{"id":10419,"date":"2020-08-07T14:51:32","date_gmt":"2020-08-07T14:51:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/?page_id=10419"},"modified":"2026-03-23T16:54:16","modified_gmt":"2026-03-23T15:54:16","slug":"credit-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur le cr\u00e9dit immobilier en 2025"},"content":{"rendered":"<h1><a href=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/top-view-of-paris-city-and-eiffel-tower-165804-e1595339089453.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-10420\" src=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/top-view-of-paris-city-and-eiffel-tower-165804-e1595339089453.jpg\" alt=\"Tout savoir sur le cr\u00e9dit immobilier\" width=\"1280\" height=\"435\" srcset=\"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/top-view-of-paris-city-and-eiffel-tower-165804-e1595339089453.jpg 1280w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/top-view-of-paris-city-and-eiffel-tower-165804-e1595339089453-300x102.jpg 300w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/top-view-of-paris-city-and-eiffel-tower-165804-e1595339089453-1024x348.jpg 1024w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/top-view-of-paris-city-and-eiffel-tower-165804-e1595339089453-768x261.jpg 768w, https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/top-view-of-paris-city-and-eiffel-tower-165804-e1595339089453-600x204.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/h1>\n<p><strong>Le cr\u00e9dit immobilier est un emprunt qui a pour but de vous aider \u00e0 financier tout ou une partie de l\u2019acquisition d&rsquo;un bien immobilier (construction ou travaux sur un bien). Quelles sont les conditions d&#8217;emprunt et quels types de pr\u00eats existe-il ? Mes Allocs vous dit tout.<\/strong><\/p>\n<h1>Qu&rsquo;est-ce que le cr\u00e9dit immobilier ?<\/h1>\n<p>Aujourd\u2019hui, la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais font appel \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier pour acheter un appartement ou une maison. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un engagement sur le long terme, et en cas d&rsquo;impay\u00e9s, vous risquez de voir votre bien vendu pour rembourser les sommes dues.<\/p>\n<p>Le cr\u00e9dit immobilier concerne l&rsquo;achat d&rsquo;un terrain destin\u00e9 \u00e0 sa construction, d&rsquo;un immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation, maison, etc.<\/p>\n<p><strong>Il existe 6 cr\u00e9dits immobiliers auxquels vous pouvez souscrire pour vous aider \u00e0 r\u00e9aliser votre projet :\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul id=\"fiches\">\n<li>Pr\u00eat \u00e9pargne logement \u00e0 partir d&rsquo;un plan \u00e9pargne logement (PEL)<\/li>\n<li>Pr\u00eat \u00e9pargne logement\u00a0\u00e0 partir d&rsquo;un compte \u00e9pargne logement (CEL)<\/li>\n<li>Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ)<\/li>\n<li>Pr\u00eat conventionn\u00e9<\/li>\n<li>Pr\u00eat d&rsquo;accession sociale (PAS)<\/li>\n<li>Pr\u00eats immobiliers compl\u00e9mentaires (Action logement, &#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n<p><span id=\"Les_aides_pour_le_logement_etudiant\" class=\"ez-toc-section\"><div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10419' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div><\/span><\/p>\n<h2>Assurance emprunteur<\/h2>\n<p>Avant de vous accorder un pr\u00eat immobilier, certaines banques peuvent exiger que vous souscriviez \u00e0 une assurance. La banque en fixe les garanties minimales, elle r\u00e9alise ensuite une estimation du co\u00fbt de l&rsquo;assurance de votre futur cr\u00e9dit. Si leurs conditions ne vous conviennent pas, vous pouvez toujours vous adresser \u00e0 un autre organisme.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 cette assurance, si vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 certaines situations telles que : D\u00e9c\u00e8s et Perte totale et irr\u00e9versible d&rsquo;autonomie, invalidit\u00e9 permanente (totale ou partielle) et incapacit\u00e9 temporaire de travail (totale ou partielle), \u00e9ventuellement perte d&#8217;emploi, elle prend en charge le versement de tout ou partie des \u00e9ch\u00e9ances de remboursement de votre cr\u00e9dit ou du capital restant d\u00fb.