de capacit\u00e9 d&rsquo;endettement.<\/p>\n<div class=\"bloc-text clearfix\">\n<div class=\"bloc-text clearfix\">\n<h2><strong>Le reste \u00e0 vivre<\/strong><\/h2>\n<p>Le reste \u00e0 vivre constitue la somme restante au terme de l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du cr\u00e9dit. Il est n\u00e9cessaire que vous ayez les moyens de rembourser votre cr\u00e9dit tout en \u00e9tant capable de faire vivre votre foyer.<\/p>\n<p>M\u00eame si votre capacit\u00e9 d&rsquo;endettement respecte le pourcentage en vigueur (33%), si votre reste \u00e0 vivre est insuffisant, les banques risquent de refuser votre demande de cr\u00e9dit. Sachez que chaque \u00e9tablissement applique ses propres r\u00e8gles de calcul du reste \u00e0 vivre (certains y comptent les imp\u00f4ts, d&rsquo;autres non).<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"PTZ - Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7gAS6K23WXo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2>Le saut de charges<\/h2>\n<p>Le saut de charges est la diff\u00e9rence entre votre loyer actuel (pour un locataire) et la future \u00e9ch\u00e9ance de pr\u00eat. Ce montant \u00eatre adapt\u00e9 avec vos revenus.<\/p>\n<p>Si vous versez 700\u20ac par mois pour votre loyer alors que la mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit est 1.200 \u20ac, la banque risque de rejeter votre cr\u00e9dit.<\/p>\n<div class=\"note\">\n<h2><strong>L&rsquo;assurance<\/strong><\/h2>\n<p>Il est imp\u00e9ratif de souscrire \u00e0 une assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9. Si vous demandez un pr\u00eat \u00e9lev\u00e9, un examen m\u00e9dical vous sera exig\u00e9.<\/p>\n<p>Vous devez \u00e9galement avoir une assurance dommage ouvrages.<\/p>\n<p>Si vous pr\u00e9sentez un risque li\u00e9e \u00e0 votre sant\u00e9 important, sachez que la convention Aeras vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une assurance de cr\u00e9dit.<\/p>\n<\/div>\n<h2>L&rsquo;apport personnel<\/h2>\n<p>L&rsquo;apport personnel (vos fonds propres), bien qu&rsquo;il ne soit pas indispensable, favorise votre demande de cr\u00e9dit.\u00a0 Trois avantages aux yeux de la banque :<\/p>\n<ul>\n<li>Votre argent mis de c\u00f4t\u00e9 est per\u00e7u comme une capacit\u00e9 \u00e0 rembourser votre cr\u00e9dit<\/li>\n<li>Vous emprunterez ainsi sur une dur\u00e9e mois longue<\/li>\n<li>En cas de dette immobili\u00e8re, le cr\u00e9dit ne prendre pas en charge la globalit\u00e9 du montant<\/li>\n<\/ul>\n<p>N\u00e9anmoins, il est possible d&#8217;emprunter sans apport personnel. Des formules sp\u00e9ciales sont adress\u00e9es aux emprunteurs concern\u00e9s : il s&rsquo;agit des cr\u00e9dits dits \u00e0 100%, qui couvrent l&rsquo;ensemble du projet immobilier. Il existe \u00e9galement des cr\u00e9dits \u00e0 110%, mais ils sont destin\u00e9s aux primo-acc\u00e9dants, jeunes, avec une situation professionnelle favoris\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"note\">\n<h1>Comment d\u00e9terminer son projet de construction ?<\/h1>\n<p>Votre projet de construction influence la d\u00e9cision de la banque en charge de votre pr\u00eat. En effet, cette derni\u00e8re observe l&rsquo;\u00e9tat actuel du march\u00e9 immobilier ainsi que la localisation de votre logement.<\/p>\n<p>Ainsi, si le bien est amen\u00e9 \u00e0 \u00eatre revendu, sa valeur a de grandes chances de rester inchang\u00e9e. Il subira aussi moins les cons\u00e9quences li\u00e9es \u00e0 une baisse de l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<p>Veuillez \u00e9galement noter que si le bien est trop \u00e9loign\u00e9 de votre lieu de travail,\u00a0votre budget transport risque d&rsquo;\u00eatre plus cons\u00e9quent. important, ce qui peut impacter votre reste \u00e0 vivre.