Quelles sont les différentes primes ANAH ?

L’ANAH est une agence qui accorde des aides au logement. Ces aides concernent principalement des rénovations. Cependant, il existe aussi des primes qui ont d’autres fonctions. On vous explique tout.

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Qu’est-ce que l’ANAH ?

Définition

L’ Agence Nationale de l’habitat (ANAH) est un organisme qui peut accorder des aides financières pour la réalisation de travaux dans votre logement. Ces travaux peuvent concerner la rénovation énergétique globale de votre logement, l’adaptation à la perte d’autonomie etc. Pour se faire, vos travaux doivent être réalisés dans un logement datant d’au minimum 15 ans. Il est important que ce logement soit votre résidence principale. Sans ce paramètre, les travaux ne peuvent être réalisés.

Types d’actions

L’ANAH propose plusieurs types d’aide pour la réalisation de travaux dans votre logement.

Dans un premier temps, nous allons voir les aides financières pour les travaux de rénovation énergétique. Pour cela, l’ANAH propose les 2 aides suivantes :

• Le programme Habiter Mieux Sérénité. Ce projet de rénovation permet de réaliser une performance énergétique d’au moins 35 % dans son logement,
• Ma Prime Rénov’. Ce projet est le plus connu du grand public. Il concerne les projets de rénovation ponctuel ou non tel que travaux d’isolation par exemple ou un changement de mode de chauffage.

Au-delà de la rénovation énergétique, l’ aide de l’ANAH peut également concerner des travaux d’amélioration de votre logement. Par “améliorer son logement”, on veut dire rénover certaines parties pour le rendre meilleur. Cela peut concerner par exemple des travaux de rénovation du réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz. Pour cela, l’ANAH propose les aides Habiter Sain ou Habiter Serein .

Vos revenus et ceux de l’ensemble des personnes qui occupent le logement sont pris en compte. Ces revenus ne doivent pas dépasser un plafond de ressources classé en 2 catégories :

• Ménages modestes
• Ménages très modestes

Plafond de ressources Anah

Les différentes aides de l’ANAH

Les aides de l’ANAH

Ma Prime Rénov’

Cette prime fait partie du dispositif de l’ANAH. Elle permet d’avoir accès à certains travaux. Voici les travaux que vous pouvez financer avec cette prime :

• L’isolation des combles aménagés ou aménageables de votre habitation
• L’isolation des murs par l’intérieur ou l’isolation des murs par l’extérieur
• Le remplacement d’équipement de chauffage vieillissant par des appareils plus performants
• La pose de fenêtres double-vitrages
• De l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VCM) double flux
• La réalisation d’un bilan thermique,

Ma Prime Rénov’ est une subvention pouvant aller jusqu’à 10 000 euros. Le montant est modulé en fonction des revenus du foyer, de leur lieu de résidence et des économies d’énergie réalisées par les travaux. Le barème a été découpé en cinq profils :

• Ma Prime Rénov’ Bleu
• Ma Prime Rénov’ Jaune
• Ma Prime Rénov’ Violet
• Ma Prime Rénov’ Rose
• Ma Prime Rénov’ Copropriété

Chaque profil correspond à un plafond de ressources. Plus le revenus fiscal de référence sera élevé, plus le montant de la prime diminuera. La prime Rénov’ Bleu correspond aux revenus très modestes et la Prime Rénov’ Rose correspond aux  revenus élevés.

Habiter Mieux Sérénité

Le dispositif « Habiter Mieux sérénité » de l’ANAH est un dispositif qui comprend un accompagnement et un conseil par un opérateur ainsi qu’une aide financière. Cet accompagnement est obligatoire pour pouvoir bénéficier de l’aide. Celle-ci vous permettra de réaliser des travaux permettant d’améliorer l’efficacité énergétique de votre logement d’au moins 25%. Ces travaux porteront sur :

• L’isolation des combles et des parois de votre logement ;
• Le remplacement de votre système de chauffage.

Pour les foyers aux ressources très modestes, l’aide sera de 50 % du montant total des travaux HT. Cependant, l’aide est soumise à un plafond. Ce dernier est de 10 000 €. A cela s’ajoute la Prime Habiter Mieux, d’une valeur de 2 000 € maximum .Cette prime prend en charge 10 % du montant total du chantier hors taxes.

Pour les ménages aux ressources modestes, 35 % du montant total des travaux HT peut être pris en charge par l’ANAH. Pour le plafond de l’aide, il sera alors de 7 000 €. Elle pourra être complétée par la prime Habiter Mieux limitée à 1 600 €.

Les primes de l’ANAH

Les différentes primes que nous allons vous montrer ne sont pas distribués directement par l’ANAH. Elles sont complémentaires des aides.

La prime de réservation

La prime de réservation peut vous être attribuée si vous optez pour un contrat Louer mieux à loyer très social avec un droit de réservation du logement par le préfet. Cela veut dire que c’est le préfet qui choisira votre locataire.
Le montant de la prime de réservation est de 2 000 euros. Si votre logement est sur un marché locatif tendu, son montant passe à 4 000 euros.

La prime d’intermédiation locative

L’intermédiation locative est faite par une Agence immobilière sociale ou une association agréée. Cet intermédiaire peut être un organisme privé ou public. Il assure le paiement des loyers et vous garantit de récupérer votre bien en bon état.
Si vous passez par ce type de structure agréée d’intermédiation locative, la déduction fiscale sur vos revenus fonciers bruts sera de 85% quelle que soit la zone où est situé le logement et le type de loyer choisi.
En plus de cette déduction fiscale très avantageuse, si vous appliquez un loyer social ou très social une prime d’intermédiation locative de  1 000 € peut vous être octroyée jusqu’au 31 décembre 2022.

La prime de réduction de loyer

La prime de réduction de loyer vise à rendre encore plus attractif le choix d’un loyer social et très social.
Deux conditions sont à remplir :

• proposer un loyer social ou très social pour un logement situé dans une zone dite « tendue », c’est-à-dire là où la demande locative est forte et où l’écart entre le loyer de marché et le loyer social est au moins de 5 €/m² ;
• avoir obtenu, en complément des aides financières de l’Anah , des subventions pour vos travaux de la part de la ou des collectivités territoriales où se situe le bien à louer.