{"id":43313,"date":"2022-01-14T20:01:12","date_gmt":"2022-01-14T18:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=43313"},"modified":"2026-01-06T15:54:12","modified_gmt":"2026-01-06T14:54:12","slug":"location-accession-inconvenients","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/aide-logement\/location-accession-inconvenients\/","title":{"rendered":"Les inconv\u00e9nients de la location accession"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-43314 size-full\" title=\"immeubles\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/immeubles-e1642162387254.jpeg\" alt=\"location accession inconv\u00e9nient\" width=\"1125\" height=\"306\" srcset=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/immeubles-e1642162387254.jpeg 1125w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/immeubles-e1642162387254-300x82.jpeg 300w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/immeubles-e1642162387254-1024x279.jpeg 1024w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/immeubles-e1642162387254-768x209.jpeg 768w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/immeubles-e1642162387254-600x163.jpeg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1125px) 100vw, 1125px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[Mis \u00e0 jour le 06\/01\/2026] Dans certaines situations pr\u00e9cises, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier des <a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/aide-logement\">aides au logement<\/a>. L&rsquo;une d&rsquo;entre elle est la location accession. Dans cet article, Mes Allocs vous explique les inconv\u00e9nients de ce dispositif.<\/p>\n<div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43313' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div>\n<h1 style=\"text-align: left;\">La location accession : explication du dispositif<\/h1>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Qu&rsquo;est-ce que la location accession ?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La location-accession pr\u00e9sente un fonctionnement des plus simplistes\u00a0: vous louez d\u2019abord le logement pendant quelques ann\u00e9es (c\u2019est ce que l\u2019on appelle la p\u00e9riode de jouissance) et ensuite, vous avez la possibilit\u00e9 de lever, ou non, l\u2019option d\u2019achat. Et de devenir pleinement propri\u00e9taire. Vous allez donc dans un premier temps signer le contrat de location-accession, puis si tout se passe bien, le contrat de vente d\u00e9finitif.<\/p>\n<p class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">La location-accession se d\u00e9roule en trois \u00e9tapes\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"list-7\" style=\"text-align: justify;\">\n<li>La signature d\u2019un contrat de location-accession entre le locataire et le propri\u00e9taire<\/li>\n<li>La p\u00e9riode de jouissance du bien par le locataire<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">La vente d\u00e9finitive du logement avec la signature d\u2019un contrat chez le notaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Durant ces \u00e9tapes, les deux parties ont chacune des obligations bien sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43313' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Conditions d&rsquo;attribution<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tout le monde n\u2019a pas droit \u00e0 un pr\u00eat social de location-accession. Un plafond de ressources est donc fix\u00e9 par la loi, en fonction du nombre de personnes qui composent votre foyer fiscal et de la zone o\u00f9 est implant\u00e9 le bien.<\/p>\n<h2 class=\"p-class\" style=\"text-align: justify;\">Quels sont les revenus pris en compte pour le calcul du plafond de ressources\u00a0?<\/h2>\n<p class=\"p-class\" style=\"text-align: justify;\">Vous avez raison de vous poser la question, car on va retenir le montant le plus \u00e9lev\u00e9 entre\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence (RFR) que vous trouverez sur votre feuille d\u2019imposition sur le revenu\u00a0;<\/li>\n<li>Le prix de vente du bien divis\u00e9 par 10, qu\u2019on appelle le revenu plancher.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"quels-sont-les-biens-concern\u00e9s-par-laide-\u00e0-laccession-\u00e0-la-propri\u00e9t\u00e9-\" class=\"h2-class\" style=\"text-align: justify;\">Quels sont les biens concern\u00e9s ?<\/h2>\n<p class=\"p-class\" style=\"text-align: justify;\">Deux hypoth\u00e8ses\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Dans le cadre d\u2019une location-accession sans PSLA\u00a0: le bien peut \u00eatre un appartement ou une maison individuelle existant ou en cours de construction, un immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation ou mixte (habitation + professionnel)<\/li>\n<li>Dans le cadre d\u2019une location-accession avec PSLA\u00a0: il ne peut s\u2019agir que d\u2019un logement neuf ou d\u2019une VEFA.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p-class\" style=\"text-align: justify;\">Dans les deux cas, le logement en location-accession doit constituer votre r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p class=\"p-class\" style=\"text-align: justify;\">Enfin, en location-accession avec PSLA, le propri\u00e9taire doit respecter un prix de vente et un loyer au m\u00e8tre carr\u00e9, qui ne peuvent pas exc\u00e9der certains plafonds.<\/p>\n<h1 style=\"text-align: justify;\">Le contenu du contrat<\/h1>\n<h3 id=\"Qu\u2019en_est-il_du_contrat_de_location_accession_\u00e0_la_propri\u00e9t\u00e9_?