{"id":4856,"date":"2020-04-09T15:51:49","date_gmt":"2020-04-09T15:51:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=4856"},"modified":"2025-03-13T18:11:26","modified_gmt":"2025-03-13T16:11:26","slug":"types-credits-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/types-credits-immobiliers\/","title":{"rendered":"La liste des diff\u00e9rents types de cr\u00e9dits immobiliers"},"content":{"rendered":"<p><strong> <a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/types-de-cre\u0301dits-immobiliers-e1588692903326.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-6014\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/types-de-cre\u0301dits-immobiliers-e1588692903326.jpg\" alt=\"types de cre\u0301dits immobiliers\" width=\"1200\" height=\"336\" srcset=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/types-de-cre\u0301dits-immobiliers-e1588692903326.jpg 1200w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/types-de-cre\u0301dits-immobiliers-e1588692903326-300x84.jpg 300w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/types-de-cre\u0301dits-immobiliers-e1588692903326-1024x287.jpg 1024w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/types-de-cre\u0301dits-immobiliers-e1588692903326-768x215.jpg 768w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/types-de-cre\u0301dits-immobiliers-e1588692903326-600x168.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a>S&rsquo;il est parfois difficile de distinguer l&rsquo;ensemble des cr\u00e9dits immobiliers propos\u00e9s, Mes Allocs vous \u00e9claire \u00e0 travers cet article.<\/strong><\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4856' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<p>Tout d&rsquo;abord, il existe des pr\u00eats immobiliers bancaires. Il s&rsquo;agit du type de financement le plus courant. Ils sont accord\u00e9s par la plupart des \u00e9tablissements financiers et s&rsquo;appliquent \u00e0 tout type de projet immobilier, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de l&rsquo;achat d&rsquo;une r\u00e9sidence principale, secondaire ou locative.<\/p>\n<h1>Le pr\u00eat amortissable<\/h1>\n<p>Le pr\u00eat amortissable est le type de pr\u00eat le plus commun en France.<\/p>\n<p>Chaque mois, le montant vers\u00e9 par l&#8217;emprunteur amortit une partie du capital emprunt\u00e9. Il rembourse ainsi les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat immobilier.<\/p>\n<p>Lors de la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance, le pr\u00eat est alors enti\u00e8rement rembours\u00e9.<\/p>\n<h2>Conditions<\/h2>\n<p>Les conditions d&#8217;emprunt sont assez flexibles. Il n&rsquo;y a pas de r\u00e9glementation clairement d\u00e9finie. Mieux vaut cependant \u00e9tablir un dossier de pr\u00eat assez convaincant pour obtenir une r\u00e9ponse positive : revenus \u00e9lev\u00e9s, taux d&rsquo;endettement bas, situation professionnelle stable, apport personnel important etc.<\/p>\n<h2>Plafond<\/h2>\n<p>Il n&rsquo;y a pas de plafond fix\u00e9. N\u00e9anmoins, vous devez contracter un pr\u00eat minimum de 75.000\u20ac.<\/p>\n<h2>Dur\u00e9e de remboursement<\/h2>\n<p>La dur\u00e9e du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9tend g\u00e9n\u00e9ralement entre 10 et 25 ans. Elle varie en fonction des \u00e9tablissements bancaires. Cependant, plus le montant de l&#8217;emprunt est important, plus la dur\u00e9e de remboursement est \u00e9tendue.<\/p>\n<h2>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/h2>\n<p>Il peut \u00eatre fixe, variable ou modulable. Afin de trouver le meilleur taux parmi les \u00e9tablissements bancaires, vous pouvez effectuer des simulations. Vous obtiendrez alors un devis de pr\u00eat.<\/p>\n<p>Le pr\u00eat amortissable est g\u00e9n\u00e9ralement un pr\u00eat associ\u00e9 \u00e0 d&rsquo;autres pr\u00eats d&rsquo;aide \u00e0 l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Un lissage de vos pr\u00eats demand\u00e9 aupr\u00e8s de votre banque peut vous permettre d&rsquo;\u00e9quilibrer vos mensualit\u00e9s.