<\/p>\n<h2>Le contrat de construction d\u2019une maison individuelle (CCMI)<\/h2>\n<p>Les banques vont \u00eatre attentives au cadre juridique du projet \u00e9tant donn\u00e9 que le bien sert de garantie au cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, si vous signez un contrat de construction d\u2019une maison individuelle (CCMI-loi de 1990), vous \u00eatre obligatoirement titulaire d\u2019une garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais fix\u00e9s. Ce proc\u00e9d\u00e9 amoindrit les risques et facilite votre emprunt.<\/p>\n<p>M\u00eame en cas de faillite du constructeur, vous \u00eates assur\u00e9 de voir votre nouveau logement vous livr\u00e9 en temps et en heure, sans avoir \u00e0 payer plus. La banque est donc certaine de disposer d\u2019une garantie pour son cr\u00e9dit.<\/p>\n<h2><strong>Les autres contrats<\/strong><\/h2>\n<p>En revanche, si vous optez pour des contrats d\u2019architecte, de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre ou de march\u00e9s de travaux avec des entreprises, vous n&rsquo;aurez pas de garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais fix\u00e9s, propre au <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/dgccrf\/Publications\/Vie-pratique\/Fiches-pratiques\/contrat-construction-maison-individuelle-ccmi\">CCMI<\/a>.<\/p>\n<p>Cela signifie que votre op\u00e9ration est moins rassurante pour les banques. Il sera alors n\u00e9cessaire d&rsquo;investir un apport plus important, avec une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 15 ans.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h1><strong>Comment souscrire \u00e0 un cr\u00e9dit pour construire sa maison ?<br \/>\n<\/strong><\/h1>\n<p>Pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier, les r\u00e8gles d&rsquo;obtention sont aussi strictes que pour un cr\u00e9dit destin\u00e9 \u00e0 financer l&rsquo;achat d&rsquo;une maison. En effet, la construction est dot\u00e9e d&rsquo;une r\u00e8glementation tr\u00e8s stricte.<\/p>\n<p>En premier lieu, il est imp\u00e9ratif de faire une simulation de pr\u00eat, celle-ci devant inclure :<\/p>\n<ul>\n<li>Le co\u00fbt de la main d&rsquo;\u0153uvre et des mat\u00e9riaux<\/li>\n<li>Les frais de notaires<\/li>\n<li>Le raccordement \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ou au gaz naturel<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sachez aussi qu&rsquo;une marge d&rsquo;erreur doit \u00eatre prise en compte.<\/p>\n<h1><strong>Quelles sont les diff\u00e9rentes solutions financi\u00e8res offertes ?<\/strong><\/h1>\n<p>Si vous achetez ou faites construire votre logement, vous avez acc\u00e8s \u00e0 divers types de cr\u00e9dits immobiliers. Le plus souvent, les banques proposent un pr\u00eat amortissable.<\/p>\n<p>Plusieurs plans de financement sont alors envisag\u00e9s, en fonction des capacit\u00e9s de remboursement de l&#8217;emprunteur.<\/p>\n<h2><strong>Amortir d\u00e8s le d\u00e9but<br \/>\n<\/strong><\/h2>\n<p>Dans le cas d&rsquo;un pr\u00eat construction maison et loyer, les ressources du demandeur lui permettent de payer son loyer actuel et les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat de construction. Ainsi, le pr\u00eat immobilier destin\u00e9 \u00e0 la construction est vers\u00e9 en une seule fois. L&#8217;emprunteur rembourse alors \u00e0 chaque \u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<h2><strong>Diff\u00e9rer les amortissements<\/strong><\/h2>\n<p>Si les ressources de l&#8217;emprunteur ne lui permettent pas de s&rsquo;acquitter de ces nouvelles mensualit\u00e9s (en plus des charges actuelles), la banque peut proposer un diff\u00e9r\u00e9 d&rsquo;amortissement.