<\/p>\n<p>Selon le type d&rsquo;op\u00e9ration que vous souhaitez effectuer (achat, investissement locatif, travaux), le type de cr\u00e9dit demand\u00e9 ainsi que votre statut professionnel, la banque fixe les principales caract\u00e9ristiques du contrat d&rsquo;assurance emprunteur que vous devez obtenir.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"PTZ - Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/7gAS6K23WXo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2>Le contrat d&rsquo;assurance<\/h2>\n<p>L&rsquo;assureur va vous demander de remplir un questionnaire m\u00e9dical, vous devez r\u00e9pondre le plus juste possible. En cas d&rsquo;omission ou de fausse d\u00e9claration, vous pouvez vous voir refuser votre contrat, ce qui engendre par la suite de graves cons\u00e9quences.<\/p>\n<p>Suite \u00e0 vos r\u00e9ponses, l&rsquo;assureur dresse une proposition indiquant notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>les garanties pour lesquelles il accorde la couverture<\/li>\n<li>les conditions \u00e0 remplir pour les d\u00e9clencher<\/li>\n<li>les exclusions<\/li>\n<li>le montant de la cotisation mensuelle sur la dur\u00e9e totale de l&#8217;emprunt<\/li>\n<li>le co\u00fbt de l&rsquo;assurance<\/li>\n<li>les d\u00e9lais de carence<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par la suite, le paiement de la premi\u00e8re cotisation d\u00e9marre au moment de la signature de l&rsquo;offre du pr\u00eat.<\/p>\n<p><em><strong>Attention : Votre assureur peut demander un examen m\u00e9dical compl\u00e9mentaire<\/strong><\/em><\/p>\n<h2>Domiciliation bancaire<\/h2>\n<p>L&rsquo;organisme bancaire \u00e0 qui vous souhaitez emprunter peut exiger que l&rsquo;offre que vous contractez le soit dans l&rsquo;\u00e9tablissement ou vous percevez vous revenus professionnels, dans ce cas, il a l&rsquo;obligation de vous faire b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un avantage individualis\u00e9.<\/p>\n<p>Attention : Le pr\u00eateur ne peut pas vous obliger \u00e0 conserver cette domiciliation bancaire pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 10 ans suivant la conclusion du contrat.<\/p>\n<p><span id=\"Les_aides_pour_le_logement_etudiant\" class=\"ez-toc-section\"><div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10419' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div><\/span><\/p>\n<h1><strong>Les diff\u00e9rents pr\u00eats accessibles sont les suivants<\/strong><\/h1>\n<p>Les pr\u00eats bancaires sont des financements communs en France. La plupart des \u00e9tablissements financiers sont en capacit\u00e9s de vous le proposer.Ces financements sont attribu\u00e9s pour tout type de projet immobilier, acquisition de la r\u00e9sidence principale, secondaire ou locative.<\/p>\n<h2><strong>Le pr\u00eat amortissable<\/strong><\/h2>\n<p>Le pr\u00eat amortissable est le plus commun en France, la mensualit\u00e9 vers\u00e9e par l\u2019emprunteur amorti une partie du capital emprunt\u00e9 et rembourse ainsi les int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit immobilier. La derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance correspond \u00e0 la fin du remboursement total du pr\u00eat.<\/p>\n<h2><strong>Le pr\u00eat In Fine<\/strong><\/h2>\n<p>Le pr\u00eat in fine est non amortissable. Autrement dit, le capital n\u2019est pas rembours\u00e9 \u00e0 travers les mensualit\u00e9s. Ce pr\u00eat concerne les emprunteurs qui ont une \u00e9pargne disponible sur laquelle le financement sera adoss\u00e9. Ainsi, pour ce pr\u00eat vous remboursez la totalit\u00e9 de votre capital emprunt\u00e9 au d\u00e9part au moment de la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<h2><strong>Le pr\u00eat relais<\/strong><\/h2>\n<p>Le pr\u00eat relais est non amortissable. Il est destin\u00e9 aux emprunteurs d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires d\u2019un bien immobilier qu\u2019ils ont mis ou vont mettre en vente et qui ne sera pas vendu avant l\u2019achat du nouveau logement.<\/p>\n<h1>Comment obtenir un cr\u00e9dit immobilier ?