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"PTZ - Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7gAS6K23WXo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h1>Le pr\u00eat relais (appel\u00e9 aussi pr\u00eat In Fine)<\/h1>\n<p>Le pr\u00eat relais est lui aussi non amortissable. C&rsquo;est-\u00e0-dire que les mensualit\u00e9s vers\u00e9es ne permettent pas de rembourser le capital emprunt\u00e9.<\/p>\n<p>Il s&rsquo;adresse aux emprunteurs propri\u00e9taires int\u00e9ress\u00e9s par l&rsquo;investissement locatif : qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d\u2019un bien immobilier mis en vente ou destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00eatre. Ainsi si vous d\u00e9sirez obtenir une avance sur la vente de votre bien, sachez que cette avance sera rembours\u00e9e \u00e0 la banque lors de la vente du bien initial.<\/p>\n<p>\u00c0 noter qu&rsquo;il est n\u00e9cessaire d&rsquo;avoir d\u00e9j\u00e0 \u00e9pargn\u00e9 pour que le financement soit octroy\u00e9. En effet, ce dernier sera adoss\u00e9 au montant \u00e9pargn\u00e9.<\/p>\n<h2>Conditions<\/h2>\n<p>Pour souscrire \u00e0 un pr\u00eat <em>In Fine<\/em>, vous devez \u00eatre titulaire d&rsquo;une assurance-vie, sous forme de compte \u00e9pargne d\u00e9di\u00e9 au remboursement du montant final.<\/p>\n<h2>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/h2>\n<p>Le montant des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat demeure inchang\u00e9 durant l&rsquo;ensemble de la p\u00e9riode de remboursement. Il est g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieur \u00e0 un pr\u00eat classique.<\/p>\n<h2>Dur\u00e9e de remboursement<\/h2>\n<p>La dur\u00e9e est de 20 ans maximum.<\/p>\n<p>Le remboursement du montant emprunt\u00e9 se fait avec les int\u00e9r\u00eats divis\u00e9s en mensualit\u00e9s. Celles-ci s&rsquo;appliquent uniquement aux int\u00e9r\u00eats sur le montant emprunt\u00e9. Une fois le pr\u00eat arriv\u00e9 \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance, l&#8217;emprunteur rembourse le montant total du pr\u00eat. Mais chaque mois, l&#8217;emprunteur a la possibilit\u00e9 de rembourser une somme moins importante, de sorte qu&rsquo;il b\u00e9n\u00e9ficie de plus de temps pour rembourser la somme totale.<\/p>\n<h1>Les pr\u00eats d\u2019aide \u00e0 l\u2019accession<\/h1>\n<p>Les pr\u00eats d\u2019aides \u00e0 l\u2019accession servent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 financer la r\u00e9sidence principale du m\u00e9nage acc\u00e9dant \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Il est possible que certains pr\u00eats subventionnent la totalit\u00e9 du prix du bien. \u00c0 l&rsquo;inverse, d\u2019autres pr\u00eats seront \u00ab\u00a0compl\u00e9mentaires\u00a0\u00bb au financement. Dans ce cas, ils n&rsquo;exc\u00e8deront pas une quotit\u00e9 fix\u00e9e par d\u00e9cret.<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat accession sociale (PAS)<\/h2>\n<p>Le pr\u00eat accession sociale (PAS) est octroy\u00e9 sous conditions de ressources aux demandeurs. C&rsquo;est un pr\u00eat ayant la possibilit\u00e9 de subventionner la totalit\u00e9 du bien ainsi que certains frais annexes.<\/p>\n<p>Il ouvre aussi les droits aux APL et permet de b\u00e9n\u00e9ficier de frais r\u00e9duits.<\/p>\n<p>Attribu\u00e9 par par les organismes financiers ayant sign\u00e9s une convention avec l\u2019\u00c9tat, il dispose des caract\u00e9ristiques suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>il ne finance que la r\u00e9sidence principale, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de sa construction, de son acquisition ou de travaux (d\u2019au moins 4000\u20ac)<\/li>\n<li>il peut s&rsquo;obtenir sans apport personnel<\/li>\n<li>il n&rsquo;est pas cens\u00e9 financer la totalit\u00e9 des frais d&rsquo;acquisition, c&rsquo;est un financement partiel<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conditions<\/h3>\n<p>Afin de b\u00e9n\u00e9ficier du pr\u00eat d&rsquo;accession sociale, il est imp\u00e9ratif de remplir des conditions de ressources, fix\u00e9es en fonction de la zone g\u00e9ographique du logement vis\u00e9 et du nombre de futurs occupants.