<\/p>\n<p>D\u00e8s lors, \u00e0 chaque appel de fonds du constructeur, elle accorde la somme requise et en informe l&#8217;emprunteur. De plus, les appels de fonds sont mentionn\u00e9s dans le CCMI.<\/p>\n<h2><strong>Reporter les mensualit\u00e9s\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p>Si l&#8217;emprunteur ne parvient pas \u00e0 couvrir la totalit\u00e9 des frais, la banque peut alors choisir de reporter les mensualit\u00e9s, ainsi que les frais intercalaires (utilis\u00e9s pour le d\u00e9blocage du pr\u00eat immobilier).<\/p>\n<p>Lorsque la construction est achev\u00e9e, l&#8217;emprunteur s&rsquo;acquitte de la totalit\u00e9 des mensualit\u00e9s.<\/p>\n<h2>Le remboursement imm\u00e9diat<\/h2>\n<p>Si vous poss\u00e9dez des revenus importants, vous pouvez opter pour un remboursement imm\u00e9diat. Ainsi, vous commencez \u00e0 rembourser le cr\u00e9dit d\u00e8s sa mise en place.<\/p>\n<h1><strong>Quel type de cr\u00e9dit choisir pour une construction neuve ?<\/strong><\/h1>\n<p>S&rsquo;il s&rsquo;agit de la premi\u00e8re construction de votre r\u00e9sidence principale, il existe des pr\u00eats aid\u00e9s afin de financer ce projet. Sachez qu&rsquo;il est tout \u00e0 fait possible de contracter plusieurs pr\u00eats aid\u00e9s (<span class=\"jljx92-0 ewIYye\">PTZ+, PEL<\/span>, PAS&#8230;) afin d&rsquo;augmenter vos chances.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que les constructions actuelles doivent d\u00e9sormais correspondre \u00e0 des normes \u00e9tablies en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Parmi elles, la r\u00e9glementation thermique (RT 2012), en vigueur depuis le 1er janvier 2013. D\u00e9sormais obligatoire dans le neuf, la RT 2012 renforce la performance \u00e9nerg\u00e9tique des maisons neuves. R\u00e9sultat, ces habitations consomment trois \u00e0 cinq fois moins que l&rsquo;ancien.<\/p>\n<h2>Le p<span class=\"jljx92-0 ewIYye\">r\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro plus<\/span> (et l&rsquo;eco-PTZ)<\/h2>\n<p>Appel\u00e9 PTZ+, ce pr\u00eat est attribu\u00e9 par la plupart des \u00e9tablissements bancaires. 3\/4 des Fran\u00e7ais en b\u00e9n\u00e9ficient.<\/p>\n<p>Le PTZ est un cr\u00e9dit gratuit pour construire.<\/p>\n<p>Il est adress\u00e9 aux primo-acc\u00e9dants, ceux qui acc\u00e8dent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour la premi\u00e8re fois. Le PTZ+ est en mesure de financer la construction du logement \u00e0 hauteur de 40%. Cela d\u00e9pend n\u00e9anmoins de la zone g\u00e9ographique de l&rsquo;habitat et de la taille du foyer destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;habiter.<\/p>\n<p>Il vous permet de renforcer le pouvoir d&rsquo;achat des m\u00e9nages et de r\u00e9duire les charges financi\u00e8res, via l&rsquo;am\u00e9nagement des modalit\u00e9s de remboursement (un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement est m\u00eame accord\u00e9 aux foyers les plus modestes). Afin de b\u00e9n\u00e9ficier de ce pr\u00eat, il faut correspondre \u00e0 des conditions de ressources pr\u00e9cises.<\/p>\n<p>Par ailleurs, le montant du PTZ+ peut atteindre 138.000 \u20ac. Il va renforcer votre plan de financement car il n&rsquo;entra\u00eene pas de r\u00e8glement d&rsquo;int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<p><b>Nouveaut\u00e9 2025 : <\/b>D\u00e8s <strong>avril 2025<\/strong>, le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) s\u2019appliquera \u00e0 tous les <strong>logements neufs<\/strong> sur l\u2019ensemble du territoire, avec une validit\u00e9 jusqu\u2019au<strong> 31 d\u00e9cembre 2027.