<\/h1>\n<p>Pour financer l&rsquo;achat de votre bien immobilier ou sa construction, vous pouvez souscrire \u00e0 un pr\u00eat bancaire \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb. Ce dernier est un pr\u00eat immobilier non r\u00e9glement\u00e9 \u00e0 la diff\u00e9rence du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro ou des pr\u00eats conventionn\u00e9s.<\/p>\n<p>Un pr\u00eat bancaire classique doit obligatoirement financer l&rsquo; achat immobilier ou sa r\u00e9alisation<\/p>\n<ul>\n<li>Achat\u00a0 d&rsquo;un terrain \u00e0 b\u00e2tir,<\/li>\n<li>Construction d&rsquo;un logement,<\/li>\n<li>Achat\u00a0 d&rsquo;un logement,<\/li>\n<li>Achat d&rsquo;un logement et d&rsquo;y r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9paration, d&rsquo;am\u00e9lioration ou d&rsquo;entretien,<\/li>\n<li>Achat des parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les caract\u00e9ristiques du cr\u00e9dit immobilier<\/h2>\n<p>Notez que chaque banque peut imposer son propre taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, donc d&rsquo;une banque \u00e0 l&rsquo;autre vous n&rsquo;aurez pas forc\u00e9ment les m\u00eames propositions. C&rsquo;est pourquoi il est conseill\u00e9 de faire une comparaison des offres au meilleur taux avant de faire votre demande. Mais chaque banque prend en compte vos revenus professionnels pour d\u00e9terminer son offre de pr\u00eat.<\/p>\n<h3>Le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n<p>Le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat est d\u00e9fini par la banque elle-m\u00eame, il peut s&rsquo;agir de deux choses :<\/p>\n<ul>\n<li>Le taux fixe, ce taux ne change pas durant toute la dur\u00e9e de votre pr\u00eat sauf en cas de ren\u00e9gociation ou de rachat de pr\u00eat par exemple<\/li>\n<li>Le taux r\u00e9visable, ce taux varie en fonction de l&rsquo;\u00e9volution d&rsquo;un taux de r\u00e9f\u00e9rence, par exemple le\u00a0<span class=\"expression\">taux interbancaire de la zone euro<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Il peut donc \u00eatre utile de <a href=\"https:\/\/www.immobilier-danger.com\/evolution-taux-immobilier.html\">suivre l&rsquo;\u00e9volution des taux immobiliers<\/a> si vous envisagez d&rsquo;obtenir un cr\u00e9dit immobilier en 2026.<\/p>\n<h3>Dur\u00e9e du pr\u00eat immobilier<\/h3>\n<p>La dur\u00e9e du pr\u00eat peut varier, vous pouvez en n\u00e9gocier la dur\u00e9e avec votre banquier.<\/p>\n<p>\u00c0 noter : la dur\u00e9e moyenne d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier contract\u00e9 par les particuliers est de l&rsquo;ordre de 20 \u00e0 25 ans, mais dans certains cas, cela peut s&rsquo;\u00e9taler sur 30 \u00e0 35 ans, selon les caract\u00e9ristiques de l&#8217;emprunter.<\/p>\n<h2>Le TAEG<\/h2>\n<p>Le TAEG fixe ou le taux annuel effectif global repr\u00e9sente le co\u00fbt total du cr\u00e9dit pour le demandeur. Il est exprim\u00e9 en pourcentage annuel du montant total du cr\u00e9dit. Il s\u2019agit du montant que vous devrez verser en plus de la somme effectivement emprunt\u00e9e. Il est plus important que le taux nominal. Le TAEG permet la comparaison entre les offres de pr\u00eat de plusieurs \u00e9tablissements pr\u00eateurs.<\/p>\n<p>Le TAEG concerne \u00e0 la fois les pr\u00eats immobiliers que les pr\u00eats \u00e0 la consommation, il comprend :<\/p>\n<ul>\n<li>Le taux nominal, qui est utilis\u00e9 pour calculer les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat<\/li>\n<li>les frais de dossier<\/li>\n<li>les frais pay\u00e9s ou dus \u00e0 des interm\u00e9diaires intervenus de quelque mani\u00e8re que ce soit dans l&rsquo;octroi du pr\u00eat<\/li>\n<li>les co\u00fbts d&rsquo;assurance et de garanties obligatoires<\/li>\n<li>les frais d&rsquo;ouverture et de tenue d&rsquo;un compte donn\u00e9, d&rsquo;utilisation d&rsquo;un moyen de paiement permettant d&rsquo;effectuer \u00e0 la fois des op\u00e9rations et des pr\u00e9l\u00e8vements \u00e0 partir de ce compte ainsi que les autres frais li\u00e9s aux op\u00e9rations de paiement<\/li>\n<li>le co\u00fbt de l&rsquo;\u00e9valuation du bien immobilier, hors frais d&rsquo;enregistrement li\u00e9s au transfert de propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le TAEG d&rsquo;une offre de cr\u00e9dit est une des informations importantes pour faire une demande de financement, il permet une \u00e9valuation du co\u00fbt global de chaque cr\u00e9dit et vous aide ainsi \u00e0 faire une comparaison des offres pour r\u00e9aliser votre projet immobilier.