<\/p>\n<p>Afin de b\u00e9n\u00e9ficier du PAS, il faut :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00catre fran\u00e7ais<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>ou<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00catre titulaire d&rsquo;une carte de s\u00e9jour<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous \u00eates titulaire des APL, sachez qu&rsquo;il sera plus ais\u00e9 d&rsquo;acc\u00e9der au PAS, plut\u00f4t qu&rsquo;\u00e0 un pr\u00eat immobilier standard.<\/p>\n<h3>Plafond<\/h3>\n<p>Afin de b\u00e9n\u00e9ficier de ce pr\u00eat, il faut que les ressources ne d\u00e9passent pas un certain plafond, en fonction de la zone g\u00e9ographique du logement vis\u00e9 et de la taille du foyer demandeur.<\/p>\n<p>En revanche, le pr\u00eat d\u2019accession sociale ne participe pas aux frais de notaire.<\/p>\n<h3><strong>Dur\u00e9e de remboursement<\/strong><\/h3>\n<p>Elle est comprise entre 5 et 25 ans (35 ans exceptionnellement).<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat conventionn\u00e9 (PC)<\/h2>\n<p>Sans condition de revenus, le pr\u00eat conventionn\u00e9 autorise les droits aux APL, ce qui a pour cons\u00e9quence de faciliter le financement de l&rsquo;ensemble du logement, \u00e0 travers la r\u00e9duction des mensualit\u00e9s<\/p>\n<p>Il faut s&rsquo;adresser aux \u00e9tablissements financiers ayant sign\u00e9 un accord avec l\u2019\u00c9tat pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce pr\u00eat.<\/p>\n<h3>Conditions<\/h3>\n<p>Par ailleurs, ce pr\u00eat est octroy\u00e9 sans de conditions de ressources. Il n&rsquo;est pas non plus n\u00e9cessaire de fournir un apport personnel.<\/p>\n<h3><strong>Plafond<\/strong><\/h3>\n<p>Le montant du plafond varie en fonction des taux.<\/p>\n<h3>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n<p>Avec les frais de notaires, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs aux cr\u00e9dits immobiliers traditionnels.<\/p>\n<h3><strong>Dur\u00e9e de remboursement<\/strong><\/h3>\n<p>De 5 \u00e0 35 ans.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro plus (PTZ+)<\/h2>\n<p>Destin\u00e9 aux primo-acc\u00e9dants (sauf exceptions mentionn\u00e9es ci-dessous) souhaitant acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, il s&rsquo;applique en particulier aux biens neufs. N\u00e9anmoins, depuis janvier 2015, il est possible qu&rsquo;il finance des biens anciens.<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Exceptions :<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Le Code de la Construction et de l&rsquo;Habitation pr\u00e9voit quelques exceptions.<\/p>\n<ul>\n<li>Si vous, ou l&rsquo;un des habitant du logement b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une allocation adultes handicap\u00e9s (AAH) ou d&rsquo;une allocation d&rsquo;\u00e9ducation de l&rsquo;enfant handicap\u00e9 (AEEH). Vous devez le justifier par\u00a0une carte d&rsquo;invalidit\u00e9 2e ou 3e cat\u00e9gorie ou carte mobilit\u00e9 inclusion t\u00e9moignant de la mention invalidit\u00e9.