<\/strong> Cette mesure, toujours conditionn\u00e9e par les ressources des demandeurs, vise \u00e0 encourager l\u2019achat de logements neufs, en particulier pour les m\u00e9nages modestes ou interm\u00e9diaires. Elle offre ainsi un coup de pouce \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat conventionn\u00e9 (PC)<\/h2>\n<p>Le pr\u00eat conventionn\u00e9 est accord\u00e9 par les organismes ayant sign\u00e9 une convention avec l&rsquo;\u00c9tat.<\/p>\n<p>\u00c0 l&rsquo;inverse du PTZ, il est attribu\u00e9 sans conditions de ressources. De plus, son taux est plafonn\u00e9 en fonction de la dur\u00e9e du pr\u00eat. <strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>Par ailleurs, il peut \u00e9galement financer les travaux de r\u00e9novation ou d&rsquo;am\u00e9nagement, si le montant de ces op\u00e9rations est sup\u00e9rieur \u00e0 4000 \u20ac.<\/p>\n<h2>Le p<span class=\"jljx92-0 ewIYye\"><strong data-reactroot=\"\">r\u00eat \u00e0 l&rsquo;accession sociale (PAS)<br \/>\n<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Le pr\u00eat accession sociale (PAS) est une sorte de pr\u00eat conventionn\u00e9, mais avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat inf\u00e9rieur (0,60% en moins). Les frais de dossiers sont plafonn\u00e9s.<\/p>\n<p>Ainsi, concernant les travaux, les conditions sont similaires \u00e0 celles du pr\u00eat conventionn\u00e9 : d\u00e8s 4.000\u20ac de travaux, il est possible d&rsquo;en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n<p>\u00c0 noter que depuis janvier 2018, un PAS n&rsquo;ouvre plus la voie aux aides personnalis\u00e9es au logement (APL).<\/p>\n<h2>Le p<span class=\"jljx92-0 ewIYye\">r\u00eat action logement<\/span><\/h2>\n<p>Octroy\u00e9 par le Groupe Action Logement, le pr\u00eat action logement adress\u00e9 aux salari\u00e9s d\u2019une entreprise du secteur priv\u00e9 non agricole, employant au moins 10 personnes.<\/p>\n<p>Il permet de financer une partie de la construction de sa r\u00e9sidence principale \u00e0 un taux pr\u00e9f\u00e9rentiel. Le montant du pr\u00eat peut atteindre 30 000\u20ac en fonction de la zone g\u00e9ographique du logement.<\/p>\n<h2>Le p<span class=\"jljx92-0 ewIYye\"><strong data-reactroot=\"\">r\u00eat immobilier fonctionnaire<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Le pr\u00eat immobilier fonctionnaire est destin\u00e9 aux agents de la fonction publique.<\/p>\n<p>Il sert \u00e0 subventionner l&rsquo;achat ou la construction d&rsquo;un bien neuf, situ\u00e9 \u00e0 moins de 50 km du lieu de travail du fonctionnaire. Il est plafonn\u00e9 \u00e0 3.900\u20ac et sa dur\u00e9e ne d\u00e9passe pas 15 ans.<\/p>\n<h2>Le p<span class=\"jljx92-0 ewIYye\">r\u00eat Paris logement<\/span><\/h2>\n<p>Ce type de pr\u00eat ne subventionne pas la construction d&rsquo;un logement mais uniquement l&rsquo;acquisition (pour un bien neuf ou ancien) \u00e0 destination des primo-acc\u00e9dants parisiens.<\/p>\n<h2>Autres options<\/h2>\n<h3><strong>Acheter un terrain pour b\u00e2tir sa maison<br \/>\n<\/strong><\/h3>\n<p>Si vous souhaitez construire une maison individuelle de la cuisine en passant par les chambres et la salle de bain, cela implique que vous avez achet\u00e9 un terrain, ou que vous souhaitez le faire.<\/p>\n<p>Or, les solutions de financement de construction concernant ce type d&rsquo;op\u00e9ration sont plus difficiles \u00e0 d\u00e9m\u00ealer que celles pour la construction.<\/p>\n<p>Avant les n\u00e9gociations du pr\u00eat pour l&rsquo;acquisition du terrain, il est n\u00e9cessaire de signer un avant-contrat.<\/p>\n<p>En outre, il est recommand\u00e9 d&rsquo;attendre que la mairie vous d\u00e9livre un certificat d&rsquo;urbanisme op\u00e9rationnel pour votre futur logement.