\" class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\"><span class=\"amp-wp-cc68ddc\" data-amp-original-style=\"color: #ff0000;\"><strong>Qu\u2019en est-il du contrat de location accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison dans le cadre d\u2019une location-accession, vous devez obligatoirement signer un contrat de location-accession chez un notaire.<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-43319\" title=\"contrat\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contrat-3.jpg\" alt=\"location accession inconv\u00e9nient\" width=\"397\" height=\"265\" srcset=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contrat-3.jpg 1125w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contrat-3-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contrat-3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contrat-3-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/contrat-3-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 397px) 100vw, 397px\" \/><\/p>\n<p class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Cet acte authentique permettra de mettre par \u00e9crit les termes de l\u2019accord entre les deux parties. Ces termes peuvent concerner:<\/p>\n<ul class=\"list-1\" style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Description du logement concern\u00e9<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Prix de vente du logement et ses modalit\u00e9s de paiement\u00a0: r\u00e9vision des prix, pr\u00eat immobilier<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Date d\u2019entr\u00e9e en jouissance et d\u00e9lai d\u2019acquisition<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Conditions de r\u00e9siliation anticip\u00e9e du contrat<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Montant de la redevance et modalit\u00e9s de versement par le locataire<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Indemnit\u00e9s \u00e9ventuelles en cas de rupture de contrat<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Charges locatives dues par l\u2019acc\u00e9dant avec une estimation de leur montant (montant pr\u00e9visionnel pour la 1\u00e8re ann\u00e9e du contrat)<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Garantie de remboursement ou d\u2019ach\u00e8vement<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Absence de maintien de plein droit dans les lieux (si l\u2019option d\u2019achat n\u2019est pas lev\u00e9e ou en cas de r\u00e9solution du contrat)<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">La p\u00e9riode de jouissance<\/h2>\n<p class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">La dur\u00e9e de la p\u00e9riode de jouissance de la location accession est fix\u00e9e dans le contrat sign\u00e9 chez le notaire. Elle dure<span class=\"amp-wp-cc68ddc\" data-amp-original-style=\"color: #ff0000;\">\u00a0minimum 1 an et maximum 4 ans.<\/span><\/p>\n<p class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Durant cette p\u00e9riode, en tant que locataire, vous devrez verser au propri\u00e9taire une redevance comprenant une fraction locative (loyer pour la jouissance du bien) et une fraction acquisitive (avance sur le paiement du bien). Les montants de ces deux sommes d\u00e9pendront de vos capacit\u00e9s financi\u00e8res et auront \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s dans le contrat de location-accession. Le montant de la redevance est en g\u00e9n\u00e9ral compris entre 6 et 9 euros du m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n<p class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Par ailleurs, pendant la jouissance du bien, chacune des parties poss\u00e8de des obligations sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<p class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\"><span class=\"amp-wp-f6bf23d\" data-amp-original-style=\"text-decoration: underline;\">Le locataire-acc\u00e9dant doit en effet<\/span>\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"list-9\" style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Entretenir le logement et y faire les travaux de r\u00e9parations courantes n\u00e9cessaires<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">R\u00e9gler les charges d\u2019entretien et de r\u00e9paration de l\u2019immeuble (s\u2019il s\u2019agit d\u2019un appartement) \u00e0 proportion de sa quote-part, \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9 comme un propri\u00e9taire vis-\u00e0-vis de la copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e8s la signature du contrat de location-accession (il peut, \u00e0 ce titre, participer aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de l\u2019immeuble et voter)<\/li>\n<li class=\"amp-wp-7d27179\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">R\u00e9gler la taxe fonci\u00e8re \u00e0 compter de la date d\u2019occupation<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\"><span class=\"amp-wp-f6bf23d\" data-amp-original-style=\"text-decoration: underline;\">Le propri\u00e9taire, quant \u00e0 lui, est tenu de<\/span>\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"list-9\" style=\"text-align: justify;\">\n<li>R\u00e9server le bien au locataire-acc\u00e9dant jusqu\u2019\u00e0 la date pr\u00e9vue pour la lev\u00e9e d\u2019option<\/li>\n<li>Se tenir garant du paiement des charges vis-\u00e0-vis de la copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Effectuer les gros travaux de r\u00e9paration n\u00e9cessaires dans le logement<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"amp-wp-7d27179\" style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Par ailleurs, durant toute la p\u00e9riode de jouissance, le propri\u00e9taire ne peut disposer librement de son logement.