<\/p>\n<p><span id=\"Les_aides_pour_le_logement_etudiant\" class=\"ez-toc-section\"><div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10419' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div><\/span><\/p>\n<h1>Quelles op\u00e9rations peuvent \u00eatre financ\u00e9es par un pr\u00eat immobilier ?<\/h1>\n<h2>Type de biens concern\u00e9s<\/h2>\n<ul>\n<li>l&rsquo;achat d\u2019un bien immobilier ou d\u2019un terrain destin\u00e9 \u00e0 la construction d&rsquo;un bien immobilier, \u00e0 usage d&rsquo;habitation (ou \u00e0 usage professionnel et d&rsquo;habitation) ;<\/li>\n<li>la souscription ou l&rsquo;achat de parts ou actions de soci\u00e9t\u00e9s donnant vocation \u00e0 l\u2019attribution en propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier, y compris lorsque ces op\u00e9rations visent \u00e9galement \u00e0 permettre la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9paration, d&rsquo;am\u00e9lioration ou d&rsquo;entretien de l\u2019appartement ainsi acquis ;<\/li>\n<li>l&rsquo;acquisition (en propri\u00e9t\u00e9 ou en jouissance) d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 usage d&rsquo;habitation (ou \u00e0 usage professionnel et d&rsquo;habitation), y compris la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9paration, d&rsquo;am\u00e9lioration ou d&rsquo;entretien\u00a0;<\/li>\n<li>les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la construction d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 usage d&rsquo;habitation (ou \u00e0 usage professionnel et d&rsquo;habitation).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les pr\u00eats compl\u00e9mentaire<\/h2>\n<p>Certains pr\u00eats interviennent en compl\u00e9ment de votre pr\u00eat principal pour vous aider \u00e0 financer l&rsquo;achat ou la construction de votre logement.<\/p>\n<p>Le pr\u00eat action logement peut \u00eatre souscrit seul ou en compl\u00e9ment d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier principal, dans ce cas il s&rsquo;agit d&rsquo;un pr\u00eat compl\u00e9mentaire. Le pr\u00eat action logement est accord\u00e9 par l&rsquo;Action Logement \u00e0 travers la\u00a0participation des employeurs \u00e0 l&rsquo;effort de construction\u00a0(PEEC). Ce pr\u00eat compl\u00e9mentaire est accessible aux salari\u00e9s des entreprises priv\u00e9es qui sont membre duComit\u00e9 interprofessionnel du Logement\u00a0(CIL). Le pr\u00eat action logement permet de financer l&rsquo;acquisition ou la construction de la r\u00e9sidence principale du souscripteur.<\/p>\n<p>Ce pr\u00eat peut vous \u00eatre accord\u00e9 pour l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf ou ancien, qui respecte les normes RT 2005. Pour y acc\u00e9der, vous devez \u00eatre salari\u00e9 d&rsquo;une entreprise depuis au moins 10 ans. N\u00e9anmoins, si vous \u00eates en mobilit\u00e9 professionnelle, ou \u00e0 un retrait\u00e9 de moins de 5 ans, vous pouvez faire une demande du pr\u00eat action logement.<\/p>\n<p>Notez que tous les pr\u00eats ne sont pas forc\u00e9ment accord\u00e9s que par un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit, certains des pr\u00eats compl\u00e9mentaires sont octroy\u00e9s par des organismes ind\u00e9pendants, les pr\u00eats des collectivit\u00e9s territoriales ainsi que des pr\u00eats des caisses de retraite compl\u00e9mentaire et mutuelles. Comme son nom l&rsquo;indique, ce pr\u00eat est accord\u00e9 par les conseils r\u00e9gionaux \u00e0 toutes personnes souhaitant acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence principale, neuve ou ancienne. Les conditions d&rsquo;obtention ainsi que le taux du cr\u00e9dit sont fix\u00e9s librement par chaque commune.