<\/p>\n<h3><strong>Construire sa maison soi-m\u00eame<br \/>\n<\/strong><\/h3>\n<p>Les \u00e9tablissements bancaires privil\u00e9gient la construction de maisons valid\u00e9e par un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ainsi, si vous d\u00e9sirez construire vous-m\u00eame votre habitation, il sera tr\u00e8s difficile d&rsquo;obtenir un financement car la banque ne dispose pas des garanties suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Assurance des constructeurs<\/li>\n<li>Cautions<\/li>\n<li>Hypoth\u00e8ques<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, si l&#8217;emprunteur n&rsquo;est plus en mesure de s&rsquo;acquitter du pr\u00eat, les banques peuvent recourir \u00e0 ces garanties dans le but de r\u00e9cup\u00e9rer le capital pr\u00eat\u00e9. Avec l\u2019autoconstruction, la banque ne dispose pas de ces garanties.<\/p>\n<p>Il faut donc que votre profil pr\u00e9sente des \u00e9l\u00e9ments qui rassurent les \u00e9tablissements bancaires :<\/p>\n<ul>\n<li>Une situation bancaire exemplaire, c&rsquo;est-\u00e0-dire sans d\u00e9couvert, sans demande de pr\u00eat en cours, avec une \u00e9pargne mensuelle r\u00e9guli\u00e8re<\/li>\n<li>Une situation professionnelle stable, avec des revenus r\u00e9currents et \u00e9lev\u00e9s (si vous \u00eates fonctionnaire et employ\u00e9s en CDI, vous augmentez vos chances)<\/li>\n<li>Un apport personnel important, car il repr\u00e9sente environ entre 15% et 30% du projet (l&rsquo;apport peut constituer le terrain que vous avez d\u00e9j\u00e0 acquis). Il permet de rassurer votre banque sur votre capacit\u00e9 \u00e0 mener un projet et \u00e0 \u00e9pargner.<\/li>\n<\/ul>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4874' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous allez faire construire une maison et vous allez faire face \u00e0 de grandes d\u00e9penses. Vous ne savez pas pour quel cr\u00e9dit opter ? Mes Allocs vous guide parmi les offres de cr\u00e9dit de construction de maison propos\u00e9s. Quel est le profil de l&#8217;emprunteur id\u00e9al ? Le profil de l&#8217;emprunteur est sans doute l&rsquo;aspect le [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":6054,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"categories":[1358,1359],"tags":[],"class_list":["post-4874","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit-immobilier","category-types-credits-immobiliers"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v14.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quel cr\u00e9dit choisir pour construire sa maison ? | Mes-Allocs.fr<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous avez un projet de construction et vous ne savez pas pour quel cr\u00e9dit opter ? 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"},"2":{"question":"Quels sont les diff\u00e9rents types de cr\u00e9dits aux particuliers ?","answer":"Il existe une de nombreux pr\u00eats immobiliers et cr\u00e9dits destin\u00e9s aux particuliers, notamment :\r\n\r\n- Le PTZ+. Sans int\u00e9r\u00eat, il vous permet d'acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence principale en fonction de vos ressources.\r\n- Le pr\u00eat d\u2019accession sociale (PAS) ouvre la voie \u00e0 un achat ou \u00e0 une r\u00e9novation d'une r\u00e9sidence principale.\r\n- Le pr\u00eat action logement (PEL) est accord\u00e9 sans conditions de ressources.\r\n- L\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (Eco-PTZ) est destin\u00e9 \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique d'anciens biens immobiliers."},"3":{"question":"Qu'est-ce que la nature d'un pr\u00eat ?","answer":"La nature d'un pr\u00eat immobiliser est diff\u00e9rente de l'objet de ce pr\u00eat (ce qu'il peut vous permettre d'acqu\u00e9rir). La nature d'un tel pr\u00eat correspond au type du bien immobiliser vis\u00e9 (neuf ou ancien) ainsi qu'\u00e0 l'usage que vous souhaitez en faire (r\u00e9sidence principale, r\u00e9sidence secondaire ou investissement locatif)."