<\/li>\n<li>Si vous \u00eates victime d&rsquo;une catastrophe naturelle ou technologique, faisant de votre r\u00e9sidence principale un lieu inhabitable. Il est alors imp\u00e9ratif de faire la demande de pr\u00eat deux ans apr\u00e8s le certificat attestant du sinistre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En outre, il s&rsquo;agit d&rsquo;un pr\u00eat compl\u00e9mentaire au financement. En effet, il ne peut \u00eatre octroy\u00e9 seul. Il doit \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 d&rsquo;autres pr\u00eats comme :<\/p>\n<ul>\n<li>Le pr\u00eat action logement<\/li>\n<li>Le pr\u00eat d&rsquo;accession sociale (PAS)<\/li>\n<li>Le pr\u00eat conventionn\u00e9<\/li>\n<li>Le pr\u00eat immobilier bancaire<\/li>\n<li>Le pr\u00eat \u00e9pargne logement<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Nouveaut\u00e9 2025 : <\/b>D\u00e8s le<strong> 1er avril 2025<\/strong>, le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) sera \u00e9largi pour inclure tous les<strong> logements neufs<\/strong>, peu importe leur localisation, jusqu\u2019au <strong>31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>. Bien que les conditions de ressources restent en place, cette \u00e9volution vise \u00e0 aider davantage de m\u00e9nages \u00e0 devenir propri\u00e9taires. Elle refl\u00e8te un effort pour dynamiser l\u2019achat immobilier en France, tout en soutenant les foyers aux revenus mod\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n<h3>Conditions<\/h3>\n<p>Il est n\u00e9cessaire que vous n&rsquo;ayez pas \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires, dans les deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la souscription au pr\u00eat. Il faut \u00e9galement qu&rsquo;il finance la construction ou l&rsquo;acquisition d&rsquo;une r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Il faut faire la d\u00e9marche aupr\u00e8s d&rsquo;un \u00e9tablissement ayant sign\u00e9 une convention avec l&rsquo;\u00c9tat.<\/p>\n<h3><strong>Plafond<\/strong><\/h3>\n<p>En 2025, les plafonds de ressources sont les suivants, pour les pr\u00eats contract\u00e9s :<\/p>\n\n<div class=\"wpdt-c row wpDataTableContainerSimpleTable wpDataTables wpDataTablesWrapper\n\"\n    >\n    <table id=\"wpdtSimpleTable-355\"\n           class=\"wpdtSimpleTable wpDataTable\"\n           data-column=\"5\"\n           data-rows=\"10\"\n           data-wpID=\"355\"\n           data-responsive=\"0\"\n           data-has-header=\"0\">\n\n                    <tbody>        <tr class=\"wpdt-cell-row \" >\n                            <td class=\"wpdt-cell wpdt-bold wpdt-fs-000016 wpdt-bc-00BCD4 wpdt-merged-cell \"\n                 colspan=\"1\"  rowspan=\"2\"                 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25, avec une p\u00e9riode de diff\u00e9r\u00e9e de 5 \u00e0 15 ans, pendant laquelle le remboursement du pr\u00eat est suspendu. Quant aux conditions de remboursement, elles d\u00e9pendent des revenus, de la composition du m\u00e9nage et de la zone g\u00e9ographique du bien.<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat \u00e9pargne logement (PEL)<\/h2>\n<p>Si vous avez un projet immobilier qui consiste \u00e0 acqu\u00e9rir ou construire une r\u00e9sidence principale, le pr\u00eat \u00e9pargne logement (PEL) est tout \u00e0 fait adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins.<\/p>\n<p>Le PEL consiste en une phase d&rsquo;\u00e9pargne allant jusqu&rsquo;\u00e0 4 ans. Au terme de cette p\u00e9riode, il est possible pour l&#8217;emprunteur de contracter un pr\u00eat immobilier ou de faire un tout autre usage de la somme acquise.<\/p>\n<p>Si vous optez pour un cr\u00e9dit immobilier apr\u00e8s ces 4 ans, sachez qu&rsquo;il vous est possible d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 des taux particuli\u00e8rement avantageux aupr\u00e8s de l&rsquo;\u00e9tablissement bancaire choisi.<\/p>\n<h3><strong>Conditions<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>\u00a0\u00catre une personne physique (et non une personne morale)<\/li>\n<li><strong>\u00a0<\/strong>Ne pas \u00eatre d\u00e9tenteur d&rsquo;un PEL dans un autre \u00e9tablissement bancaire<\/li>\n<li>Verser un montant initial de 225 euros minimum<\/li>\n<li>Alimenter le PEL de\u00a0540 minimum par an. Ce montant peut \u00eatre vers\u00e9 en mensualit\u00e9 (45\u20ac),\u00a0, <strong>semestre etc <\/strong>\u00e0 travers un pr\u00e9l\u00e8vement automatique \u00e0 partir du compte courant.