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43313' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div><\/p>\n<h1 style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients ?<\/h1>\n<h2 style=\"text-align: justify;\" data-amp-original-style=\"text-align: justify;\">Les avantages du dispositif<\/h2>\n<p class=\"p-class\" style=\"text-align: justify;\">Comme pour une proc\u00e9dure classique pour l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence principale, les banques et \u00e9tablissements pr\u00eateurs vous demandent un apport personnel de 10\u00a0%, qui couvre les frais de notaire et de garantie. Avec une location-accession, il n\u2019est pas requis puisque vous financez une partie de l\u2019acquisition pendant la p\u00e9riode de jouissance.<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-43320\" title=\"pouce en lair\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pouce-en-lair-3.jpg\" alt=\"location accession inconv\u00e9nient\" width=\"358\" height=\"239\" srcset=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pouce-en-lair-3.jpg 1125w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pouce-en-lair-3-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pouce-en-lair-3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pouce-en-lair-3-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pouce-en-lair-3-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 358px) 100vw, 358px\" \/><\/p>\n<p class=\"p-class\" style=\"text-align: justify;\">Si vous optez pour la formule location-accession avec PSLA, vous pouvez demander \u00e0 mettre en place deux types de garanties.\u00a0La premi\u00e8re garantie est une garantie de rachat par laquelle le propri\u00e9taire s\u2019engage \u00e0 racheter le logement si un al\u00e9a (d\u00e9c\u00e8s, divorce, mobilit\u00e9 professionnelle, ch\u00f4mage\u2026) survient. Vous pouvez aussi b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une garantie de relogement si vous ne levez pas l\u2019option.<\/p>\n<p class=\"p-class\" style=\"text-align: justify;\">Sachez aussi que la vente en location-accession avec PSLA permet de profiter d\u2019un taux de TVA r\u00e9duit de 5,5 % lors de la vente d\u00e9finitive du bien.<\/p>\n<p id=\"4-lexon\u00e9ration-de-taxe-fonci\u00e8re\" class=\"h3-class\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0Enfin, le dernier avantage que permet cette aide est l\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re.\u00a0Pendant les 15 ans suivant l\u2019ach\u00e8vement du logement neuf, vous \u00eates exon\u00e9r\u00e9 du paiement de la taxe fonci\u00e8re.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Les inconv\u00e9nients<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">M\u00eame si la location-accession ne manque pas d\u2019atouts, il faut savoir qu&rsquo;il existe des inconv\u00e9nients au sein de ce contrat. En effet, la TVA r\u00e9duite est d\u00e9j\u00e0 une mesure prise pour la construction dans certaines zones, les zones ANRU. Et c\u2019est \u00e9galement le cas en ce qui concerne l\u2019exon\u00e9ration, 2 ans pour les logements neufs et 15 ans pour l\u2019acquisition par le biais d\u2019un pr\u00eat aid\u00e9 par l\u2019\u00c9tat ou PTZ. Quelques inconv\u00e9nients sont \u00e9galement enregistr\u00e9s, du moins pour certains cas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La garantie dite de relogement n\u2019est valable que pendant 6 mois apr\u00e8s la date de lev\u00e9e d\u2019option (mais attention, cette dur\u00e9e de validit\u00e9 varie selon les conventions). Dans le cas o\u00f9 l\u2019option n\u2019est pas lev\u00e9e, le futur propri\u00e9taire doit c\u00e9der le lieu et le quitter. Il est vrai que le dispositif est int\u00e9ressant, mais il n\u2019est pas largement accessible, les offres sont peu nombreuses et vous n&rsquo;avez pas trop de choix en ce qui concerne le secteur.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43313' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[Mis \u00e0 jour le 06\/01\/2026] Dans certaines situations pr\u00e9cises, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier des aides au logement. L&rsquo;une d&rsquo;entre elle est la location accession. Dans cet article, Mes Allocs vous explique les inconv\u00e9nients de ce dispositif. La location accession : explication du dispositif Qu&rsquo;est-ce que la location accession ? 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","answer":"Oui, pour tout savoir sur l'attestation d'h\u00e9bergement, nous vous invitons \u00e0 lire l'article sur ce sujet. \r\n<br> <a href=\u201chttps:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/aide-logement\/attestation-hebergement\/\u201d>Lire la suite<\/a>"},"4":{"question":"Pendant combien de temps dure l'exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re ?","answer":"Pendant les 15 ans suivant l\u2019ach\u00e8vement du logement neuf, vous \u00eates exon\u00e9r\u00e9 du paiement de la taxe fonci\u00e8re."},"5":{"question":"Quelles sont les 3 \u00e9tapes de la location accession ? 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