},"4":{"question":"Quels sont les cr\u00e9dits \u00e0 la consommation ?","answer":"Plusieurs types de cr\u00e9dit \u00e0 la consommation existent. Parmi eux :\r\n- Cr\u00e9dit affect\u00e9\r\n- Pr\u00eat personnel\r\n- Cr\u00e9dit renouvelable ou revolving\r\n- Cr\u00e9dit octroy\u00e9 pour un usage bien sp\u00e9cifique\r\n- Location avec option d'achat (LOA)\r\n- Cr\u00e9dit gratuit\r\n- Carte privative de paiement (carte de cr\u00e9dit)\r\n- Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire\r\n- Microcr\u00e9dit personnel\r\n- Pr\u00eat \u00e9tudiant garanti par l'\u00c9tat"},"5":{"question":"Quels sont les pr\u00eats conventionn\u00e9s ?","answer":"Les pr\u00eats conventionn\u00e9s s\u2019adressent aux m\u00e9nages les plus modestes et aux primo-acc\u00e9dants qui faire l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier. \u00c0 l\u2019inverse des pr\u00eats traditionnels, les pr\u00eats conventionn\u00e9s permettent aux emprunteurs de b\u00e9n\u00e9ficier des APL. Il ne donne lieu \u00e0 aucune obligation de ressource. Parmi eux : le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ), l\u2019\u00e9co-Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (\u00e9co-PTZ), le Pr\u00eat Action Logement (PAL), le Pr\u00eat Accession Sociale (PAS) et le Pr\u00eat Conventionn\u00e9s (PC)."},"6":{"question":"Qu'est-ce qu'un pr\u00eat immobilier conventionn\u00e9 ?","answer":"Accord\u00e9 par les \u00e9tablissements ayant sign\u00e9 une convention avec l'\u00c9tat sans condition de ressources, il est destin\u00e9 aux propri\u00e9taires souhaitant r\u00e9aliser des travaux dans leur r\u00e9sidence principale. Il peut aussi \u00eatre sollicit\u00e9 par des personnes d\u00e9sirant devenir propri\u00e9taire (\u00e0 travers l'acquisition ou la construction de leur r\u00e9sidence principale)."},"7":{"question":"Comment obtenir le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ?","answer":"Pour obtenir le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, vous devez faire la d\u00e9marche dans les \u00e9tablissements bancaires ayant sign\u00e9 une convention avec l'\u00c9tat. Sauf exceptions, vous devez \u00eatre primo-acc\u00e9dant : c'est-\u00e0-dire ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire dans les deux ans pr\u00e9c\u00e9dant le PTZ+. Il faut \u00e9galement remplir certaines conditions de ressources plafonn\u00e9es en fonction de vos revenus, de la zone g\u00e9ographique du logement vis\u00e9 et de la taille de votre foyer."},"8":{"question":"Pourquoi faire un cr\u00e9dit \u00e0 la consommation ?","answer":"Un cr\u00e9dit \u00e0 la consommation est destin\u00e9 \u00e0 financer des travaux, des \u00e9tudes ou m\u00eame un voyage. Compris entre 200\u20ac et 75 000\u20ac, il est r\u00e9glement\u00e9 par plusieurs mesures prot\u00e9geant l'emprunteur. Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de choisir l'affectation du cr\u00e9dit : il peut \u00eatre non-affect\u00e9 et dans ce cas, utilis\u00e9 quand vous voulez. Dans le cas contraire, il doit \u00eatre utilis\u00e9 pour acheter le bien d\u00e9sir\u00e9 lors de la signature du contrat."},"9":{"question":"","answer":""},"10":{"question":"","answer":""},"11":{"question":"","answer":""},"12":{"question":"","answer":""},"13":{"question":"","answer":""},"14":{"question":"","answer":""},"15":{"question":"","answer":""},"16":{"question":"","answer":""}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4874"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4874\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":95525,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4874\/revisions\/95525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4874"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}