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sans compter que vous ne pouvez souscrire qu&rsquo;\u00e0 un PEL par personne. <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Par exemple :<\/strong><\/span> au sein d&rsquo;une famille compos\u00e9e d&rsquo;un couple et de trois enfants, il peut y avoir 5 PEL.<\/p>\n<h3>Plafond<\/h3>\n<p>Il est limit\u00e9 \u00e0 61.200\u20ac.<\/p>\n<h3>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n<p>Depuis le 1er janvier 2025, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat du PEL est de 1,75 %.<\/p>\n<p>Mais si vous avez ouvert un PEL avant cette date, vous devez alors vous reporter au taux fix\u00e9 en vigueur \u00e0 la signature du contrat.<\/p>\n<p>Par ailleurs, les int\u00e9r\u00eats acquis chaque ann\u00e9e sont <strong>capitalisables<\/strong> : ainsi chaque 31 d\u00e9cembre, ils s&rsquo;additionnent au capital \u00e9pargn\u00e9 et g\u00e9n\u00e8rent des int\u00e9r\u00eats suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<h3>Dur\u00e9e de remboursement<\/h3>\n<p>Elle s&rsquo;\u00e9tend de 2 \u00e0 15 ans.<\/p>\n<h2>Le compte \u00e9pargne logement (CEL)<\/h2>\n<p>Le compte \u00e9pargne logement assure taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat pr\u00e9f\u00e9rentiel en vue d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien immobilier. \u00c0 cela s&rsquo;ajoute les projets de travaux immobiliers.<\/p>\n<h3>Conditions<\/h3>\n<p>Pour obtenir ce pr\u00eat, il faut que le compte soit ouvert depuis plus de 18 mois. Il doit aussi avoir produits des int\u00e9r\u00eats, fix\u00e9s selon l&rsquo;op\u00e9ration \u00e0 financer, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de travaux, de construction ou d&rsquo;acquisition.<\/p>\n<p>\u00c0 l&rsquo;instar du PEL, ce cr\u00e9dit doit \u00eatre sollicit\u00e9 dans la plupart des cas dans la banque o\u00f9 le compte a \u00e9t\u00e9 ouvert.<\/p>\n<h3><strong>Plafond<\/strong><\/h3>\n<p>Il est limit\u00e9 \u00e0 15 300\u20ac.<\/p>\n<h3>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n<p>Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est variable. Il est \u00e9valu\u00e9 en fonction de la p\u00e9riode d\u2019\u00e9pargne sur le compte.<\/p>\n<h3><strong>Dur\u00e9e de <\/strong>remboursement<\/h3>\n<p>Entre 2 et 15 ans.<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat action logement<\/h2>\n<p>Le pr\u00eat action logement est attribu\u00e9 aux emprunteurs salari\u00e9s. Il sert \u00e0 financer une partie de la r\u00e9sidence principale vis\u00e9.<\/p>\n<p>Pour les conditions \u00e0 remplir, elles s&rsquo;appliquent \u00e0 la fois \u00e0 l&#8217;employeur et au salari\u00e9.<\/p>\n<h2><strong>Le pr\u00eat Paris logement<\/strong><\/h2>\n<p>La Ville de Paris a mis en place un dispositif singulier afin d&rsquo;aider les Parisiens \u00e0 acqu\u00e9rir un bien immobilier neuf ou ancien dans l&rsquo;enceinte intra-muros de la capitale.<\/p>\n<p>Ainsi, le \u00ab\u00a0pr\u00eat Paris logement 0%\u00a0\u00bb (PPL 0%) est un cr\u00e9dit gratuit, attribu\u00e9 selon les ressources du demandeur (il faut consid\u00e9rer le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence).<\/p>\n<h3><strong>Plafond<\/strong><\/h3>\n<p>Le plafond s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 24 200 \u20ac pour une personne seule. Il est de 39 200 \u20ac pour les foyers de deux personnes et plus.<\/p>\n<h3><strong>Dur\u00e9e de remboursement<\/strong><\/h3>\n<p>Elle est estim\u00e9e \u00e0 15 ans.<\/p>\n<div class=\"action-banner\" data-banner-id=\"mortgage\">\n<div class=\"banner-text-container\">\n<h1>Comment fonctionnent les taux pour les pr\u00eats immobiliers ?<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>Le pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/h2>\n<p>Avec le pr\u00eat \u00e0 taux fixe, la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit est connu d\u00e8s la signature du contrat.