<\/p>\n<p>Les pr\u00eats des caisses de retraite compl\u00e9mentaire\u00a0et des\u00a0mutuelles sont accord\u00e9s dans le cadre de la construction ou de l&rsquo;acquisition d&rsquo;un logement. Certaines caisses de retraite compl\u00e9mentaire ainsi que certaine mutuelles accordent des taux pr\u00e9f\u00e9rentiels \u00e0 leurs adh\u00e9rents, une majeure partie de ces pr\u00eats fonctionnent de la m\u00eame mani\u00e8re que le pr\u00eat action logement.<\/p>\n<p><strong>Liste des pr\u00eats compl\u00e9mentaire :\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro plus\u00a0(PTZ+)<\/li>\n<li>pr\u00eat employeur (1\u00a0% logement)<\/li>\n<li>pr\u00eat bonifi\u00e9<\/li>\n<li>pr\u00eat \u00e9pargne logement<\/li>\n<li>pr\u00eat \u00e0 l&rsquo;accession sociale\u00a0(PAS)<\/li>\n<li>pr\u00eat conventionn\u00e9\u00a0(PC)<\/li>\n<li>pr\u00eat locatif social\u00a0(PLS)<\/li>\n<li>pr\u00eat locatif interm\u00e9diaire\u00a0(PLI)<\/li>\n<li>pr\u00eat relais<\/li>\n<li>pr\u00eat aux personnes \u00e2g\u00e9es<\/li>\n<li>pr\u00eat aux jeunes cadres<\/li>\n<li>pr\u00eat aux futurs retrait\u00e9s<\/li>\n<li>leasing immobilier<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour savoir quel est le pr\u00eat compl\u00e9mentaire pour vous, il est conseill\u00e9 de faire une comparaison des offres possible.<\/p>\n<h1>Remboursement du cr\u00e9dit immobilier<\/h1>\n<p>Lorsque vous souscrivez \u00e0 un pr\u00eat immobilier, il vous est remis un \u00e9ch\u00e9ancier \u00e0 respecter, il s&rsquo;agit d&rsquo;un tableau d&rsquo;amortissement de votre pr\u00eat immobilier, gr\u00e2ce \u00e0 cela vous aurez une vision mois par mois du montant de votre cr\u00e9dit \u00e0 rembourser.<\/p>\n<p>Le tableau d&rsquo;amortissement vous d\u00e9taille :<\/p>\n<ul class=\"TextList-sc-100qkuv-0 cXwnlG\">\n<li>le montant des int\u00e9r\u00eats,<\/li>\n<li>le montant de votre assurance emprunteur,<\/li>\n<li>les remboursements du capital,<\/li>\n<li>le montant du capital emprunt\u00e9 restant d\u00fb \u00e0 la date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance,<\/li>\n<li>et le montant total restant d\u00fb \u00e0 la date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Adaptation du remboursement<\/h2>\n<p>En signant votre contrat de demande de pr\u00eat immobilier, vous vous engagez \u00e0 respecter le tableau d&rsquo;amortissement et donc les mensualit\u00e9s de remboursements \u00e0 venir. N\u00e9anmoins, vous pouvez demander \u00e0 faire modifier l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier de votre cr\u00e9dit, quel que soit le type de pr\u00eat auquel vous avez souscrit, c&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle la modulation d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ances.<\/p>\n<p>Cette modulation d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance vous permet d&rsquo;augmenter ou de faire diminuer les mensualit\u00e9s de votre cr\u00e9dit. En cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res, vous pouvez revoir \u00e0 la baisse les mensualit\u00e9s, ou en cas d&rsquo;augmentation de salaire faire les augmenter.<\/p>\n<p>Notez que la modulation de l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier est disponible dans les 12 \u00e0 24 mois suivants votre demande de pr\u00eat immobilier, la modulation est possible qu&rsquo;une fois par an (selon les banques).<\/p>\n<p><span id=\"Les_aides_pour_le_logement_etudiant\" class=\"ez-toc-section\"><div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10419' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div><\/span><\/p>\n<h2>Le remboursement anticip\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier<\/h2>\n<p>Vous pouvez demander \u00e0 faire un remboursement de votre cr\u00e9dit immobilier si vous avez vendu un bien immobilier ou que vous avez touch\u00e9 un h\u00e9ritage par exemple. Demander un remboursement anticip\u00e9 est chose commune, vous pouvez en rembourser la totalit\u00e9 ou une partie seulement. Attention, il se peut que vous ne puissiez acc\u00e9der \u00e0 cette option si votre remboursement est inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 10 % du montant initial de votre cr\u00e9dit. En effet, certaines offres de pr\u00eat l\u2019interdisent.