{"id":3570,"date":"2020-03-10T09:54:01","date_gmt":"2020-03-10T09:54:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?p=3570"},"modified":"2025-07-11T10:46:08","modified_gmt":"2025-07-11T08:46:08","slug":"rachat-de-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/rachat-de-credit\/rachat-de-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Rachat de cr\u00e9dit immobilier : conditions, montants, d\u00e9marches"},"content":{"rendered":"

\"rachat<\/p>\n

Le rachat de cr\u00e9dit<\/a> immobilier vous permet de regrouper l\u2019ensemble de vos cr\u00e9dits en une seule mensualit\u00e9. Dans cet article, nous vous aiderons \u00e0 comprendre les fondamentaux de cette op\u00e9ration financi\u00e8re.<\/b><\/p>\n

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Qu\u2019est-ce que le rachat de cr\u00e9dit immobilier ?<\/h1>\n

Chaque ann\u00e9e, plusieurs millions de m\u00e9nages ont recours au cr\u00e9dit, et un grand nombre d\u2019entre eux se retrouve \u00e0 accumuler les cr\u00e9dits.<\/p>\n

Pour autant, il est tout \u00e0 fait possible de financer tous ses cr\u00e9dits. Le regroupement de cr\u00e9dit fusionne les cr\u00e9dits en cours en un seul et vous permet d\u2018am\u00e9liorer votre situation financi\u00e8re lorsque l\u2019endettement devient trop lourd. Il r\u00e9adapte \u00e9galement vos remboursements.<\/p>\n

De plus, cette solution permet de b\u00e9n\u00e9ficier de meilleures conditions que celles allou\u00e9es lors de l\u2019emprunt initial, ce qui vous permet de financer un nouveau projet de mani\u00e8re plus simple et sereine.<\/p>\n

Selon la Banque de France, le taux de rachat de cr\u00e9dit immobilier actuel est de 37%. Cela signifie que vous pouvez faire baisser votre remboursement jusqu\u2019\u00e0 37% de ce qui vous reste \u00e0 payer.<\/p>\n

Quels sont les diff\u00e9rents types de rachats de cr\u00e9dits ?<\/h1>\n

Le rachat de cr\u00e9dit englobe trois types de rachat :<\/p>\n

    \n
  • Le rachat de pr\u00eats \u00e0 la consommation : les cr\u00e9dits \u00e0 la consommation concernent g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019achat de v\u00e9hicule ou d’appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers. Il est possible de les regrouper en un seul pr\u00eat ou de rassembler des cr\u00e9dits \u00e0 la consommation et\/ou immobiliers.<\/li>\n
  • Le rachat de pr\u00eat-relais : il est mis en place d\u00e8s lors que vous avez contract\u00e9 un pr\u00eat personnel pour un bien, et que vous n\u2019avez pas fini de le rembourser que vous en avez d\u00e9j\u00e0 contract\u00e9 un autre pour un second bien. Ce cas se produit souvent lorsqu\u2019une vente prend du temps \u00e0 se concr\u00e9tiser.<\/li>\n
  • Le rachat de cr\u00e9dits immobiliers. Ce dernier s\u2019applique lorsque vous avez un pr\u00eat pour acheter un bien ou plusieurs pr\u00eats en m\u00eame temps pour plusieurs biens immobiliers.<\/li>\n<\/ul>\n

    Le rachat de votre cr\u00e9dit est envisageable pour pratiquement tous les types de cr\u00e9dits logements et cr\u00e9dits \u00e0 la consommation :<\/p>\n

      \n
    • Les cr\u00e9dits auto ;<\/li>\n
    • Les cr\u00e9dits travaux ;<\/li>\n
    • Les pr\u00eats personnels ;<\/li>\n
    • Les cr\u00e9dits renouvelables ;<\/li>\n
    • Les d\u00e9couverts bancaires ;<\/li>\n
    • Les pr\u00eats immobiliers sous toutes leurs formes (taux fixe ou variable, avec ou sans hypoth\u00e8que).<\/li>\n<\/ul>\n

      Comment fonctionne le rachat de cr\u00e9dit immobilier ?<\/h1>\n

      Lorsque vous effectuez un achat, que ce soit pour consommer des produits ou pour un bien immobilier, vous pouvez faire une demande de cr\u00e9dit. Pour un achat immobilier, le pr\u00eat est tr\u00e8s souvent in\u00e9vitable.<\/p>\n

      Afin d\u2019obtenir la somme demand\u00e9e, votre organisme financier vous demande de rembourser cette somme avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat chaque mois. Le rachat de cr\u00e9dit peut vous permettre de faire baisser ce taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Le pouvoir d\u2019achat est am\u00e9lior\u00e9 mais impact\u00e9 sur du plus long terme.<\/p>\n

      Pour cela, il vous faut faire des comparatifs, des simulations de rachat de cr\u00e9dit pour voir ce qui est le plus avantageux dans votre situation. Vous pouvez d\u00e8s maintenant utiliser notre simulateur gratuit pour d\u00e9couvrir tous vos avantages.<\/p>\n

      Le rachat de cr\u00e9dit immobilier est ouvert \u00e0 toute personne souhaitant modifier ses conditions de remboursement en dur\u00e9e ou en terme de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat :<\/p>\n

        \n
      • Que vous ayez pour objectif de restructurer vos dettes pour \u00e9viter un surendettement : il est toujours int\u00e9ressant d\u2019\u00e9tudier toutes les solutions avant de monter un dossier de surendettement qui vous limitera par la suite ;<\/li>\n
      • Que ce soit un rachat de pr\u00eat fonctionnaire : si vous \u00eates fonctionnaire, vous pouvez en b\u00e9n\u00e9ficier ;<\/li>\n
      • Que vous ayez besoin d\u2019un rachat de cr\u00e9dit senior : en faisant un rachat de pr\u00eat immobilier senior, surtout avant la retraite, peut vous permettre de diminuer vos mensualit\u00e9s en anticipant votre baisse de pouvoir d\u2019achat. Il est \u00e9galement possible d\u2019inclure une nouvelle somme d\u2019argent pour un nouveau projet.<\/li>\n<\/ul>\n

        En fonction de la cat\u00e9gorie \u00e0 laquelle vous appartenez, les conditions ne seront pas forc\u00e9ment les m\u00eames.<\/p>\n

        Le rachat de cr\u00e9dit \u00e9vite \u00e9galement d\u2019\u00eatre fich\u00e9 \u00e0 la Banque de France en tant qu\u2019interdit bancaire.<\/p>\n

        Cependant, il est tout \u00e0 fait possible que votre rachat de cr\u00e9dit soit refus\u00e9 pour plusieurs raisons :<\/p>\n

          \n
        • Un fichage au FICP (Fichier national des incidents de remboursement des cr\u00e9dits aux particuliers) ou FCC (Fichier central des ch\u00e8ques) ;<\/li>\n
        • Un taux d\u2019endettement trop \u00e9lev\u00e9 ;<\/li>\n
        • Un conflit avec votre cr\u00e9ancier.<\/li>\n<\/ul>\n