<\/p>\n<h2><strong>Le pr\u00eat \u00e0 taux variable<\/strong><\/h2>\n<p>Per\u00e7u comme \u00e9tant le plus risqu\u00e9, ce type de taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat varie en fonction du march\u00e9. Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est r\u00e9vis\u00e9 p\u00e9riodiquement par la banque, selon l\u2019\u00e9volution de son indice de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<ul>\n<li>\u200b\u200bAvec couverture (Cap\u00e9), la variation du taux est limit\u00e9e.<\/li>\n<li>Avec un taux Cap\u00e9 +1 -1, par exemple, le taux de d\u00e9part ne pourra pas exc\u00e9der les limites fix\u00e9es. Ce pr\u00eat offre un taux plus important qu\u2019un pr\u00eat r\u00e9visable sans couverture. Mais il permet de r\u00e9duire le risque d\u2019une forte augmentation de taux.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le pr\u00eat \u00e0 taux r\u00e9visable<\/h2>\n<p>En revanche, le pr\u00eat \u00e0 taux r\u00e9visable fluctue dans le temps en fonction d&rsquo;un indice de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<p>La plupart de ce type de pr\u00eat ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9glement\u00e9s dans le but de prot\u00e9ger les emprunteurs de l&rsquo;augmentation des taux. Ils sont ainsi plus attractifs.<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat cautionn\u00e9<\/h2>\n<p>C&rsquo;est aupr\u00e8s d&rsquo;un organisme de cautionnement que le pr\u00eat cautionn\u00e9 est accord\u00e9 \u00e0 l&#8217;emprunteur. Celui-ci voit alors son pr\u00eat immobilier garanti.<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat liss\u00e9 (ou pr\u00eat \u00e0 paliers de remboursements)<\/h2>\n<p>Le lissage de pr\u00eats se traduit par un am\u00e9nagement des remboursements d\u2019un pr\u00eat immobilier, en fonction des remboursements d\u2019autres pr\u00eats.<\/p>\n<p>Ce syst\u00e8me donne la possibilit\u00e9 d&rsquo;obtenir une mensualit\u00e9 \u00e0 peu pr\u00e8s \u00e9gale tout au long du financement.<\/p>\n<h2>Le pr\u00eat modulable<\/h2>\n<p>Enfin, le pr\u00eat modulable autorise l\u2019emprunteur \u00e0 diminuer ou \u00e0 augmenter ses remboursements dans la limite des plafonds \u00e9tablis pour les pr\u00eats contract\u00e9s.<\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4856' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S&rsquo;il est parfois difficile de distinguer l&rsquo;ensemble des cr\u00e9dits immobiliers propos\u00e9s, Mes Allocs vous \u00e9claire \u00e0 travers cet article. Tout d&rsquo;abord, il existe des pr\u00eats immobiliers bancaires. Il s&rsquo;agit du type de financement le plus courant. 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"},"2":{"question":"Quels sont les diff\u00e9rents types de cr\u00e9dits aux particuliers ?","answer":"Il existe une de nombreux pr\u00eats immobiliers et cr\u00e9dits destin\u00e9s aux particuliers, notamment :\r\n\r\n- Le PTZ+. Sans int\u00e9r\u00eat, il vous permet d'acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence principale en fonction de vos ressources.\r\n- Le pr\u00eat d\u2019accession sociale (PAS) ouvre la voie \u00e0 un achat ou \u00e0 une r\u00e9novation d'une r\u00e9sidence principale.\r\n- Le pr\u00eat action logement (PEL) est accord\u00e9 sans conditions de ressources.\r\n- L\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (Eco-PTZ) est destin\u00e9 \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique d'anciens biens immobiliers."},"3":{"question":"Qu'est-ce que la nature d'un pr\u00eat ?","answer":"La nature d'un pr\u00eat immobiliser est diff\u00e9rente de l'objet de ce pr\u00eat (ce qu'il peut vous permettre d'acqu\u00e9rir). La nature d'un tel pr\u00eat correspond au type du bien immobiliser vis\u00e9 (neuf ou ancien) ainsi qu'\u00e0 l'usage que vous souhaitez en faire (r\u00e9sidence principale, r\u00e9sidence secondaire ou investissement locatif)."