<\/p>\n<p>Suite \u00e0 votre demande de remboursement anticip\u00e9, la banque vous fera parvenir un avenant compos\u00e9 de votre nouveau tableau d\u2019amortissement, de votre nouveau TAEG ainsi que la mise \u00e0 jour du co\u00fbt total de vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h2>Le co\u00fbt du remboursement anticip\u00e9<\/h2>\n<p>Lorsque vous d\u00e9cidez de faire un remboursement anticip\u00e9 de votre cr\u00e9dit, vous privez la banque des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat per\u00e7us pour les mois \u00e0 venir. Pour cela la banque applique des frais relativement lourds appel\u00e9s IRA ou p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (PRA).<\/p>\n<p><strong>Deux m\u00e9thodes sont appliqu\u00e9es pour calculer le remboursement du montant emprunt\u00e9 :\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Elles peuvent \u00eatre \u00e9gales \u00e0\u00a0: &#8211; 3\u00a0% du capital restant d\u00fb au moment du remboursement anticip\u00e9 &#8211; ou bien, \u00e0 6 mois d\u2019int\u00e9r\u00eat au taux moyen du pr\u00eat.<\/p>\n<p>Avant de choisir le remboursement anticip\u00e9, il est conseill\u00e9 de bien se renseigner sur les frais appliqu\u00e9s par la banque, il est parfois plus int\u00e9ressant de continuer \u00e0 rembourser un pr\u00eat en suivant le calendrier d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n<p><span id=\"Les_aides_pour_le_logement_etudiant\" class=\"ez-toc-section\"><div class='cta-block'><div class='text'>Simulez toutes vos aides en 2 min.<\/div><a href='https:\/\/www.mes-allocs.fr\/ab-app?origin=guides\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10419' class='app-button fit'>Simulation gratuite<\/a><\/div><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le cr\u00e9dit immobilier est un emprunt qui a pour but de vous aider \u00e0 financier tout ou une partie de l\u2019acquisition d&rsquo;un bien immobilier (construction ou travaux sur un bien). Quelles sont les conditions d&#8217;emprunt et quels types de pr\u00eats existe-il ? Mes Allocs vous dit tout. Qu&rsquo;est-ce que le cr\u00e9dit immobilier ? Aujourd\u2019hui, la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":10420,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"amp_status":"","footnotes":""},"class_list":["post-10419","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v14.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Tout savoir sur le cr\u00e9dit immobilier en 2025 | Mes-Allocs.fr<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous pouvez faire une demande de cr\u00e9dit immobilier pour vous aider \u00e0 r\u00e9aliser votre projet. 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Ce d\u00e9lai est g\u00e9n\u00e9ralement de 45 jours, et signifie que l'acheteur a 45 jours pour obtenir son contrat de pr\u00eat, sans quoi une clause suspensive annulera le compromis de vente."},"3":{"question":"Quelle est la meilleure banque pour un pr\u00eat immobilier ?","answer":"Parmi les banques traditionnelles, HSBC et Cr\u00e9dit Agricole semblent \u00eatre les plus int\u00e9ressantes avec des taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e0 1 % et 1,2 %."},"4":{"question":"Comment obtenir un pr\u00eat sans justificatif ?","answer":"Vous pouvez faire une demande de pr\u00eat sans avoir \u00e0 vous justifier, n\u00e9anmoins vous devez apporter des preuves mat\u00e9rielles de vos capacit\u00e9s de remboursement (bulletins de salaires, avis d'impositions, relev\u00e9s bancaires, etc.)"},"5":{"question":"","answer":""},"6":{"question":"","answer":""},"7":{"question":"","answer":""},"8":{"question":"","answer":""},"9":{"question":"","answer":""},"10":{"question":"","answer":""},"11":{"question":"","answer":""},"12":{"question":"","answer":""},"13":{"question":"","answer":""},"14":{"question":"","answer":""},"15":{"question":"","answer":""},"16":{"question":"","answer":""}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10419"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10419\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110870,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10419\/revisions\/110870"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mes-allocs.fr\/guides\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}