},"4":{"question":"Quels sont les cr\u00e9dits \u00e0 la consommation ?","answer":"Plusieurs types de cr\u00e9dit \u00e0 la consommation existent. Parmi eux :\r\n- Cr\u00e9dit affect\u00e9\r\n- Pr\u00eat personnel\r\n- Cr\u00e9dit renouvelable ou revolving\r\n- Cr\u00e9dit octroy\u00e9 pour un usage bien sp\u00e9cifique\r\n- Location avec option d'achat (LOA)\r\n- Cr\u00e9dit gratuit\r\n- Carte privative de paiement (carte de cr\u00e9dit)\r\n- Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire\r\n- Microcr\u00e9dit personnel\r\n- Pr\u00eat \u00e9tudiant garanti par l'\u00c9tat"},"5":{"question":"Quels sont les pr\u00eats conventionn\u00e9s ?","answer":"Les pr\u00eats conventionn\u00e9s s\u2019adressent aux m\u00e9nages les plus modestes et aux primo-acc\u00e9dants qui faire l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier. \u00c0 l\u2019inverse des pr\u00eats traditionnels, les pr\u00eats conventionn\u00e9s permettent aux emprunteurs de b\u00e9n\u00e9ficier des APL. Il ne donne lieu \u00e0 aucune obligation de ressource. Parmi eux : le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ), l\u2019\u00e9co-Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (\u00e9co-PTZ), le Pr\u00eat Action Logement (PAL), le Pr\u00eat Accession Sociale (PAS) et le Pr\u00eat Conventionn\u00e9s (PC)."},"6":{"question":"Qu'est-ce qu'un pr\u00eat immobilier conventionn\u00e9 ?","answer":"Accord\u00e9 par les \u00e9tablissements ayant sign\u00e9 une convention avec l'\u00c9tat sans condition de ressources, il est destin\u00e9 aux propri\u00e9taires souhaitant r\u00e9aliser des travaux dans leur r\u00e9sidence principale. Il peut aussi \u00eatre sollicit\u00e9 par des personnes d\u00e9sirant devenir propri\u00e9taire (\u00e0 travers l'acquisition ou la construction de leur r\u00e9sidence principale)."},"7":{"question":"Comment obtenir le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ?","answer":"Pour obtenir le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, vous devez faire la d\u00e9marche dans les \u00e9tablissements bancaires ayant sign\u00e9 une convention avec l'\u00c9tat. Sauf exceptions, vous devez \u00eatre primo-acc\u00e9dant : c'est-\u00e0-dire ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire dans les deux ans pr\u00e9c\u00e9dant le PTZ+. Il faut \u00e9galement remplir certaines conditions de ressources plafonn\u00e9es en fonction de vos revenus, de la zone g\u00e9ographique du logement vis\u00e9 et de la taille de votre foyer."},"8":{"question":"Pourquoi faire un cr\u00e9dit \u00e0 la consommation ?","answer":"Un cr\u00e9dit \u00e0 la consommation est destin\u00e9 \u00e0 financer des travaux, des \u00e9tudes ou m\u00eame un voyage. Compris entre 200\u20ac et 75 000\u20ac euros, il est r\u00e9glement\u00e9 par plusieurs mesures prot\u00e9geant l'emprunteur. Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de choisir l'affectation du cr\u00e9dit : il peut \u00eatre non-affect\u00e9 et dans ce cas, utilis\u00e9 quand vous voulez. Dans le cas contraire, il doit \u00eatre utilis\u00e9 pour acheter le bien d\u00e9sir\u00e9 lors de la signature du contrat."},"9":{"question":"","answer":""},"10":{"question":"","answer":""},"11":{"question":"","answer":""},"12":{"question":"","answer":""},"13":{"question":"","answer":""},"14":{"question":"","answer":""},"15":{"question":"","answer":""},"16":{"question":"","answer":""}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4856","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4856"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4856\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":95517,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4856\/revisions\/95517"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6014"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4856"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4856"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4856"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}